Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, großzügigem Grundriss & privatem TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

316.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Badezimmergestaltung sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, einen praktischen Kellerraum sowie einen eigenen TG-Stellplatz. Dank der Lage im oberen Stockwerk genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Fernblick über Blaustein und die Umgebung.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Größe, Helligkeit und guter Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Aufzug

Highlights auf einen Blick:

Kernsanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung
weitläufiger Wohn-Essbereich
Parkett, Vinyl, und Fliesen
Abstellkammer
Ca. 100 m² Wohnfläche
Lage im 7. Obergeschoss
Aufzug
Großzügiger und durchdachter Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
Fußbodenheizung
Süd-Balkon
Separates WC
Praktischer Kellerraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage durch obere Etage
Schöner Fern- und Weitblick über Blaustein
Sofort bezugsfrei
Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger

Alle Sanierungen in der Wohnung auf einen Blick:

durchgehend neuer Boden
Parkett wurde aufbereitet
vollständig neue Bäder und WC
Fenster ausgetauscht (zweifach verglast)
Türen ausgetauscht
Glatt verputzt und gestrichen
Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert
Elektrik wurde aktualisiert, neue FI Schalter verbaut

Hausgeld: 357€

Lage Die Wohnung befindet sich im Kiefernweg in Blaustein – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Ulms. Blaustein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302

Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Ausblick. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und sofort bezugsfrei. Das Herzstück der Wohnung bildet der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Badezimmergestaltung sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, einen praktischen Kellerraum sowie einen eigenen TG-Stellplatz. Dank der Lage im oberen Stockwerk genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Fernblick über Blaustein und die Umgebung. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Größe, Helligkeit und guter Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Aufzug Highlights auf einen Blick: + Kernsanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung + weitläufiger Wohn-Essbereich + Parkett, Vinyl, und Fliesen + Abstellkammer + Ca. 100 m² Wohnfläche + Lage im 7. Obergeschoss + Aufzug + Großzügiger und durchdachter Grundriss + Heller Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung + Fußbodenheizung + Süd-Balkon + Separates WC + Praktischer Kellerraum + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Ruhige Wohnlage durch obere Etage + Schöner Fern- und Weitblick über Blaustein + Sofort bezugsfrei + Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger Alle Sanierungen in der Wohnung auf einen Blick: + durchgehend neuer Boden + Parkett wurde aufbereitet + vollständig neue Bäder und WC + Fenster ausgetauscht (zweifach verglast) + Türen ausgetauscht + Glatt verputzt und gestrichen + Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert + Elektrik wurde aktualisiert, neue FI Schalter verbaut Hausgeld: 357€ Lage Die Wohnung befindet sich im Kiefernweg in Blaustein – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Ulms. Blaustein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302 Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 316.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.600 €): 1.351 € / Monat
20% Eigenkapital (63.200 €): 1.201 € / Monat
30% Eigenkapital (94.800 €): 1.051 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, großzügigem Grundriss & privatem TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung