Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Neubau in Ruderting bei Passau

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94161

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Neubau in Ruderting bei Passau

Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ruderting bei Passau. Ob als erstes Eigenheim, für Pendler oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 41 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch die bereits eingebaute, moderne Einbauküche optimal ergänzt. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige und effiziente Pelletsheizung.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Mit einem Endenergiebedarf von 63,7 kWh/(m²•a) und der Energieeffizienzklasse B erfüllt sie moderne Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 91 €.

Highlights auf einen Blick • 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss • Neubau (Baujahr 2025) • Ca. 41 m² Wohnfläche • Moderne Einbauküche inklusive • Heller Wohn- und Schlafbereich • Eigenes Kellerabteil • Zwei Stellplätze • Pelletsheizung • Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²•a) • Energieeffizienzklasse B • Hausgeld: 91 € monatlich • Sofort beziehbar

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, niedrigen Nebenkosten und nachhaltiger Bauweise. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage im Raum Passau legen.

Eine gute Vernietbarkeit für diese charmante Wohnung mit den 2 Stellplätzen dürfte gewährleistet sein. In dieser Gegend ist ein m²-Preis von 11 € für ein solches Objekt üblich.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Haban Immobilien keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: 178.000 €

Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Sie ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Objektbeschreibung Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Neubau in Ruderting bei Passau Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ruderting bei Passau. Ob als erstes Eigenheim, für Pendler oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 41 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch die bereits eingebaute, moderne Einbauküche optimal ergänzt. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige und effiziente Pelletsheizung. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Mit einem Endenergiebedarf von 63,7 kWh/(m²•a) und der Energieeffizienzklasse B erfüllt sie moderne Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 91 €. Highlights auf einen Blick • 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss • Neubau (Baujahr 2025) • Ca. 41 m² Wohnfläche • Moderne Einbauküche inklusive • Heller Wohn- und Schlafbereich • Eigenes Kellerabteil • Zwei Stellplätze • Pelletsheizung • Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²•a) • Energieeffizienzklasse B • Hausgeld: 91 € monatlich • Sofort beziehbar Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, niedrigen Nebenkosten und nachhaltiger Bauweise. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage im Raum Passau legen. Eine gute Vernietbarkeit für diese charmante Wohnung mit den 2 Stellplätzen dürfte gewährleistet sein. In dieser Gegend ist ein m²-Preis von 11 € für ein solches Objekt üblich. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Haban Immobilien keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufpreis: 178.000 € Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Sie ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Neubau in Ruderting bei Passau

Beschreibung