Großzügige 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und 3 Garagen am Tannenberg in Böblingen

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

677.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

30.773 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 221,30 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 helle Schlafzimmer und ein sehr großes Arbeitszimmer. Ein Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft – gerade in der kühleren Jahreszeit – ein behagliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional und bietet mit einem großzügig geschnittenen Küchenraum genügend Platz für gemeinsames Kochen. Das hochwertige Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC+Doppelwaschbeckent sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag und ermöglichen auch bei größerem Platzbedarf eine reibungslose Organisation. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Dusche+WC+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß ist zusätzlich als Zweitbad nutzbar. Die Balkone erweitern die Wohnräume nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden in drei Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen 2 Abstellkammern in der Wohnung und drei Kellerbereiche im UG für weiteren Stauraum zur Verfügung. 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage (insges. 3 KFZ-Stellplätze) runden das Angebot ab und sind im Preis inkludiert.

Die Immobilie präsentiert sich in teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab dem 01.06.2026 verfügbar. Ein attraktives Penthouse-Angebot in Böblingen, das durch Raum, Komfort und eine solide Substanz überzeugt und seinesgleichen sucht.

Schauen Sie sich in Ruhe unseren virtuellen 360-Grad Rundgang ein und blenden Sie gerne mit dem Lineal-Symbol die Bemaßungen mit ein. Anschließend freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage.

Ausstattung -frei ab 01.Juni 2026 -6 Zimmer, ca. 221,30m² Wohnfläche -außergewöhnlicher Grundriss für hohe Wohnansprüche -1 Wohnung aus 3 Wohnungen zusammengeführt -kann zu 3 Wohnungen zurückgebaut werden -11 Einheiten im Haus (die zum Verkauf stehenden 3 Wohnungen sind grundbuchrechtlich getrennt) -1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage (insges. 3 KFZ-Stellplätze) sind im Preis inkludiert -1 Dachterrasse Richtung Süden -1 Balkon Richtung Osten und 1 Balkon Richtung Westen -2 Abstellräume in der Wohnung -Dachgeschoß (3.OG) -vollwertige Einbauküche vorhanden -4 helle Schlafzimmer -1 sehr großes Arbeitszimmer od.weiteres Schlafzimmer -1 geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich -nostalgischer Kaminofen im Wohnzimmer -hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC+Doppelwaschbecken -hochwertiges Gäste WC -Hauswirtschaftsraum in Kombination mit Zweitbad (Dusche+WC+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß) -zusätzlich gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss -3 Kellerräume im UG -sehr gepflegtes Haus -Wohnung teilweise renovierungsbedürftig -Gemeinschaftsgarten Richtung Wald -Energieeffizienzklasse D (105,4 kwh/(2m²) -Holzfenster 2-fach verglast -Aussichtslage -BJ 1972

Lage Das Penthouse befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Böblingen, dem beliebten Wohngebiet "Tannenberg". Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schwimmbad, Parks, Spielplätze und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.

Für Familien ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die direkte Waldrandlage sorgt für gute Luft und bietet wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Laufwegen direkt vor der Haustüre. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld in gehobener Lage.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Objektbeschreibung Dieses in Bestlage am Tannenberg in Böblingen gelegene Penthouse vereint großzügige Wohnqualität mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt drei Etagen gelegen, bietet die Wohnung ein weitläufiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach verbinden möchten. Auf ca. 221,30 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 helle Schlafzimmer und ein sehr großes Arbeitszimmer. Ein Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft – gerade in der kühleren Jahreszeit – ein behagliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional und bietet mit einem großzügig geschnittenen Küchenraum genügend Platz für gemeinsames Kochen. Das hochwertige Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC+Doppelwaschbeckent sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag und ermöglichen auch bei größerem Platzbedarf eine reibungslose Organisation. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Dusche+WC+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß ist zusätzlich als Zweitbad nutzbar. Die Balkone erweitern die Wohnräume nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden in drei Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen 2 Abstellkammern in der Wohnung und drei Kellerbereiche im UG für weiteren Stauraum zur Verfügung. 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage (insges. 3 KFZ-Stellplätze) runden das Angebot ab und sind im Preis inkludiert. Die Immobilie präsentiert sich in teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab dem 01.06.2026 verfügbar. Ein attraktives Penthouse-Angebot in Böblingen, das durch Raum, Komfort und eine solide Substanz überzeugt und seinesgleichen sucht. Schauen Sie sich in Ruhe unseren virtuellen 360-Grad Rundgang ein und blenden Sie gerne mit dem Lineal-Symbol die Bemaßungen mit ein. Anschließend freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage. Ausstattung -frei ab 01.Juni 2026 -6 Zimmer, ca. 221,30m² Wohnfläche -außergewöhnlicher Grundriss für hohe Wohnansprüche -1 Wohnung aus 3 Wohnungen zusammengeführt -kann zu 3 Wohnungen zurückgebaut werden -11 Einheiten im Haus (die zum Verkauf stehenden 3 Wohnungen sind grundbuchrechtlich getrennt) -1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage (insges. 3 KFZ-Stellplätze) sind im Preis inkludiert -1 Dachterrasse Richtung Süden -1 Balkon Richtung Osten und 1 Balkon Richtung Westen -2 Abstellräume in der Wohnung -Dachgeschoß (3.OG) -vollwertige Einbauküche vorhanden -4 helle Schlafzimmer -1 sehr großes Arbeitszimmer od.weiteres Schlafzimmer -1 geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich -nostalgischer Kaminofen im Wohnzimmer -hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC+Doppelwaschbecken -hochwertiges Gäste WC -Hauswirtschaftsraum in Kombination mit Zweitbad (Dusche+WC+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß) -zusätzlich gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss -3 Kellerräume im UG -sehr gepflegtes Haus -Wohnung teilweise renovierungsbedürftig -Gemeinschaftsgarten Richtung Wald -Energieeffizienzklasse D (105,4 kwh/(2m²) -Holzfenster 2-fach verglast -Aussichtslage -BJ 1972 Lage Das Penthouse befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Böblingen, dem beliebten Wohngebiet "Tannenberg". Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schwimmbad, Parks, Spielplätze und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen. Für Familien ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die direkte Waldrandlage sorgt für gute Luft und bietet wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Laufwegen direkt vor der Haustüre. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld in gehobener Lage. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de. Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de. Mit freundlichen Grüßen i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 677.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.700 €): 2.894 € / Monat
20% Eigenkapital (135.400 €): 2.573 € / Monat
30% Eigenkapital (203.100 €): 2.251 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und 3 Garagen am Tannenberg in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung