Penthouse einzigartiger Dachterrasse mit 360° Blick über Passau

Penthouse zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.745 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist die private Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Blick auf Passau, den Dom und das Oberhaus. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei zusätzliche Balkone, wodurch ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung bietet ca. 104,48 m² Wohnfläche ohne Dachterasse sowie ca. 136,73 m² Gesamtwohnfläche inklusive anteilig berechneter Außenflächen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, darunter einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung. Die Fläche ist angenehm geschnitten und bietet Platz für den Alltag, entspannte Abende und Gäste in kleiner Runde. Es handelt sich um ein hochwertiges, gut geplantes Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen und den besonderen Blick über Passau genießen möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich das Penthouse besonders für Paare, Unternehmer oder Best-Ager, die Wert auf Lage, Ausblick und Qualität legen.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Vermarktung erfolgt diskret im Inside Sale. Weitere Informationen sowie die genaue Adresse werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse weitergegeben.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt vor den Wohnungseingang führt. Zusätzlich besteht ein Zugang zur privaten Dachterrasse über eine Wendeltreppe sowie über das Treppenhaus mit privatem Eingang.

Die private Dachterrasse ist das zentrale Highlight dieser Immobilie. Sie bietet viel Raum für Lounge-Möbel, einen Essbereich, Bepflanzung, Sonnenliegen oder einen individuell gestalteten Rückzugsort im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Passau mit Sicht auf den Dom und das Oberhaus.

Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Die Aufteilung umfasst einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder individueller Rückzugsbereich.

Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist direkt von der Wohnung bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Das Wohnhaus wird über einen Pelletkessel beheizt. Energieausweisdaten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse im Rahmen der weiteren Unterlagen eingesehen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Passau und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und besonderem Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Innenstadt und Altstadt.

Die Passauer Innenstadt sowie die Altstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof, die Autobahn sowie die Anbindung an B12/B85 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch schnell angebunden sein möchten.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Blick und die Ruhe über den Dächern von Passau. Trotz der äußerst zentralen Lage vermittelt die 360°-Dachterrasse ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen werden die genaue Adresse sowie weitere Objektunterlagen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach persönlicher Anfrage weitergegeben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach einem ersten Austausch. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Da die Wohnung aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird, erfolgt die Terminabstimmung individuell und diskret. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Objektbeschreibung Inside Sale in Passau: Dieses besondere Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018 und verbindet zentrale Lage, angenehme Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist die private Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Blick auf Passau, den Dom und das Oberhaus. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei zusätzliche Balkone, wodurch ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl entsteht. Die Wohnung bietet ca. 104,48 m² Wohnfläche ohne Dachterasse sowie ca. 136,73 m² Gesamtwohnfläche inklusive anteilig berechneter Außenflächen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, darunter einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung. Die Fläche ist angenehm geschnitten und bietet Platz für den Alltag, entspannte Abende und Gäste in kleiner Runde. Es handelt sich um ein hochwertiges, gut geplantes Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen und den besonderen Blick über Passau genießen möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich das Penthouse besonders für Paare, Unternehmer oder Best-Ager, die Wert auf Lage, Ausblick und Qualität legen. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Vermarktung erfolgt diskret im Inside Sale. Weitere Informationen sowie die genaue Adresse werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse weitergegeben. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt vor den Wohnungseingang führt. Zusätzlich besteht ein Zugang zur privaten Dachterrasse über eine Wendeltreppe sowie über das Treppenhaus mit privatem Eingang. Die private Dachterrasse ist das zentrale Highlight dieser Immobilie. Sie bietet viel Raum für Lounge-Möbel, einen Essbereich, Bepflanzung, Sonnenliegen oder einen individuell gestalteten Rückzugsort im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Passau mit Sicht auf den Dom und das Oberhaus. Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder individueller Rückzugsbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist direkt von der Wohnung bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Das Wohnhaus wird über einen Pelletkessel beheizt. Energieausweisdaten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse im Rahmen der weiteren Unterlagen eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Passau und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und besonderem Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Innenstadt und Altstadt. Die Passauer Innenstadt sowie die Altstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof, die Autobahn sowie die Anbindung an B12/B85 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch schnell angebunden sein möchten. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Blick und die Ruhe über den Dächern von Passau. Trotz der äußerst zentralen Lage vermittelt die 360°-Dachterrasse ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug. Sonstiges Aus Diskretionsgründen werden die genaue Adresse sowie weitere Objektunterlagen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach persönlicher Anfrage weitergegeben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach einem ersten Austausch. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Da die Wohnung aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird, erfolgt die Terminabstimmung individuell und diskret. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse einzigartiger Dachterrasse mit 360° Blick über Passau

Beschreibung

Ausstattung