Außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Einbauküche, Garten, Garage in ruhiger Lage in Rhede

Terrassenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Der unverwechselbare Grundriss beginnt direkt am Eingang: Wie ein Atrium gestaltet führt der Flur nach links zum Schlafzimmer mit einer Kuppeldecke und weiter zur Garage und Garten.

Direkt gegenüber dem Eingang beeindruckt das offene Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und der offenen Küche. Der Wohnbereich liegt leicht erhöht und wird durch zwei Stufen dezent vom übrigen Raum getrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Privatheit, ohne die Offenheit zu verlieren. Ein Kaminofen sowie eine markante Natursteinwand bilden das Herzstück des Wohn-Essbereichs und sorgen für eine warme Atmosphäre. Hochwertige Holzdielen treffen auf einen harmonischen Mix aus Solnhofener Fliesen und unterstreichen den natürlichen und zeitlosen Stil des Hauses.

Der Essplatz befindet sich unter einer Glasüberdachung, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Eine integrierte Außenmarkise schützt bei Bedarf vor intensiver Sonneneinstrahlung und ermöglicht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima.

Vom Ess- und Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein einzelnes Zimmer mit separatem WC, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzbar.

Hinter dem Wohnbereich befinden sich von einem Nebenflur ausgehend ein orientalisch anmutendes Hauptbad, zwei weitere Schlafräume und der frühere Eingang zum alten Treppenhaus. Hier lässt sich das ursprüngliche Einfamilienhaus von 1956 nur erahnen. Eine Erweiterung des früheren Objektes erfolgte 1994 zum Zweifamilienhaus und im Jahre 2005 zum jetzigen Dreifamilienhaus mit gebildetem Teileigentum. Durch diese gewachsene bauliche Veränderung entstand die heutige Unverwechselbarkeit.

Eine weitere Besonderheit sind zwei getrennte Gärten: der eine südwestlich gelegen, von drei Seiten des Hauses eingerahmt, bietet mit der überdachten Außenterrasse und Gartenhaus einen geschützten und ruhigen Rückzugsort im Freien. Der andere Garten nord-östlich gelegen, liegt nach vorn zur Straße orientiert und wird gern von den Kindern genutzt.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Gemeinschaftskeller, der über das Treppenhaus (Bestandshaus) zu erreichen ist. Hier ist die eigene Heizung und der Waschkeller untergebracht.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche ist dieses Objekt keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein seltenes Liebhaberobjekt mit Hauscharakter und unverwechselbarem Grundriss.

Vereinbaren Sie daher mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin und überzeugen Sie sich selbst.

Die Wohnung wird im Juni 2026 freigezogen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung Erdgeschoss (EG)

Diele/Flur mit Zugang zu Garage, Abstellraum und Garten
Schlafzimmer
Küche offen mit Zugang zur Terrasse/Garten
Wohnbereich mit Essen und Zugang zur Terrasse/Garten
Nebenflur
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne, Waschtisch
Kinderzimmer
Büro
Zweiter Hauseingang

Dachgeschoss (DG)

Kinderzimmer
Gäste-WC

Kellergeschoss (KG)

Heizungsraum
Gemeinschaftskellerräume
Waschkeller

Allgemeine Ausstattung / Extras:

Eigentumswohnung, 3-Familienhaus
2020 neue Heizung Buderus
2019 Hauseingangstür neu
Glasdach über Essplatz mit elektr. Sonnenschutz
weitere Markise
Kaminofen
hochwertige Einbauküche Miele, Dampfgarer, Gaskochherd und mehr
Böden: Holzdielen, Solnhofer Fliesen, Fliesen
diverse Einbauschränke
geschützter Garten/ Innenhof nach Süd-Westen
2.Garten Nord/Ost
Terrasse überdacht
Gartenhaus (ehem. Sauna) mit Starkstromanschluss
Glasfaser im Haus, wird nicht genutzt
SAT-TV
Carport
Garage

Energieausweis vom 07.12.2016: Bedarfsausweis: 127,9 kWh (m²a), Erdgas E Baujahr Gebäude: 1956 Energieeffizienzklasse D

Lage Das Objekt befindet sich in Rhede im Kreis Borken, in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienfamilienhäuser.

Rhedes historische Stadtmitte mit Fachgeschäften, Marktplatz, Banken, Ärzten, Gastronomie, Weiterbildungs- und Kulturangeboten, etc. ist ca. 1,5 km entfernt und mit dem Auto oder dem Rad bequem zu erreichen. Mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule sind über das Stadtgebiet verteilt. Ein neuer Kindergarten und Grundschule entstehen in unmittelbarer Nähe. Im Besa-Group-Sportpark mit Leicht-athletik-Zentrum, in dem auch große und internationale Veranstaltungen stattfinden, gibt es viel Gelegenheit zum Sporttreiben oder Zuschauen. Zum Spaziergang lädt der Prinzenbusch ein, ein ausgedehntes Waldgebiet mit abwechslungsreichen Wanderwegen, der am Rand des Ortskerns beginnt.

Bocholt ist ca. 7 km entfernt, Borken ca. 13 km. Beide Städte sind innerhalb weniger Autominuten über die L581 oder B67 zu erreichen. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Krankenhäuser, etc. zur Verfügung.

Etwa 7 km entfernt liegt das Freizeitgelände Pröbsting und lädt zum Spazieren, Spielen, Baden, Bootfahren oder Klettern ein. Auch die Reitanlage Pröbsting und der Segelflugplatz sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.

