Renovierte DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & großem Keller in modernisiertem 3-Familienhaus

Dachgeschoss zur Miete in Wörth am Rhein · 76744

Kaltmiete

1.100 € /Mon.

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik überarbeitet sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort ist bereits der Einbau eines modernen Klima-Split-Gerätes vorgesehen, welcher voraussichtlich im Oktober bzw. November 2026 erfolgen wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Dieser wird separat für 50 € pro Monat vermietet. Ebenfalls im Mietumfang enthalten ist ein großzügiger, blickdicht abgetrennter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der viel praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird regulär zum 01.10.2026 frei. Nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter ist jedoch auch ein Einzug bereits zum 01.09.2026 möglich.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und soll idealerweise vom Nachmieter übernommen werden. Der angestrebte Kaufpreis liegt bei etwa 1.500 € bis 2.000 €.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 160 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, regelmäßige Wartungsarbeiten, die Biomüllgebühren sowie die Pflege der Außenanlage.

Eine rundum gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Wörth am Rhein. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Pendler von kurzen Wegen: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A65 sind Karlsruhe, Landau und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Wörth bietet zudem regelmäßige Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Germersheim und Neustadt.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung entlang des Rheins laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:

die Immobilienbewertung
die Standortanalyse
die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
Regelmäßiger Report
Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
Übergabe inkl. Protokoll
Uvm.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Dreifamilienhaus in Wörth am Rhein und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik überarbeitet sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist bereits der Einbau eines modernen Klima-Split-Gerätes vorgesehen, welcher voraussichtlich im Oktober bzw. November 2026 erfolgen wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Dieser wird separat für 50 € pro Monat vermietet. Ebenfalls im Mietumfang enthalten ist ein großzügiger, blickdicht abgetrennter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der viel praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung wird regulär zum 01.10.2026 frei. Nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter ist jedoch auch ein Einzug bereits zum 01.09.2026 möglich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und soll idealerweise vom Nachmieter übernommen werden. Der angestrebte Kaufpreis liegt bei etwa 1.500 € bis 2.000 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 160 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, regelmäßige Wartungsarbeiten, die Biomüllgebühren sowie die Pflege der Außenanlage. Eine rundum gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Wörth am Rhein. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Pendler von kurzen Wegen: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A65 sind Karlsruhe, Landau und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Wörth bietet zudem regelmäßige Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Germersheim und Neustadt. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung entlang des Rheins laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Immobilienbewertung - die Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank - Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ... - Übergabe inkl. Protokoll - Uvm. Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.