Top saniertes und möbliertes Apartment in Passau
Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036
Kaufpreis
98.000 €
1
Zimmer
1
Bad
20 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwerig modernisierte und voll ausgestattete Studentenapartment (nicht ausschließlich an Studentenvermietung gebunden) ist die perfekte Kombination zur Vermietung an Studenten aufgrund der Uninähe und Renditestärke. Das Apartment wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Dank der durchdachten Komplettmöblierung können Sie oder Ihre Mieter sofort ohne jegichen Aufwand einziehen.
Highlights und Ausstattung:
Neuer Vinylboden, neues Duschbad mit Echtglastrennwand etc.
Hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu den Campus Einrichtungen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Cafes. Ideal zur Eigennutzung, oder für den Studienstart, ideale renditestarke Kapitalanlage. Beste Vermietbarkeit ist geährleistet.
Anmerkung: Ich bin seit mehr als 35 Jahren Eigentümer dieses Apartments und hat keinen einzigen Monat Leerstand.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 340€/Monat. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2026. Bei Neuvermietung ab September 2026 können mindestens 360 €/Monat Kaltmiete veranschlagt werden.
Die Wohnanlage wird absolut professionel verwaltet und das Rücklagenkonto weist ein Guthaben von ca. 180.000€ aus
Lage
Die Immobilie liegt im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord, einem Viertel mit ausgewogener Altersstruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 7 und 9 verkehren regelmäßig in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist durch eine moderate Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Nachbarschaft mit diversen Grünflächen und Spielplätzen.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 98.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 17.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 20 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.800 €)
- 419 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.600 €)
- 372 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.400 €)
- 326 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
98.000 €