Pflegeimmobilie mit Mietgarantie, Wertsteigerung, Null Aufwand & möglicher Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54316

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

231 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was wäre, wenn eine einzige Immobilie nicht nur Ihr Geld für Sie arbeiten lässt, sondern zugleich eine wertvolle Vorsorge für Ihre Zukunft oder die Ihrer Familie darstellt?

Diese attraktive Kapitalanlage vereint stabile Einnahmen, minimalen Verwaltungsaufwand und langfristige Sicherheit mit einem wertvollen bevorzugten Belegungsrecht.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Seniorenzentrum in Pluwig bei Trier und bietet Ihnen damit sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch vorausschauende Absicherung.

Das angebotene Pflegeapartment ist Teil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Die Mieteinnahmen werden direkt durch den Betreiber generiert und an den Eigentümer ausgezahlt – unabhängig davon, ob das Apartment aktuell belegt ist oder nicht. Damit profitieren Sie von einer Mietgarantie ohne klassisches Leerstandsrisiko.

Mit einer jährlichen Miete von über 6.800 € und einem äußerst geringen Hausgeld von lediglich ca. 645 € erzielen Sie einen Netto-Jahresüberschuss von über 6.160 € (basierend auf den Werten von 2024). Diese Ertragsstärke unterstreicht die Attraktivität der Anlage in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt, der durch den demografischen Wandel langfristige Sicherheit bietet.

Der Betrieb der Einrichtung erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen SE, einen der führenden privaten Pflegebetreiber in Deutschland. Als bundesweit tätiges, erfahrenes Unternehmen steht Alloheim für professionelle Strukturen, eine konstant hohe Auslastung und zuverlässige Abläufe.

Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine stabile und planbare Einnahmesituation in einem krisensicheren Umfeld: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen übersteigt bereits heute das Angebot – Tendenz durch den demografischen Wandel stark steigend. Zusätzlich profitieren Sie von einer indexierten Mietstruktur, wodurch regelmäßige Mietanpassungen sichergestellt sind und Ihr Investment langfristig inflationsgeschützt bleibt.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der strategischen Vorsorge für die eigene Zukunft oder die der Familie. Angesichts der bereits heute bestehenden Knappheit an Pflegeplätzen bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig einen Platz zu sichern, bevor lange Wartezeiten entstehen oder Kapazitäten erschöpft sind: Als Eigentümer profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht: Sobald in der Einrichtung ein Zimmer frei wird – egal in welchem – können Sie oder Ihre nahen Angehörigen einziehen und die übliche Warteliste überspringen. Gerade für Familien, die vorausschauend planen, ist diese Pflegeimmobilie damit nicht nur eine renditestarke Kapitalanlage mit Mietgarantie, sondern auch eine echte Absicherung für das eigene Alter oder für Angehörige.

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Planbarkeit und minimalen eigenen Verwaltungsaufwand legen – sowie an vorausschauende Käufer, die frühzeitig für sich selbst oder ihre Familie vorsorgen und sich perspektivisch durch die Möglichkeit von Eigenbedarf einen Pflegeplatz sichern möchten:

Sicherheitsorientierte Kapitalanleger Perfekt für Investoren, die ihr Geld stabil, inflationsgeschützt und ohne Leerstandsrisiko anlegen möchten. → Miete fließt auch ohne tatsächliche Belegung
„Sorglos“-Investoren Ideal für Käufer, die keine Zeit oder kein Interesse an Vermietung und Verwaltung haben. → Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alles
Vorsorgeorientierte Käufer Eine besonders interessante Option für Menschen, die für sich selbst oder Angehörige langfristig vorsorgen möchten. → Pflegeplätze sind bereits heute knapp – Tendenz stark steigend
Portfolio-Diversifizierer Für Anleger, die ihr Portfolio um eine konjunkturunabhängige Assetklasse erweitern möchten
Inflationsschutz-orientierte Investoren Durch regelmäßige Mietanpassungen eignet sich das Objekt auch als wertstabile Ergänzung gegen Geldentwertung

Ausstattung Das ca. 23 m² große Apartment ist funktional und seniorengerecht gestaltet und Teil einer gepflegten Gesamtanlage (Baujahr 2012).

Ausstattung im Überblick: o Helles, freundliches 1-Zimmer-Apartment o Seniorengerechtes Badezimmer o Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie o Gaszentralheizung o Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume fördern soziale Kontakte o Zentrale Küche im Gemeinschaftsbereich o Professionelle Hausverwaltung und Betreiberstruktur o Eigenbedarf: Ist rechtlich möglich, sobald ein Bewohner auszieht, jedoch unterliegt die Anschlussvermietung der Zweckbindung und der Warteliste des Betreibers

Privatsphäre ergänzt durch voll ausgestattete Gemeinschafts-Areale: o Mehr als nur 23 m² Privatsphäre: Der Kaufpreis beinhaltet nicht nur Ihr privates Appartement, sondern den anteiligen Miteigentumsanteil (29,22 m²) an den weitläufigen, hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen des gesamten Seniorenzentrums. o Großzügiges Flächenkonzept: Den Bewohnern stehen lichtdurchflutete Aufenthaltsräume und stilvolle Lounge-Bereiche zur Verfügung, die über das Standardmaß hinausgehen und eine hohe Lebensqualität garantieren. o Herzstück Gemeinschaftsküche: Eine voll ausgestattete, zentrale Küche im Gemeinschaftsbereich dient als sozialer Treffpunkt und ermöglicht gemeinsames Kochen und Beisammensein – ein entscheidendes Kriterium für die Beliebtheit der Einrichtung. o Inkludierte Freizeit-Infrastruktur: Von Therapieräumen bis hin zu geschützten Außenanlagen – das gesamte Areal ist auf maximale Mobilität und Abwechslung ausgelegt, was die langfristige Vermietbarkeit (und damit Ihre Rendite) sichert. o Soziale Rendite inklusive: Durch die offene Architektur und die Begegnungsstätten wird Einsamkeit aktiv vorgebeugt – ein starkes Argument, das für eine extrem hohe Nachfrage auf der Warteliste sorgt.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie: Sie müssen sich um nichts kümmern: o Keine Mietersuche o Keine Neuvermietung o Kein operativer Aufwand o Verwaltung, Instandhaltung und Organisation laufen strukturiert über Betreiber und Hausverwaltung o Die laufenden Kosten sind transparent kalkulierbar – etwa 1/12 der Mieteinnahmen fließen in Verwaltung und Rücklagen.

o Kaltmiete: 6.800 € o Hausgeld: ca. 645 € o Baujahr: 2012

Lage Die Immobilie befindet sich in Pluwig bei Trier und überzeugt durch eine äußerst attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragend ausgebauter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für die langfristige Auslastung und Wertstabilität von Pflegeimmobilien.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Nahversorgung direkt vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar und befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Gerade für Senioren stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch regelmäßige Stadtbusverbindungen ist die Anbindung hervorragend gewährleistet. Die Innenstadt von Trier erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten, sodass sowohl medizinische Versorgung, kulturelle Angebote als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell und unkompliziert zugänglich sind.

Gleichzeitig bietet Pluwig eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die bewusst auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten, Sicherheit und sozialer Einbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Fazit Diese Pflegeimmobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein durchdachtes Investment in einen der wachstumsstärksten und krisensichersten Märkte unserer Zeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick: o Planbare, stabile Einnahmen o Mietgarantie ohne Leerstandsrisiko o Kein Verwaltungs- oder Vermietungsaufwand o Langfristige Nachfrage durch demografischen Wandel o Inflationsschutz durch Mietanpassungen o Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Stabilität und Zukunftsfähigkeit setzen.

