Historischer Charme trifft urbanes Lebensgefühl – Stilvolle Eigentumswohnung mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die eindrucksvolle historische Fassade mit ihren liebevoll ausgearbeiteten Details verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und unterstreicht den Charme der Gründerzeitarchitektur.

Die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbaucharme mit dem besonderen Flair eines großzügigen Dachgeschosses. Historische Dielenböden, sichtbare Dachbalken, hohe Räume sowie die individuelle Raumstruktur schaffen eine außergewöhnlich warme und stilvolle Wohnatmosphäre.

Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit:

• großzügige Wohn- und Schlafräume, • ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, • eine separate Küche, • zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, • sowie eine weitläufige Diele mit angenehmem Entréecharakter.

Besonders hervorzuheben ist das eingetragene Sondernutzungsrecht am oberen Eingangs- und Flurbereich, welches den beiden oberen Einheiten exklusiv zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein nahezu privater Eingangsbereich mit zusätzlicher Ruhe und besonderer Wohnqualität.

Das gepflegte Anwesen verfügt darüber hinaus über:

• einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, • großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich, • einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, • sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, urbaner Lage, großzügigem Grundriss und atmosphärischem Dachgeschosscharakter macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Saarbrücker Immobilienmarkt.

Ideal geeignet für Menschen, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen mit historischem Charakter schätzen.

Ausstattung • Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau • Repräsentative historische Fassadenarchitektur • Individuelle Altbauwohnung mit seltenem Wohncharakter • Authentische Kombination aus Altbau und Dachgeschoss-Atelierflair • Stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl • Charakterstarke Architektur mit zeitloser Ausstrahlung • Großzügige ca. 110 m² Wohnfläche • Außergewöhnlicher Dachgeschosscharakter • Historische Dielenböden • Sichtbare Dachbalken mit besonderem Altbauflair • Großzügige und lichtdurchflutete Räume • Hohe Decken und angenehme Raumproportionen • Großzügige Diele mit repräsentativem Eingangsbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separate Küche • Vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung • Ideal für Homeoffice / Arbeiten von Zuhause • Eingetragenes Sondernutzungsrecht am oberen Flur- und Eingangsbereich
• PKW-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich • Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktive Lage in Saarbrücken-St. Johann

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Saarbrücken-St. Johann in der beliebten Mainzer Straße. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Altbaustruktur und hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Saarbrücker Innenstadt, die Bahnhofstraße, das Saarufer sowie der beliebte Staden mit seinen Grün- und Freizeitflächen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (htw), die Universität des Saarlandes sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Kanzleien sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
schnelle Erreichbarkeit der A620 und A6, • kurze Wege Richtung Innenstadt, Universität und französische Grenze.

Die Lage eignet sich besonders für:

• Berufstätige, • Akademiker, • Pendler, • sowie alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und kurzen Wegen schätzen.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges WICHTIG ZU WISSEN: Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage der Saarbrücker Mainzer Straße. Das stilvolle Wohnhaus wurde vom Architekten Heinrich Güth erbaut und gehört heute zu den architektonisch prägenden historischen Gebäuden des Viertels. Bereits die eindrucksvolle historische Fassade mit ihren liebevoll ausgearbeiteten Details verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und unterstreicht den Charme der Gründerzeitarchitektur. Die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbaucharme mit dem besonderen Flair eines großzügigen Dachgeschosses. Historische Dielenböden, sichtbare Dachbalken, hohe Räume sowie die individuelle Raumstruktur schaffen eine außergewöhnlich warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit: • großzügige Wohn- und Schlafräume, • ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, • eine separate Küche, • zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, • sowie eine weitläufige Diele mit angenehmem Entréecharakter. Besonders hervorzuheben ist das eingetragene Sondernutzungsrecht am oberen Eingangs- und Flurbereich, welches den beiden oberen Einheiten exklusiv zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein nahezu privater Eingangsbereich mit zusätzlicher Ruhe und besonderer Wohnqualität. Das gepflegte Anwesen verfügt darüber hinaus über: • einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, • großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich, • einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, • sowie einen eigenen Kellerraum. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, urbaner Lage, großzügigem Grundriss und atmosphärischem Dachgeschosscharakter macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Saarbrücker Immobilienmarkt. Ideal geeignet für Menschen, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen mit historischem Charakter schätzen. Ausstattung • Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau • Repräsentative historische Fassadenarchitektur • Individuelle Altbauwohnung mit seltenem Wohncharakter • Authentische Kombination aus Altbau und Dachgeschoss-Atelierflair • Stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl • Charakterstarke Architektur mit zeitloser Ausstrahlung • Großzügige ca. 110 m² Wohnfläche • Außergewöhnlicher Dachgeschosscharakter • Historische Dielenböden • Sichtbare Dachbalken mit besonderem Altbauflair • Großzügige und lichtdurchflutete Räume • Hohe Decken und angenehme Raumproportionen • Großzügige Diele mit repräsentativem Eingangsbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separate Küche • Vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung • Ideal für Homeoffice / Arbeiten von Zuhause • Eingetragenes Sondernutzungsrecht am oberen Flur- und Eingangsbereich • PKW-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich • Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktive Lage in Saarbrücken-St. Johann Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Saarbrücken-St. Johann in der beliebten Mainzer Straße. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Altbaustruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt, die Bahnhofstraße, das Saarufer sowie der beliebte Staden mit seinen Grün- und Freizeitflächen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (htw), die Universität des Saarlandes sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Kanzleien sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, * schnelle Erreichbarkeit der A620 und A6, • kurze Wege Richtung Innenstadt, Universität und französische Grenze. Die Lage eignet sich besonders für: • Berufstätige, • Akademiker, • Pendler, • sowie alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und kurzen Wegen schätzen. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges WICHTIG ZU WISSEN: Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.