Wohn- und Geschäftshaus mit starken Erträgen und Entwicklungspotenzial in Münster -Roxel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

4.400.000 €

104

Zimmer

Bäder

1.618 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1973, das durch seine breite Nutzungsstruktur und stabile Erträge überzeugt. Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf eine Kombination auslaufendem Cashflow, Risikostreuung und Entwicklungspotenzial setzen. Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und 93 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.618 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 856 m² gewerblich genutzte Fläche. Von der Gewerbefläche sind ca. 599 m² an drei Arztpraxen sowie einen Dienstleistungsbetrieb vermietet und bieten somit eine solide und langfristig stabile Mieterstruktur. Die restlichen ca. 256 m² Gewerbefläche stehen leer und können kurzfristig vermietet werden. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 235.896 €. Hiervon entfallen rund 157.700 € auf die Wohnnutzung und ca. 60.606 € auf die gewerblichen Einheiten. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 17.588 € jährlich werden durch zwei Telekommunikationsmasten sowie die Vermietung von Garagen und Stellplätzen generiert. In Kombination mit den teilweise moderaten Bestandsmieten ergibt sich hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Weiteres Potential bietet die aktuell nicht vermietete Gewerbefläche. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit eine gute Vermietbarkeit. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt derzeit bei knapp 8 €/m² und bietet insbesondere im Hinblick auf den Standort weiteres Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer (2012 und 2014) sowie der Austausch der Fenster (2015 und 2018). Zudem wurde im Jahr 2021 ein Teil der Gewerbefläche erfolgreich in zwei Wohneinheiten umgewandelt, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 19 Garagen und Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über Mieterkeller, Waschraum, Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage und den Heizungsraum. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme, was im Hinblick auf aktuelle energetische Anforderungen und zukünftige Investitionssicherheit einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Im Kellerbereich besteht teilweise eine gewisse Feuchtigkeit. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.570 m² und bietet insgesamt eine solide Basis mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage im westlichen Stadtgebiet von Münster, im Bereich des Ortseingangs von Roxel. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zur Uniklinik Münster stellt einen bedeutenden Standortvorteil dar und sorgt sowohl im Wohnbereich als auch bei den gewerblichen Nutzern – insbesondere im medizinischen Umfeld – für eine nachhaltige Nachfrage. Die vorhandenen Arztpraxen unterstreichen die Standortqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit solider Nachfragebasis und guten Perspektiven für eine langfristig stabile Vermietung.