Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Dachgeschoss zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65343
Kaufpreis
799.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.287 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eltville hat viel zu bieten. Doch elegante Neubauten in direkter Nachbarschaft zu Altstadt und Rheinufer gibt es selten:
Wörth45: Die perfekte Adresse für Menschen, die hohe Ansprüche an zeitgemäßen Komfort und ein attraktives Umfeld stellen.
In den drei Gebäuden des Ensembles befinden sich gut geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie bis zu ca. 140qm große Wohnungen in den obersten Etagen mit großzügigen Dachterrassen.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, edler Dielenboden sowie Deckenhöhen von bis zu 4 Metern schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit Loft-Charakter.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die teilweise mit einer hochwertigen Faltschiebeverglasung ausgestattet ist und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann – ob als geschützter Bereich oder offen unter freiem Himmel.
Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Luxus: ein elegantes Duschbad mit Rainshower und exklusiven Glasduschabtrennungen sowie ein stilvolles Wannenbad zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Highlights der Wohnung:
• 4 helle Zimmer
• Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Edler Dielenboden
• Große Terrasse mit teilweiser Faltschiebeverglasung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
• 2 moderne Badezimmer (Duschbad & Wannenbad)
• Rainshower-Dusche & hochwertige Duschabtrennung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kurzfristiger Bezug möglich
Diese besondere Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Großzügigkeit und exklusivem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Faltschiebeverglasung an den Balkonen zur Bahnseite
- Dreifachverglasung der Fenster
- Energieversorgung mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage
- Aufzüge in alle Etagen
- Tiefgarage mit 60 Pkw-Stellplätzen, teilweise zur Ausstattung mit Ladesteckdosen
- Weitere Stellplätze im Außenbereich
- Fahrradabstellflächen im Untergeschoss und im Außenbereich
- Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia Dachterrasse oder Terrasse mit eigenem Garten
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Einheit
Lage
Die charmante Wein- und Rosenstadt am Rhein ist mit ihrer malerischen Altstadt und dem sonnenverwöhnten Rheinufer ohne Zweifel ein Lieblingsort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Doch es ist viel mehr als der hohe Freizeitwert, was Eltville zu einem attraktiven Standort zum Arbeiten und Leben macht. Das Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet eine hervorragende Infrastruktur an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung.
Wörth45 liegt im Herzen von Eltville und praktisch direkt neben der Altstadt; zur Kurfürstlichen Burg und dem Rheinufer sind es nur gut 400 Meter. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie praktisch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite, was in den meisten Fällen mit einem Spaziergang durch die malerische Altstadt Eltvilles verbunden werden kann.
Trotzdem ist das Ensemble auch mit demPkw hervorragend erreichbar, die B42 ist gerade einmal vier Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.287 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 4.838 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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