Durch die B 67, die A 31 und A 3 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken und Bocholt aus ist Rhede verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 14 km Nähe.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist ein echtes Unikat und vereint den Charakter eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. In einem Dreiparteienhaus gelegen, vermittelt sie durch ihre eigenständige Struktur und den separaten Zugang das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – ein echtes "Haus im Haus". Der unverwechselbare Grundriss beginnt direkt am Eingang: Wie ein Atrium gestaltet führt der Flur nach links zum Schlafzimmer mit einer Kuppeldecke und weiter zur Garage und Garten. Direkt gegenüber dem Eingang beeindruckt das offene Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und der offenen Küche. Der Wohnbereich liegt leicht erhöht und wird durch zwei Stufen dezent vom übrigen Raum getrennt. Dadurch entsteht eine angenehme Privatheit, ohne die Offenheit zu verlieren. Ein Kaminofen sowie eine markante Natursteinwand bilden das Herzstück des Wohn-Essbereichs und sorgen für eine warme Atmosphäre. Hochwertige Holzdielen treffen auf einen harmonischen Mix aus Solnhofener Fliesen und unterstreichen den natürlichen und zeitlosen Stil des Hauses. Der Essplatz befindet sich unter einer Glasüberdachung, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Eine integrierte Außenmarkise schützt bei Bedarf vor intensiver Sonneneinstrahlung und ermöglicht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima. Vom Ess- und Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein einzelnes Zimmer mit separatem WC, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzbar. Hinter dem Wohnbereich befinden sich von einem Nebenflur ausgehend ein orientalisch anmutendes Hauptbad, zwei weitere Schlafräume und der frühere Eingang zum alten Treppenhaus. Hier lässt sich das ursprüngliche Einfamilienhaus von 1956 nur erahnen. Eine Erweiterung des früheren Objektes erfolgte 1994 zum Zweifamilienhaus und im Jahre 2005 zum jetzigen Dreifamilienhaus mit gebildetem Teileigentum. Durch diese gewachsene bauliche Veränderung entstand die heutige Unverwechselbarkeit. Eine weitere Besonderheit sind zwei getrennte Gärten: der eine südwestlich gelegen, von drei Seiten des Hauses eingerahmt, bietet mit der überdachten Außenterrasse und Gartenhaus einen geschützten und ruhigen Rückzugsort im Freien. Der andere Garten nord-östlich gelegen, liegt nach vorn zur Straße orientiert und wird gern von den Kindern genutzt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Gemeinschaftskeller, der über das Treppenhaus (Bestandshaus) zu erreichen ist. Hier ist die eigene Heizung und der Waschkeller untergebracht. Mit ca. 145 m² Wohnfläche ist dieses Objekt keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein seltenes Liebhaberobjekt mit Hauscharakter und unverwechselbarem Grundriss. Vereinbaren Sie daher mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin und überzeugen Sie sich selbst. Die Wohnung wird im Juni 2026 freigezogen. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Ausstattung Erdgeschoss (EG) - Diele/Flur mit Zugang zu Garage, Abstellraum und Garten - Schlafzimmer - Küche offen mit Zugang zur Terrasse/Garten - Wohnbereich mit Essen und Zugang zur Terrasse/Garten - Nebenflur - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne, Waschtisch - Kinderzimmer - Büro - Zweiter Hauseingang Dachgeschoss (DG) - Kinderzimmer - Gäste-WC Kellergeschoss (KG) - Heizungsraum - Gemeinschaftskellerräume - Waschkeller Allgemeine Ausstattung / Extras: - Eigentumswohnung, 3-Familienhaus - 2020 neue Heizung Buderus - 2019 Hauseingangstür neu - Glasdach über Essplatz mit elektr. Sonnenschutz - weitere Markise - Kaminofen - hochwertige Einbauküche Miele, Dampfgarer, Gaskochherd und mehr - Böden: Holzdielen, Solnhofer Fliesen, Fliesen - diverse Einbauschränke - geschützter Garten/ Innenhof nach Süd-Westen - 2.Garten Nord/Ost - Terrasse überdacht - Gartenhaus (ehem. Sauna) mit Starkstromanschluss - Glasfaser im Haus, wird nicht genutzt - SAT-TV - Carport - Garage Energieausweis vom 07.12.2016: Bedarfsausweis: 127,9 kWh (m²a), Erdgas E Baujahr Gebäude: 1956 Energieeffizienzklasse D Lage Das Objekt befindet sich in Rhede im Kreis Borken, in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienfamilienhäuser. Rhedes historische Stadtmitte mit Fachgeschäften, Marktplatz, Banken, Ärzten, Gastronomie, Weiterbildungs- und Kulturangeboten, etc. ist ca. 1,5 km entfernt und mit dem Auto oder dem Rad bequem zu erreichen. Mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule sind über das Stadtgebiet verteilt. Ein neuer Kindergarten und Grundschule entstehen in unmittelbarer Nähe. Im Besa-Group-Sportpark mit Leicht-athletik-Zentrum, in dem auch große und internationale Veranstaltungen stattfinden, gibt es viel Gelegenheit zum Sporttreiben oder Zuschauen. Zum Spaziergang lädt der Prinzenbusch ein, ein ausgedehntes Waldgebiet mit abwechslungsreichen Wanderwegen, der am Rand des Ortskerns beginnt. Bocholt ist ca. 7 km entfernt, Borken ca. 13 km. Beide Städte sind innerhalb weniger Autominuten über die L581 oder B67 zu erreichen. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Krankenhäuser, etc. zur Verfügung. Etwa 7 km entfernt liegt das Freizeitgelände Pröbsting und lädt zum Spazieren, Spielen, Baden, Bootfahren oder Klettern ein. Auch die Reitanlage Pröbsting und der Segelflugplatz sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung. Durch die B 67, die A 31 und A 3 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken und Bocholt aus ist Rhede verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 14 km Nähe.