Sofort bezugsbereit, EG-Wohnung, barrierefrei und KFW40 im 2 Familienhaus, Neubau, Süd Ausrichtung**
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139
Kaufpreis
469.000 €
4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.876 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Niedrigenergie-Wohnung im Doppelhaus: Hochwertiger Neubau in Sorsum
An den Lehmöfen in Sorsum entsteht ein zukunftsweisendes und exklusives Bauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität und Nachhaltigkeit erfüllt.
Im Fokus stehen hier zwei moderne Wohnungen, die in Niedrigenergie-Bauweise errichtet werden.
Ihr exklusives Zuhause: Hohe Wohnqualität und Privatsphäre
Das gesamte Projekt zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die Langlebigkeit der verwendeten Materialien aus.
Die Wohnungen werden in einer anspruchsvollen Bauweise als Vollgeschosser realisiert und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort:
Sichere Struktur: Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang und einen Flur, von dem aus die separaten Wohnungseingangstüren zu den jeweiligen Wohneinheiten abgehen.
Vollkommene Unabhängigkeit: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang zu ihren Wohnräumen, eigene Stellplätze und ein privates Gartenabteil.
Architektonische Qualität: Diese Häuser stehen für moderne Ästhetik, Lichtfülle und eine Wohnatmosphäre der Extraklasse, die durch hohe Wohnqualität und Langlebigkeit gekennzeichnet ist.
Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Wohnungen nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten. Investieren Sie in ein modernes Zuhause, das Umweltbewusstsein mit kompromisslosem Wohnkomfort verbindet.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Steuervorteile durch KfW 40
Als Niedrigenergie-Neubau versprechen die Wohnungen nicht nur eine nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Betriebskosten, sondern sind auch hochinteressant für Kapitalanleger.
Wertstabilität: Die exklusive Lage in Sorsum (City-Nähe/Dorfidyll) und die zukunftssichere Bauweise sichern die langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit des Objekts.
Investieren Sie in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage – hier verbinden sich Umweltbewusstsein, kompromissloser Wohnkomfort und attraktive Steuervorteile.
Ausstattung
Ausstattung
-Massive Bauweise
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Hausanschlusskosten und Pflasterarbeiten inklusive!
- Malerarbeiten inclusive!
- Fußbodenbelag incusive!
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Digitalthermostat
-Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
-Terrasse
-Bäder sind gefliest sowie Sanitäranlagen installiert
-Rauchmelder
-Briefkasten und Hausnummer
Lage
Lage
Perfekte Infrastruktur und Anbindung
Die Attraktivität der Lage wird durch die exzellente Verkehrsanbindung unterstrichen:
Schnell in der City: Über die B1 erreichen Sie die Hildesheimer Innenstadt in kürzester Zeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus sorgt für eine bequeme und regelmäßige Verbindung direkt ins Zentrum von Hildesheim.
Lebensqualität: Sorsum bietet alle Vorzüge eines gewachsenen Dorfes, darunter eine angenehme Nachbarschaft und viel Natur in unmittelbarer Umgebung.
Hier, im Nordfeld 2, investieren Sie nicht nur in ein exklusives Niedrigenergie-Zuhause, sondern auch in eine zukunftssichere und lebenswerte Umgebung, die ideal für anspruchsvolle Paare und Familien ist, die Wert auf Ruhe ohne Verzicht auf Urbanität legen.
Sonstiges
Sonstiges
Highlights
+ Grundstück ist einmalig gelegen in dem Baugebiet!
+ Feldrandcharakter!
+ Energiekonzept nach aktueller GEG 2023
+ Vorbereitung für E-Mobilität
+ Stellplatz
+ Stadtvilla
+ 2 Vollgeschosse ohne Schräge!
+ Glasfaseranschluss
+ großzügig platzierte und dimensionierte Fenster
+ Terrasse oder Balkon in Süd West Ausrichtung!
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Ihr Finanzierungs-Highlight:
Beispiel Rechnung (ohne Gewähr)
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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