Sylt-Rarität: Strandnahe 2-Zi.-FeWo in Westerland– provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

355 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

870 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnraum: Hell und einladend mit direktem Zugang zur Loggia. Schlafzimmer: Separater, gemütlicher Raum für erholsame Nächte. Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster (Tageslicht & perfekte Belüftung). Bad: Funktionales Bad mit Dusche. Flur: Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen. Keller: Großes abschließbares Kellerabteil. Pkw-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist im Preis bereits enthalten! Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Trockenraum. Die Ausstattung eignet sich ideal für: Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt Kapitalanleger zur Vermietung

Zustand und Erhaltungsmaßnahmen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist die letzten Jahre aus der Vermietung genommen worden. Die Nutzung in dieser Zeit erfolgte ausschließlich durch die Eigentümerin und ihre Familie. Das Badezimmer wurde modernisiert und neu gefliest. Die Loggia wurde im Zuge der energetischen Fassadensanierung (2013) mit saniert. Fenster wurden ausgetauscht.

Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieeffizienz: [97 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1968 Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Namen und mit schriftlicher Vollmacht der Eigentümerin direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Zum Schutz vor Immobilientourismus werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines formlosen Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben. Alle WEG-Unterlagen liegen digital vor.

Lage Die Wohnung besticht durch ihre strandnahe Lage in Westerland: Den beliebten Südstrand erreichen Sie in bequemer Gehdistanz nach nur wenigen Minuten Fußweg. Auch das lebendige Zentrum von Westerland (Friedrichstraße) sowie der Bahnhof sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte und sofort bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 36 m² Wohnfläche in Westerland. Die Wohnung ist zur Ferienvermietung (FeWo) geeignet. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnraum: Hell und einladend mit direktem Zugang zur Loggia. Schlafzimmer: Separater, gemütlicher Raum für erholsame Nächte. Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster (Tageslicht & perfekte Belüftung). Bad: Funktionales Bad mit Dusche. Flur: Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen. Keller: Großes abschließbares Kellerabteil. Pkw-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist im Preis bereits enthalten! Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Trockenraum. Die Ausstattung eignet sich ideal für: Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt Kapitalanleger zur Vermietung Zustand und Erhaltungsmaßnahmen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist die letzten Jahre aus der Vermietung genommen worden. Die Nutzung in dieser Zeit erfolgte ausschließlich durch die Eigentümerin und ihre Familie. Das Badezimmer wurde modernisiert und neu gefliest. Die Loggia wurde im Zuge der energetischen Fassadensanierung (2013) mit saniert. Fenster wurden ausgetauscht. Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieeffizienz: [97 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1968 Energieeffizienzklasse: C Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Namen und mit schriftlicher Vollmacht der Eigentümerin direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Zum Schutz vor Immobilientourismus werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines formlosen Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben. Alle WEG-Unterlagen liegen digital vor. Lage Die Wohnung besticht durch ihre strandnahe Lage in Westerland: Den beliebten Südstrand erreichen Sie in bequemer Gehdistanz nach nur wenigen Minuten Fußweg. Auch das lebendige Zentrum von Westerland (Friedrichstraße) sowie der Bahnhof sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.