Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in top Lage von Dagersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Monatliche Nettokaltmiete: 580,00 EUR
Winterbalkon
Einbauküche
Tageslichtbad
Tiefgaragenstellplatz (1 Duplex)
Waschküche im UG
Kellerraum
Wohnfläche ca. 59 m²
Top Lage von Dagersheim
Monatliches Hausgeld Wohnung: 294 €, Tiefgarage: 59 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Ortsteil mit angenehm ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind bequem erreichbar und schaffen eine lebenswerte Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie grüne Naherholungsflächen liegen praktisch vor der Tür und laden zu spontanen Auszeiten im Alltag ein.

Für Berufspendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und großen Arbeitgeber der Region. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Knotenpunkte zügig erreichbar, was den Standort gerade für Berufstätige und Paare äußerst interessant macht. Singles profitieren von der gelungenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanem Leben, während Paare hier ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität vorfinden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Nachfrage und stabile Entwicklungsperspektive. Für Kapitalanleger ist dies ein klarer Pluspunkt, die auf langfristige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit setzen. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine attraktive Vermietungssituation. Auf rund 59 m² Wohnfläche empfängt Sie zunächst ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume in angenehmer Weise. Das Schlafzimmer auf der linken Seite bietet eine komfortable Größe und vielseitige Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Winterbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zuverlässig für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 580 € vermietet, was sie besonders für Investoren interessant macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Auch das Gesamtobjekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Bäcker und eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Ein rundum stimmiges Angebot mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung - Monatliche Nettokaltmiete: 580,00 EUR - Winterbalkon - Einbauküche - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz (1 Duplex) - Waschküche im UG - Kellerraum - Wohnfläche ca. 59 m² - Top Lage von Dagersheim - Monatliches Hausgeld Wohnung: 294 €, Tiefgarage: 59 € Lage Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Ortsteil mit angenehm ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind bequem erreichbar und schaffen eine lebenswerte Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie grüne Naherholungsflächen liegen praktisch vor der Tür und laden zu spontanen Auszeiten im Alltag ein. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und großen Arbeitgeber der Region. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Knotenpunkte zügig erreichbar, was den Standort gerade für Berufstätige und Paare äußerst interessant macht. Singles profitieren von der gelungenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanem Leben, während Paare hier ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität vorfinden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Nachfrage und stabile Entwicklungsperspektive. Für Kapitalanleger ist dies ein klarer Pluspunkt, die auf langfristige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit setzen. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in top Lage von Dagersheim

Beschreibung

Ausstattung