Hochwertige City-Wohnung in Saarbrücken-St. Johann 2.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

605.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.042 €

pro m²

Beschreibung

Nach Auskunft der Energie SaarLorLux AG wurden für die Verbrauchsstelle Arndtstraße 21, 66121 Saarbrücken, folgende Wärmeverbräuche mitgeteilt:

Oktober 2022 bis Oktober 2023: 2.013 kWh
Oktober 2023 bis Oktober 2024: 1.222 kWh
Oktober 2024 bis Oktober 2025: 2.300 kWh

Bei einer Wohnfläche von ca. 120 m² ergeben diese Angaben rechnerisch einen durchschnittlichen Wärmeverbrauch von ca. 1.845 kWh pro Jahr bzw. rund 15,4 kWh/m² jährlich.

Diese Werte lassen auf einen vergleichsweise niedrigen Wärmeverbrauch schließen. Eine verbindliche energetische Bewertung ist daraus jedoch nicht abzuleiten.

Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote.

Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Ausstattung Die Wohnung ist frisch renoviert und hochwertig ausgestattet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Balkone
hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten
separates Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
maßgefertigte Einbauschränke
eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage
abschließbarer privater Kellerraum mit direktem Anschluss an den Stellplatz
Lage im 2. Obergeschoss

Lage Die Wohnung liegt in Toplage von Saarbrücken-St. Johann, nur etwa fünf Gehminuten vom St. Johanner Markt entfernt. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an die Autobahn. Damit vereint die Immobilie zentrale Urbanität mit hohem Alltagskomfort.

Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine großzügige und komfortable Raumaufteilung. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, ergänzt durch zwei Balkone, ein separates Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Zusätzlich stehen ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Anschluss des Kellerraums an den Stellplatz.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen von Saarbrücken-St. Johann. Die frisch renovierte Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, ein zeitloses Design sowie eine hochwertige Ausstattung. Nach Auskunft der Energie SaarLorLux AG wurden für die Verbrauchsstelle Arndtstraße 21, 66121 Saarbrücken, folgende Wärmeverbräuche mitgeteilt: * Oktober 2022 bis Oktober 2023: 2.013 kWh * Oktober 2023 bis Oktober 2024: 1.222 kWh * Oktober 2024 bis Oktober 2025: 2.300 kWh Bei einer Wohnfläche von ca. 120 m² ergeben diese Angaben rechnerisch einen durchschnittlichen Wärmeverbrauch von ca. 1.845 kWh pro Jahr bzw. rund 15,4 kWh/m² jährlich. Diese Werte lassen auf einen vergleichsweise niedrigen Wärmeverbrauch schließen. Eine verbindliche energetische Bewertung ist daraus jedoch nicht abzuleiten. ******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote. ******************************************************************** Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html Ausstattung Die Wohnung ist frisch renoviert und hochwertig ausgestattet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 120 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Balkone * hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten * separates Ankleidezimmer * Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * maßgefertigte Einbauschränke * eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage * abschließbarer privater Kellerraum mit direktem Anschluss an den Stellplatz * Lage im 2. Obergeschoss Lage Die Wohnung liegt in Toplage von Saarbrücken-St. Johann, nur etwa fünf Gehminuten vom St. Johanner Markt entfernt. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an die Autobahn. Damit vereint die Immobilie zentrale Urbanität mit hohem Alltagskomfort. Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine großzügige und komfortable Raumaufteilung. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, ergänzt durch zwei Balkone, ein separates Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Anschluss des Kellerraums an den Stellplatz. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.