Sonstiges Sonstiges:

Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de

Objektbeschreibung Was wäre, wenn eine einzige Immobilie nicht nur Ihr Geld für Sie arbeiten lässt, sondern zugleich eine wertvolle Vorsorge für Ihre Zukunft oder die Ihrer Familie darstellt? Diese attraktive Kapitalanlage vereint stabile Einnahmen, minimalen Verwaltungsaufwand und langfristige Sicherheit mit einem wertvollen bevorzugten Belegungsrecht. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Seniorenzentrum in Pluwig bei Trier und bietet Ihnen damit sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch vorausschauende Absicherung. Das angebotene Pflegeapartment ist Teil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Die Mieteinnahmen werden direkt durch den Betreiber generiert und an den Eigentümer ausgezahlt – unabhängig davon, ob das Apartment aktuell belegt ist oder nicht. Damit profitieren Sie von einer Mietgarantie ohne klassisches Leerstandsrisiko. Mit einer jährlichen Miete von über 6.800 € und einem äußerst geringen Hausgeld von lediglich ca. 645 € erzielen Sie einen Netto-Jahresüberschuss von über 6.160 € (basierend auf den Werten von 2024). Diese Ertragsstärke unterstreicht die Attraktivität der Anlage in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt, der durch den demografischen Wandel langfristige Sicherheit bietet. Der Betrieb der Einrichtung erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen SE, einen der führenden privaten Pflegebetreiber in Deutschland. Als bundesweit tätiges, erfahrenes Unternehmen steht Alloheim für professionelle Strukturen, eine konstant hohe Auslastung und zuverlässige Abläufe. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine stabile und planbare Einnahmesituation in einem krisensicheren Umfeld: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen übersteigt bereits heute das Angebot – Tendenz durch den demografischen Wandel stark steigend. Zusätzlich profitieren Sie von einer indexierten Mietstruktur, wodurch regelmäßige Mietanpassungen sichergestellt sind und Ihr Investment langfristig inflationsgeschützt bleibt. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der strategischen Vorsorge für die eigene Zukunft oder die der Familie. Angesichts der bereits heute bestehenden Knappheit an Pflegeplätzen bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig einen Platz zu sichern, bevor lange Wartezeiten entstehen oder Kapazitäten erschöpft sind: Als Eigentümer profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht: Sobald in der Einrichtung ein Zimmer frei wird – egal in welchem – können Sie oder Ihre nahen Angehörigen einziehen und die übliche Warteliste überspringen. Gerade für Familien, die vorausschauend planen, ist diese Pflegeimmobilie damit nicht nur eine renditestarke Kapitalanlage mit Mietgarantie, sondern auch eine echte Absicherung für das eigene Alter oder für Angehörige. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Planbarkeit und minimalen eigenen Verwaltungsaufwand legen – sowie an vorausschauende Käufer, die frühzeitig für sich selbst oder ihre Familie vorsorgen und sich perspektivisch durch die Möglichkeit von Eigenbedarf einen Pflegeplatz sichern möchten: 1. Sicherheitsorientierte Kapitalanleger Perfekt für Investoren, die ihr Geld stabil, inflationsgeschützt und ohne Leerstandsrisiko anlegen möchten. → Miete fließt auch ohne tatsächliche Belegung 2. „Sorglos“-Investoren Ideal für Käufer, die keine Zeit oder kein Interesse an Vermietung und Verwaltung haben. → Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alles 3. Vorsorgeorientierte Käufer Eine besonders interessante Option für Menschen, die für sich selbst oder Angehörige langfristig vorsorgen möchten. → Pflegeplätze sind bereits heute knapp – Tendenz stark steigend 4. Portfolio-Diversifizierer Für Anleger, die ihr Portfolio um eine konjunkturunabhängige Assetklasse erweitern möchten 5. Inflationsschutz-orientierte Investoren Durch regelmäßige Mietanpassungen eignet sich das Objekt auch als wertstabile Ergänzung gegen Geldentwertung Ausstattung Das ca. 23 m² große Apartment ist funktional und seniorengerecht gestaltet und Teil einer gepflegten Gesamtanlage (Baujahr 2012). Ausstattung