Moderne Barrierefreie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung auf dem Lemberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

37.667 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für entspannte Momente im Alltag. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice und bieten zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Licht und Raum verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie behaglich wirkt.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, an dem Sie entspannen, die Sonne genießen und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre verbringen können.

Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen für alle Generationen. Schwellenarme Übergänge und die praktische Lage im Erdgeschoss sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine optimale Zugänglichkeit.

Neben dem besonderen Wohngefühl überzeugt die Immobilie auch technisch: Eine energieeffiziente Dimplex Solewärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Die Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Auch die Lage trägt maßgeblich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – ideale Voraussetzungen für Familien. Das nahegelegene Kreiskrankenhaus gewährleistet eine komfortable medizinische Versorgung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag.

Durchdachte Details wie schallisolierte Abwasserrohre, eine Wasserenthärtungsanlage sowie optimal platzierte Steckdosen erhöhen den Wohnkomfort und spiegeln den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung wider.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus praktische Gemeinschaftsflächen. Neben separaten Waschküchen, die jeweils drei Wohneinheiten zugeordnet sind, stehen ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen oder Fahrräder sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine stilvolle Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet somit vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Investitionspläne.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nagold, einer besonders lebenswerten Stadt im Nordschwarzwald, die eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen bietet. Sie liegt zudem im begehrten Wohngebiet auf dem Lemberg, das sich durch seine ruhige, gepflegte und ausgesprochen familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region. Der Nagolder Hauptbahnhof ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet regelmäßige, gut getaktete Zugverbindungen. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, der regionale Flughafen ist in etwa 49 Fahrminuten gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe: Das Klinikum Landkreis Calw – Krankenhaus Nagold ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet somit eine schnelle und zuverlässige ärztliche Versorgung vor Ort.

Für Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten sowie zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell und sicher erreichbar – optimale Voraussetzungen für kurze und entspannte Wege im Alltag.

Darüber hinaus überzeugt Nagold durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Lemberg eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur, familienfreundliche Rahmenbedingungen sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein besonders attraktiver und gefragter Wohnstandort in Nagold.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung in einem modernen Sechsfamilienhaus in Nagold. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für entspannte Momente im Alltag. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice und bieten zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Licht und Raum verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie behaglich wirkt. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, an dem Sie entspannen, die Sonne genießen und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre verbringen können. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und ermöglicht dadurch ein komfortables Wohnen für alle Generationen. Schwellenarme Übergänge und die praktische Lage im Erdgeschoss sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine optimale Zugänglichkeit. Neben dem besonderen Wohngefühl überzeugt die Immobilie auch technisch: Eine energieeffiziente Dimplex Solewärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Die Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab. Auch die Lage trägt maßgeblich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – ideale Voraussetzungen für Familien. Das nahegelegene Kreiskrankenhaus gewährleistet eine komfortable medizinische Versorgung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Durchdachte Details wie schallisolierte Abwasserrohre, eine Wasserenthärtungsanlage sowie optimal platzierte Steckdosen erhöhen den Wohnkomfort und spiegeln den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung wider. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus praktische Gemeinschaftsflächen. Neben separaten Waschküchen, die jeweils drei Wohneinheiten zugeordnet sind, stehen ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen oder Fahrräder sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine stilvolle Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet somit vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Investitionspläne. Lage Die Immobilie befindet sich in Nagold, einer besonders lebenswerten Stadt im Nordschwarzwald, die eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen bietet. Sie liegt zudem im begehrten Wohngebiet auf dem Lemberg, das sich durch seine ruhige, gepflegte und ausgesprochen familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region. Der Nagolder Hauptbahnhof ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet regelmäßige, gut getaktete Zugverbindungen. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, der regionale Flughafen ist in etwa 49 Fahrminuten gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe: Das Klinikum Landkreis Calw – Krankenhaus Nagold ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet somit eine schnelle und zuverlässige ärztliche Versorgung vor Ort. Für Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten sowie zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell und sicher erreichbar – optimale Voraussetzungen für kurze und entspannte Wege im Alltag. Darüber hinaus überzeugt Nagold durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Lemberg eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur, familienfreundliche Rahmenbedingungen sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein besonders attraktiver und gefragter Wohnstandort in Nagold.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Barrierefreie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung auf dem Lemberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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