Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Leonberg – modernisiert mit EBK und bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

295.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit Fachwerkelementen und historischen Türen vermittelt sofort den einzigartigen Charme des Ensembles.

Beim Betreten öffnet sich ein heller Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Mehrere Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Raum bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Momente mit Familie oder Freunden.

Die angrenzende Küche wird noch mit einer Einbaulküche vom Eigentümer versehen – perfekt für alle, die gern kochen und ein kommunikatives Wohngefühl schätzen.

Das neue Badezimmer überzeugt mit moderner, bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und geschmackvollem Design. Die klare Linienführung schafft eine ruhige Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und sorgt mit seinem ruhigen Schnitt für erholsame Nächte. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Für Eigennutzer entsteht die seltene Chance, ein Stück Leonberger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – ein Ort, der inspiriert und ankommt.

Ausstattung Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche

Helle, gut proportionierte Räume mit harmonischem Grundriss

Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Altbaucharme

Küche mit praktischer Aufteilung – offen integrierbar in den Wohnbereich

Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Renovierung 2020)

Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank und Rückzug

Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

Neue Fenster mit Rollläden

Historisches Treppenhaus mit schön erhaltenen Holzelementen und Fachwerkdetails

Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Instandhaltungen am Gebäude

Gas-Etagenheizung

Massive Bauweise und denkmalgeschütztes Ensemble – stilvoll wohnen mitten in Leonberg

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz, befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Altbaucharme, stilvollen Details und einer modernen Ausstattung macht sie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit Fachwerkelementen und historischen Türen vermittelt sofort den einzigartigen Charme des Ensembles. Beim Betreten öffnet sich ein heller Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Mehrere Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Raum bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche wird noch mit einer Einbaulküche vom Eigentümer versehen – perfekt für alle, die gern kochen und ein kommunikatives Wohngefühl schätzen. Das neue Badezimmer überzeugt mit moderner, bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und geschmackvollem Design. Die klare Linienführung schafft eine ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und sorgt mit seinem ruhigen Schnitt für erholsame Nächte. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Für Eigennutzer entsteht die seltene Chance, ein Stück Leonberger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – ein Ort, der inspiriert und ankommt. Ausstattung Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche Helle, gut proportionierte Räume mit harmonischem Grundriss Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Altbaucharme Küche mit praktischer Aufteilung – offen integrierbar in den Wohnbereich Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Renovierung 2020) Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank und Rückzug Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Neue Fenster mit Rollläden Historisches Treppenhaus mit schön erhaltenen Holzelementen und Fachwerkdetails Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Instandhaltungen am Gebäude Gas-Etagenheizung Massive Bauweise und denkmalgeschütztes Ensemble – stilvoll wohnen mitten in Leonberg Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Leonberg – modernisiert mit EBK und bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung