ETW + TG-Stellplatz, - hier ist Ihr erstes Wohneigentum -

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!

Heute möchten wir Ihnen eine in guter, ruhiger und zentraler Wohnlage liegende 2 Zimmer Wohnung mit einem TG-Stellplatz in einer 1994 erbauten Wohnanlage näher bringen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß in Ost/West Lage. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt bereits mit Geothermie. Jedoch wurde leider bisher noch kein entsprechender Energieausweis mit diesem Versorgungsmedium erstellt.

Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und eignet sich für Nutzung von 1 bis 2 Personen. Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen:

Diele
Schlafen mit Möglichkeit für eine Büroecke
Bad mit WC, Waschtisch, Dusche
offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
Kellerraum
TG-Stellplatz

An der gesamten Wohnanlage erfolgte in den Jahren 2025/2026 eine umfangreiche Betonsanierung die Mitte 2026 fertiggestellt wird. Die Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen erfolgt durch Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen. Die Sonderumlagen werden noch voll vom Verkäufer der Einheit getragen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage zwischen München, Passau und Salzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte über Bundesstraßen, die Autobahn A94 und das regionale Bahnnetz.

Umgeben von Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten des oberbayerischen Alpenvorlands vereint Waldkraiburg die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die langfristige Wohnqualität schätzen.

Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Die Einheit liegt in guter, ruhiger und zentraler Wohnlage im Stadtkern von Waldkraiburg.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen eine in guter, ruhiger und zentraler Wohnlage liegende 2 Zimmer Wohnung mit einem TG-Stellplatz in einer 1994 erbauten Wohnanlage näher bringen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß in Ost/West Lage. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt bereits mit Geothermie. Jedoch wurde leider bisher noch kein entsprechender Energieausweis mit diesem Versorgungsmedium erstellt. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und eignet sich für Nutzung von 1 bis 2 Personen. Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen: - Diele - Schlafen mit Möglichkeit für eine Büroecke - Bad mit WC, Waschtisch, Dusche - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - Kellerraum - TG-Stellplatz An der gesamten Wohnanlage erfolgte in den Jahren 2025/2026 eine umfangreiche Betonsanierung die Mitte 2026 fertiggestellt wird. Die Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen erfolgt durch Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen. Die Sonderumlagen werden noch voll vom Verkäufer der Einheit getragen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details. Lage Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage zwischen München, Passau und Salzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte über Bundesstraßen, die Autobahn A94 und das regionale Bahnnetz. Umgeben von Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten des oberbayerischen Alpenvorlands vereint Waldkraiburg die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die langfristige Wohnqualität schätzen. Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner. Die Einheit liegt in guter, ruhiger und zentraler Wohnlage im Stadtkern von Waldkraiburg.