Neuwertige Dachgeschosswohnung in Langenau!

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

321.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag macht. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.

Weitere Vorzüge dieser Immobilie:

Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Elektrische Heizung
Ruhige Lage im dritten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes

Diese Dachgeschosswohnung in Langenau bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Investition suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Ausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Aufteilung: Flur, Bad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen.

Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Lage Langenau überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Alb-Donau-Kreis mit einer hervorragenden Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die charmante Stadt liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Ulm und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Die Innenstadt von Langenau punktet mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Langenau besonders für Familien zu einem idealen Wohnort.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 erreichen Sie Ulm in wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell in alle Richtungen weiterreisen können. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.

Naturliebhaber kommen in Langenau voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, und der nahegelegene Langenauer Stausee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Natur des Landlebens kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – findet in Langenau den idealen Platz zum Leben.

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Langenau. Auf einer Wohnfläche von rund 73 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag macht. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtbild ab. Weitere Vorzüge dieser Immobilie: - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Elektrische Heizung - Ruhige Lage im dritten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes Diese Dachgeschosswohnung in Langenau bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Investition suchen. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen. Ausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Aufteilung: Flur, Bad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen. Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Lage Langenau überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Alb-Donau-Kreis mit einer hervorragenden Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die charmante Stadt liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Ulm und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Innenstadt von Langenau punktet mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Langenau besonders für Familien zu einem idealen Wohnort. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 erreichen Sie Ulm in wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell in alle Richtungen weiterreisen können. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Naturliebhaber kommen in Langenau voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, und der nahegelegene Langenauer Stausee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Natur des Landlebens kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – findet in Langenau den idealen Platz zum Leben. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.100 €): 1.372 € / Monat
20% Eigenkapital (64.200 €): 1.220 € / Monat
30% Eigenkapital (96.300 €): 1.067 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Dachgeschosswohnung in Langenau!

Beschreibung

Ausstattung