Zentrales Wohnen über den Dächern: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Fußbodenheizung

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, bevorzugten und zentralen Lage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert und eine herrliche, unverbaute Aussicht über das Umland bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, malerischen Fachwerkhäusern und dem belebten Marktplatz samt traditionellem Wochenmarkt zum Verweilen ein. Hier finden Sie vielseitige Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés, während der Pomeranzengarten eine wunderbare kulturelle Attraktion darstellt. Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und verschiedene Schulen sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Leo-Center deckt zudem mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle Wünsche ab. Neben einer umfassenden medizinischen Versorgung bietet die traditionsreiche Stadt eine hohe Lebensqualität mit einem regen Vereinsleben. Die hervorragende Verkehrsanbindung erweist sich als perfekter Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen im Handumdrehen erreicht. Rund um die Stadt laden zudem weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiven Ausflügen in die Natur ein. Diese exklusive Lage verbindet somit idyllische Ruhe und einen faszinierenden Panoramablick mit einer perfekten, familienfreundlichen Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Umgebung präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem jungen Baujahr 2014. Die Wohnung verbindet ein anspruchsvolles, offenes Wohnkonzept mit durchdachter Barrierefreiheit im Innenbereich. Dank eines modernen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung stufenlos gestaltet, sodass sich die Wohnung ideal für jede Lebensphase eignet und im Inneren auch den Anforderungen für Rollstuhlfahrer gerecht wird. Das Herzstück dieser rund 90 m² großen Wohnfläche bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich eine voll ausgestattete, offene Einbauküche harmonisch anschließt. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte sowie weitere Utensilien bereithält. Große Kunststofffenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und sorgen im Zusammenspiel mit der über die gesamte Fläche verlegten Fußbodenheizung für ein hervorragendes Raumklima. Die Beheizung und zentrale Wasserversorgung erfolgen effizient über eine Gaszentralheizung, die durch eine moderne Solaranlage unterstützt wird. Diese nachhaltige Haustechnik spiegelt sich auch in der guten Energieeffizienzklasse B wider. Die Wohnung bietet ein optimal geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Praktische Einbauschränke sind bereits geschickt in die Raumaufteilung integriert und maximieren das Platzangebot. Das stilvolle, barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC komfortabel ergänzt. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die großzügige Terrasse. Sie garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet eine beeindruckende Aussicht über die Umgebung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Wohngebäude ermöglicht. Ausstattung Einbauschränke Fußbodenheizung Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, bevorzugten und zentralen Lage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert und eine herrliche, unverbaute Aussicht über das Umland bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, malerischen Fachwerkhäusern und dem belebten Marktplatz samt traditionellem Wochenmarkt zum Verweilen ein. Hier finden Sie vielseitige Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés, während der Pomeranzengarten eine wunderbare kulturelle Attraktion darstellt. Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und verschiedene Schulen sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Leo-Center deckt zudem mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle Wünsche ab. Neben einer umfassenden medizinischen Versorgung bietet die traditionsreiche Stadt eine hohe Lebensqualität mit einem regen Vereinsleben. Die hervorragende Verkehrsanbindung erweist sich als perfekter Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen im Handumdrehen erreicht. Rund um die Stadt laden zudem weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiven Ausflügen in die Natur ein. Diese exklusive Lage verbindet somit idyllische Ruhe und einen faszinierenden Panoramablick mit einer perfekten, familienfreundlichen Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Wohnen über den Dächern: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung