Leonberg: Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (im angefügten Grundriss Nr. 15) befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Herbst 2025 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rund 81 Quadratmetern bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für zeitgemäßes Wohnen. Ein Balkon mit wunderschönem Ausblick erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend stehen ein praktischer Kellerraum sowie ein zugehöriger Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Ausstattung
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder - bzw. Arbeitszimmer
- Küche (EBK)
- Bad mit Badewanne und integrierter
Dusche und Waschbecken
- WC (separat)
- großer Balkon
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
- gemeinschaftliche Waschküche
Erst 2025 wurden in den Wohnräumen Parkettböden verlegt.
Fenster zum Balkon und die Balkontüre sind erneuert worden.
Ein Garagenstellplatz für den PKW ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000.- EUR.
Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum des bisherigen Mieters, und kann auf Wunsch erworben werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie Sportstätten sind im Stadtteil vorhanden. Leonberg verfügt über ein Krankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung) und S-Bahn (ca. 1,4 km) vorhanden. BAB-Anschluss in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen / Pläne. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Kaufinteressenten an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur mit Angaben von Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €