Sanierungsjuwel auf großzügigem Grundstück - mit zwei Wohneinheiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24369

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 24369 Waabs.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus lädt Sie zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – sei es als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als interessante Kapitalanlage.

Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m² mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern, wodurch ein angenehmes Raumgefühl und flexible Grundrissgestaltung gewährleistet sind.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.733 m² schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Naturliebhaber, die Ruhe und Grün zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 teilweise modernisiert. Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen und gestalterischen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu entwickeln.

Zur Ausstattung zählen zahlreiche Außenstellplätze sowie ein großzügiges Carport, die komfortables Parken ermöglichen. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, während separate Gäste-WCs den Wohnkomfort ergänzen.

In den Wohnbereichen sind bereits Einbauküchen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin und die Küchenhexe, welche an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Gasanschluss, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Fazit

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung. Ein Objekt, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt und zu einem ganz persönlichen Zuhause gemacht zu werden.

Lage 24369 Waabs zählt zu den begehrten Wohnlagen an der Eckernförder Bucht und vereint maritime Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Ostsee, weitläufige Naturflächen und eine gewachsene Umgebung verleihen dem Ort einen hohen Erholungs- und Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Eckernförde ergänzt das Angebot durch vielfältigen Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung.

Familien profitieren von gut erreichbaren Kindertagesstätten und Schulen in Waabs und den umliegenden Orten. Eine zuverlässige Infrastruktur sowie kurze Wege zu weiterführenden Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus Küstennähe, Ruhe, Natur und einer guten Anbindung macht Waabs zu einem exklusiven Wohnort für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis zur Grundstücksnutzung

Das Grundstück blickt auf eine langjährige Nutzungsgeschichte zurück.

In früheren Jahrzehnten wurden auf dem Gelände verschiedene gewerbliche Tätigkeiten ausgeübt, darunter handwerkliche Betriebe sowie zeitweise auch eine Tankstelle.

Der Tankstellenbetrieb wurde Ende der 1980er-Jahre eingestellt und die Anlagen wurden ordnungsgemäß außer Betrieb genommen.

Eine spätere Nutzungsänderung erfolgte im Jahr 2003 im Rahmen eines Handwerksbetriebs im Bereich Trocken- und Innenausbau.

Die frühere Nutzung des Grundstücks wurde sorgfältig im Rahmen eines durch die Eigentümerin beauftragten Bodengutachtens untersucht.

Laut den Ergebnissen des Gutachtens bestehen aus der ehemaligen Nutzung – einschließlich des früheren Tankstellenbetriebs – keinerlei Risiken.

Darüber hinaus ist die Nutzungshistorie des Grundstücks im Bericht übersichtlich und nachvollziehbar dargestellt, sodass Sie sich bei weiterem Interesse jederzeit einen weiterführenden Eindruck verschaffen können.

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 24369 Waabs. Dieses großzügige Zweifamilienhaus lädt Sie zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – sei es als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als interessante Kapitalanlage. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m² mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern, wodurch ein angenehmes Raumgefühl und flexible Grundrissgestaltung gewährleistet sind. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.733 m² schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Naturliebhaber, die Ruhe und Grün zu schätzen wissen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 teilweise modernisiert. Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen und gestalterischen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu entwickeln. Zur Ausstattung zählen zahlreiche Außenstellplätze sowie ein großzügiges Carport, die komfortables Parken ermöglichen. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, während separate Gäste-WCs den Wohnkomfort ergänzen. In den Wohnbereichen sind bereits Einbauküchen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin und die Küchenhexe, welche an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Gasanschluss, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Fazit Dieses leerstehende Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung. Ein Objekt, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt und zu einem ganz persönlichen Zuhause gemacht zu werden. Lage 24369 Waabs zählt zu den begehrten Wohnlagen an der Eckernförder Bucht und vereint maritime Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Ostsee, weitläufige Naturflächen und eine gewachsene Umgebung verleihen dem Ort einen hohen Erholungs- und Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Eckernförde ergänzt das Angebot durch vielfältigen Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Familien profitieren von gut erreichbaren Kindertagesstätten und Schulen in Waabs und den umliegenden Orten. Eine zuverlässige Infrastruktur sowie kurze Wege zu weiterführenden Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Kombination aus Küstennähe, Ruhe, Natur und einer guten Anbindung macht Waabs zu einem exklusiven Wohnort für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Hinweis zur Grundstücksnutzung Das Grundstück blickt auf eine langjährige Nutzungsgeschichte zurück. In früheren Jahrzehnten wurden auf dem Gelände verschiedene gewerbliche Tätigkeiten ausgeübt, darunter handwerkliche Betriebe sowie zeitweise auch eine Tankstelle. Der Tankstellenbetrieb wurde Ende der 1980er-Jahre eingestellt und die Anlagen wurden ordnungsgemäß außer Betrieb genommen. Eine spätere Nutzungsänderung erfolgte im Jahr 2003 im Rahmen eines Handwerksbetriebs im Bereich Trocken- und Innenausbau. Die frühere Nutzung des Grundstücks wurde sorgfältig im Rahmen eines durch die Eigentümerin beauftragten Bodengutachtens untersucht. Laut den Ergebnissen des Gutachtens bestehen aus der ehemaligen Nutzung – einschließlich des früheren Tankstellenbetriebs – keinerlei Risiken. Darüber hinaus ist die Nutzungshistorie des Grundstücks im Bericht übersichtlich und nachvollziehbar dargestellt, sodass Sie sich bei weiterem Interesse jederzeit einen weiterführenden Eindruck verschaffen können.