Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in München-Trudering mit idyllischem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.070.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der zentrale Essbereich verbindet die separate Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich über eine große Glasfront zum nach Süden ausgerichteten Garten öffnet. Dem Essbereich ist die geschützte Westterrasse vorgelagert, an das Wohnzimmer schließt eine zum Garten orientierte Terrasse an – ein idealer Ort zum Verweilen.

Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss gibt es einen Hobbyraum mit Dachflächenfenstern. Ein Wasser- anschluss ist vorhanden; ein kleinerer, nicht ausgebauter Bereich steht als Speicher zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.

OBJEKTZUSTAND UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Eine grundlegende Sanierung / Modernisierung ist notwendig. Im Zuge dieser Maßnahme kann das Bestandsgebäude auf unterschiedliche Arten ausgebaut oder erweitert werden. Im Erdgeschoss ist ein eingeschossiger Anbau denkbar, im Dachgeschoss großflächige Dachfenster oder Gauben. Die einzelnen Geschosse können schon durch kleinere Grundrissanpassungen aufgewertet und individuell gestaltet werden.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 516 qm. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand bietet vielflältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Rückzug und Verweilen ein.

Ausstattung ca. 160 qm Wohnfläche in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Erdgeschoss · Eingangsbereich · Gäste-WC · Küche · Esszimmer · Wohnzimmer

Obergeschoss · Drei Schlafzimmer · Bad mit Badewanne und Dusche · WC

Dachgeschoss · Hobbyraum / Studio

Untergeschoss · Zwei Hobbyräume · Heizungs-/Hauswirtschaftsraum · Abstellraum

Außenbereich · Terrasse mit Südausrichtung · Geschützte Westterrasse · Überdachter Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss · Garten mit altem Baumbestand · Eine große Garage auf dem Grundstück

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in München-Trudering, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten befinden sich in weniger als zehn Gehminuten entfernt. Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung angesiedelt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Station Trudering ist 3 Gehminuten entfernt, eine weitere Bushaltestelle in etwa 10 Gehminuten Entfernung bietet Anschluss an die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Auch mit dem Auto sorgt die Nähe zur Autobahn A8 und zum mittleren Ring für eine komfortable Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der zentrale Essbereich verbindet die separate Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich über eine große Glasfront zum nach Süden ausgerichteten Garten öffnet. Dem Essbereich ist die geschützte Westterrasse vorgelagert, an das Wohnzimmer schließt eine zum Garten orientierte Terrasse an – ein idealer Ort zum Verweilen. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden die Etage ab. Im Dachgeschoss gibt es einen Hobbyraum mit Dachflächenfenstern. Ein Wasser- anschluss ist vorhanden; ein kleinerer, nicht ausgebauter Bereich steht als Speicher zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. OBJEKTZUSTAND UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL Eine grundlegende Sanierung / Modernisierung ist notwendig. Im Zuge dieser Maßnahme kann das Bestandsgebäude auf unterschiedliche Arten ausgebaut oder erweitert werden. Im Erdgeschoss ist ein eingeschossiger Anbau denkbar, im Dachgeschoss großflächige Dachfenster oder Gauben. Die einzelnen Geschosse können schon durch kleinere Grundrissanpassungen aufgewertet und individuell gestaltet werden. GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 516 qm. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand bietet vielflältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Rückzug und Verweilen ein. Ausstattung ca. 160 qm Wohnfläche in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Erdgeschoss · Eingangsbereich · Gäste-WC · Küche · Esszimmer · Wohnzimmer Obergeschoss · Drei Schlafzimmer · Bad mit Badewanne und Dusche · WC Dachgeschoss · Hobbyraum / Studio Untergeschoss · Zwei Hobbyräume · Heizungs-/Hauswirtschaftsraum · Abstellraum Außenbereich · Terrasse mit Südausrichtung · Geschützte Westterrasse · Überdachter Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss · Garten mit altem Baumbestand · Eine große Garage auf dem Grundstück Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in München-Trudering, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten befinden sich in weniger als zehn Gehminuten entfernt. Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung angesiedelt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Station Trudering ist 3 Gehminuten entfernt, eine weitere Bushaltestelle in etwa 10 Gehminuten Entfernung bietet Anschluss an die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Auch mit dem Auto sorgt die Nähe zur Autobahn A8 und zum mittleren Ring für eine komfortable Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.070.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.000 €): 4.574 € / Monat
20% Eigenkapital (214.000 €): 4.066 € / Monat
30% Eigenkapital (321.000 €): 3.558 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in München-Trudering mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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