Modernisiertes Einfamilienhaus am Stadtgarten – ideal für Familie oder Mehrgenerationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist der gepflegte, großzügige Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt: entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden in ruhiger, grüner Umgebung.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist bezugsfertig – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Schon der großzügige Eingangsbereich beeindruckt und geht fließend in eine helle, offene Wohnküche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen und den Alltag zu genießen.

Vom Wohn- und vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die eigene überdachte Terrasse – der passende Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung: Jede Etage verfügt über ein eigenes modernes Bad sowie eine separate Küche. Das macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen und sichert zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugen hier gleichermaßen – eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Wenn dieses Zuhause Sie genauso überzeugt wie uns, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch unter 0174 / 33 25 340. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten: • 2. Obergeschoss: Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation inkl. Heizkörper, Austausch der Fenster (2018), Modernisierung des Badezimmers (2014) sowie Malerarbeiten

• 1. Obergeschoss (Komplettsanierung 2020): Vollständige Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation, neue Fenster mit elektrischen Jalousien, Installation einer Klimaanlage, Markise am Balkon, neues Badezimmer sowie neue Zimmertüren

• Erdgeschoss: Erneuerung der Zimmertüren (2019), umfassende Sanierung bereits vor ca. 10–15 Jahren erfolgt. Fußbodenheizung

• Treppenhaus: Aufarbeitung der Holztreppe, Fensteraustausch (2012) sowie Malerarbeiten

• Heizungsanlage: Neue Heizungsanlage (Einbau 06/2025)

• Außenbereich: Terrasse mit hochwertigen Granitplatten (ca. 25 m²), Gartenhaus sowie neuer Gartenzaun

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Bochum – im beliebten Stadtteil Wattenscheid, direkt am idyllischen Stadtgarten Wattenscheid. Diese außergewöhnliche Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte. Der direkt angrenzende Stadtgarten ist eine grüne Oase und bildet das Herzstück dieser Wohnlage. Weitläufige Spazierwege, gepflegte Grünanlagen und Spielmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage mit der Familie – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Wattenscheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstädte von Bochum, Essen und Gelsenkirchen sind durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet schnell zu erreichen.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Über die nahegelegenen Autobahnen (A40, A52) sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie sowohl regional als auch überregional flexibel unterwegs. Pendler schätzen die kurzen Wege zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit macht.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch Ihren zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Direkt am idyllischen Stadtgarten in Wattenscheid gelegen, verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier findet jeder sein Zuhause mit ausreichend Privatsphäre. Herzstück ist der gepflegte, großzügige Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt: entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden in ruhiger, grüner Umgebung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist bezugsfertig – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Schon der großzügige Eingangsbereich beeindruckt und geht fließend in eine helle, offene Wohnküche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen und den Alltag zu genießen. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die eigene überdachte Terrasse – der passende Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung: Jede Etage verfügt über ein eigenes modernes Bad sowie eine separate Küche. Das macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen und sichert zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugen hier gleichermaßen – eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Wenn dieses Zuhause Sie genauso überzeugt wie uns, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch unter 0174 / 33 25 340. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten: • 2. Obergeschoss: Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation inkl. Heizkörper, Austausch der Fenster (2018), Modernisierung des Badezimmers (2014) sowie Malerarbeiten • 1. Obergeschoss (Komplettsanierung 2020): Vollständige Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation, neue Fenster mit elektrischen Jalousien, Installation einer Klimaanlage, Markise am Balkon, neues Badezimmer sowie neue Zimmertüren • Erdgeschoss: Erneuerung der Zimmertüren (2019), umfassende Sanierung bereits vor ca. 10–15 Jahren erfolgt. Fußbodenheizung • Treppenhaus: Aufarbeitung der Holztreppe, Fensteraustausch (2012) sowie Malerarbeiten • Heizungsanlage: Neue Heizungsanlage (Einbau 06/2025) • Außenbereich: Terrasse mit hochwertigen Granitplatten (ca. 25 m²), Gartenhaus sowie neuer Gartenzaun Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Bochum – im beliebten Stadtteil Wattenscheid, direkt am idyllischen Stadtgarten Wattenscheid. Diese außergewöhnliche Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte. Der direkt angrenzende Stadtgarten ist eine grüne Oase und bildet das Herzstück dieser Wohnlage. Weitläufige Spazierwege, gepflegte Grünanlagen und Spielmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage mit der Familie – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Wattenscheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstädte von Bochum, Essen und Gelsenkirchen sind durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet schnell zu erreichen. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Über die nahegelegenen Autobahnen (A40, A52) sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie sowohl regional als auch überregional flexibel unterwegs. Pendler schätzen die kurzen Wege zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit macht. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch Ihren zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.