Ihr Sanierungsprojekt mit Mainblick– Reihenmittelhaus mit Potential in Miltenberg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897
Kaufpreis
145.000 €
10
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
1947
Baujahr
604 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 240 m² und 10 Zimmern verteilt auf drei Etagen (plus Dachboden) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Projekt mit enormem Entwicklungspotenzial im malerischen Miltenberg am Main.
Das Haus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Im Zweiten Weltkrieg zerbombt und anschließend wiederaufgebaut, trägt es die Spuren seiner Zeit und wartet nun auf eine neue Zukunft. Der aktuelle Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die einmalige Chance, das Objekt vollständig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus lässt sich problemlos in drei bis vier separate Wohneinheiten aufteilen und eignet sich damit hervorragend als Renditeobjekt, oder für das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für weitere Gestaltungsideen und lässt sich zu einer attraktiven Wohnfläche ausbauen.
Der eigene Garten auf einem Grundstück von 200 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das absolute Highlight: Ein atemberaubender Blick auf den Main, der das Objekt zu einer echten Rarität in dieser begehrten Lage macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses geschichtsreiche Haus in ein modernes Schmuckstück mit nachhaltiger Wertsteigerung.
Ausstattung
- Historisches Ambiente
- Abstellräume
- Gäste-WC's
- Einbauküchen
- Öl-Heizung
- Eigener Garten
- Inventar kann ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet werden (ohne Aufpreis)
Lage
Miltenberg zählt zu den malerischsten Städten Bayerns und besticht durch sein einzigartiges mittelalterliches Stadtbild am Ufer des Mains. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem imposanten Marktplatz und der weithin sichtbaren Mildenburg lädt zum Verweilen ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Spessarts.
Die Lage im Dreiländereck Bayern, Baden-Württemberg und Hessen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Frankfurt am Main ist über die A3 in rund einer Stunde erreichbar, Würzburg und Aschaffenburg liegen ebenfalls in bequemer Fahrdistanz. Der Bahnhof Miltenberg ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Klassenstufen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Umfeld.
Die umgebende Natur des Spessarts und des Odenwalds lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während der Main ideale Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Wer Lebensqualität, Geschichte und eine hervorragende Infrastruktur in einer Stadt vereint sucht, findet in Miltenberg den perfekten Ort zum Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Mai 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1947
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 869 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
145.000 €