im Überblick: o Helles, freundliches 1-Zimmer-Apartment o Seniorengerechtes Badezimmer o Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie o Gaszentralheizung o Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume fördern soziale Kontakte o Zentrale Küche im Gemeinschaftsbereich o Professionelle Hausverwaltung und Betreiberstruktur o Eigenbedarf: Ist rechtlich möglich, sobald ein Bewohner auszieht, jedoch unterliegt die Anschlussvermietung der Zweckbindung und der Warteliste des Betreibers Privatsphäre ergänzt durch voll ausgestattete Gemeinschafts-Areale: o Mehr als nur 23 m² Privatsphäre: Der Kaufpreis beinhaltet nicht nur Ihr privates Appartement, sondern den anteiligen Miteigentumsanteil (29,22 m²) an den weitläufigen, hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen des gesamten Seniorenzentrums. o Großzügiges Flächenkonzept: Den Bewohnern stehen lichtdurchflutete Aufenthaltsräume und stilvolle Lounge-Bereiche zur Verfügung, die über das Standardmaß hinausgehen und eine hohe Lebensqualität garantieren. o Herzstück Gemeinschaftsküche: Eine voll ausgestattete, zentrale Küche im Gemeinschaftsbereich dient als sozialer Treffpunkt und ermöglicht gemeinsames Kochen und Beisammensein – ein entscheidendes Kriterium für die Beliebtheit der Einrichtung. o Inkludierte Freizeit-Infrastruktur: Von Therapieräumen bis hin zu geschützten Außenanlagen – das gesamte Areal ist auf maximale Mobilität und Abwechslung ausgelegt, was die langfristige Vermietbarkeit (und damit Ihre Rendite) sichert. o Soziale Rendite inklusive: Durch die offene Architektur und die Begegnungsstätten wird Einsamkeit aktiv vorgebeugt – ein starkes Argument, das für eine extrem hohe Nachfrage auf der Warteliste sorgt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie: Sie müssen sich um nichts kümmern: o Keine Mietersuche o Keine Neuvermietung o Kein operativer Aufwand o Verwaltung, Instandhaltung und Organisation laufen strukturiert über Betreiber und Hausverwaltung o Die laufenden Kosten sind transparent kalkulierbar – etwa 1/12 der Mieteinnahmen fließen in Verwaltung und Rücklagen. o Kaltmiete: 6.800 € o Hausgeld: ca. 645 € o Baujahr: 2012 Lage Die Immobilie befindet sich in Pluwig bei Trier und überzeugt durch eine äußerst attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragend ausgebauter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für die langfristige Auslastung und Wertstabilität von Pflegeimmobilien. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Nahversorgung direkt vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar und befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Gerade für Senioren stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch regelmäßige Stadtbusverbindungen ist die Anbindung hervorragend gewährleistet. Die Innenstadt von Trier erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten, sodass sowohl medizinische Versorgung, kulturelle Angebote als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell und unkompliziert zugänglich sind. Gleichzeitig bietet Pluwig eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die bewusst auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten, Sicherheit und sozialer Einbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen. Fazit Diese Pflegeimmobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein durchdachtes Investment in einen der wachstumsstärksten und krisensichersten Märkte unserer Zeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: o Planbare, stabile Einnahmen o Mietgarantie ohne Leerstandsrisiko o Kein Verwaltungs- oder Vermietungsaufwand o Langfristige Nachfrage durch demografischen Wandel o Inflationsschutz durch Mietanpassungen o Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Stabilität und Zukunftsfähigkeit setzen. Sonstiges Sonstiges: Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. 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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 789 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie mit Mietgarantie, Wertsteigerung, Null Aufwand & möglicher Eigennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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