AIGNER - Familienoase: Platz, Privatsphäre und Komfort auf jeder Etage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.055.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.276 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem durchdachten Schnitt und einer praktischen Raumaufteilung bietet das Haus für jede Familie viel Raum, um sich individuell zu entfalten. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad, was für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit sorgt. Die bereits genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter auszubauen, um so noch mehr Platz zu schaffen.

Der Keller bietet zudem Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder kann für Ihre individuellen Bedürfnisse ausgebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist, sowie die Loggia im 2. Obergeschoss, die nicht nur zusätzlichen Raum für Ruhe bietet, sondern auch einen schönen Ausblick für entspannte Momente oder gesellige Treffen.

Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie, die viel Platz auf verschiedenen Etagen sucht – sowohl für private Rückzugsorte als auch für gemeinsame Zeit. Zudem gehören zur Immobilie zwei eigene Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.055.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung • Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing

Lage Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich in fußläufiger Reichweite von der Immobilie befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für große Familien, die viel Platz in Kombination mit ausreichend Privatsphäre suchen. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Siedlungslage bietet es auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 145,27 m². Das Haus wurde 1974 erbaut und liegt als Mittelhaus in einem Dreispänner. Das Objekt steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die angegebenen 200 m² Grundstücksgröße entsprechen aufgrund des nicht geteilten Grundstückes der Sondernutzungsfläche des Reihenmittelhauses. Mit einem durchdachten Schnitt und einer praktischen Raumaufteilung bietet das Haus für jede Familie viel Raum, um sich individuell zu entfalten. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad, was für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit sorgt. Die bereits genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter auszubauen, um so noch mehr Platz zu schaffen. Der Keller bietet zudem Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder kann für Ihre individuellen Bedürfnisse ausgebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist, sowie die Loggia im 2. Obergeschoss, die nicht nur zusätzlichen Raum für Ruhe bietet, sondern auch einen schönen Ausblick für entspannte Momente oder gesellige Treffen. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie, die viel Platz auf verschiedenen Etagen sucht – sowohl für private Rückzugsorte als auch für gemeinsame Zeit. Zudem gehören zur Immobilie zwei eigene Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.055.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung • Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing Lage Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich in fußläufiger Reichweite von der Immobilie befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.055.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.500 €): 4.510 € / Monat
20% Eigenkapital (211.000 €): 4.009 € / Monat
30% Eigenkapital (316.500 €): 3.508 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Familienoase: Platz, Privatsphäre und Komfort auf jeder Etage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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