Charmante Eigentumswohnung mit historischem Flair in den ehemaligen Sauerbruchkliniken

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Lage Willkommen am Arrenberg – einem der spannendsten und beliebtesten Stadtquartiere Wuppertals. Inmitten der denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Arrenberg'schen Höfe befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer Wohnanlage, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die Residenzen am Arrenberg wurden zwischen 2008 und 2010 umfassend kernsaniert und zu einer der gefragtesten Wohnadressen Wuppertals entwickelt. Hier genießen Sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Flair, geprägt von historischer Architektur, kreativer Nachbarschaft und einer lebendigen Quartierskultur. Die zentrale Lage in Wuppertal-Elberfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, die Bergische Universität sowie zahlreiche Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders beliebt ist die Nähe zum charmanten Luisenviertel, das mit seinen individuellen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen zu den attraktivsten Ausgeh- und Flaniermeilen der Stadt zählt. Auch der Arrenberg selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen und lebenswerten Wohnquartier entwickelt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Schwebebahnhaltestelle „Robert-Daum-Platz“ sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Wuppertaler Hauptbahnhof sowie in sämtliche Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie zudem die Metropolregion Rhein-Ruhr mit Städten wie Düsseldorf, Köln und Essen in kurzer Zeit.

Eine Lage, die urbanes Leben, historische Architektur und moderne Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Zwischen 2008 und 2010 wurde das historische Ensemble mit viel Liebe zum Detail zu einer attraktiven Wohnanlage umgestaltet, die heute modernes Wohnen mit besonderem architektonischem Charme verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität auf ideale Weise vereint. Hochwertiger Parkettboden, stilvolle Innentüren sowie die dem historischen Charakter angepassten Fenster verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, separater Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht Ihren Gästen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Bereiche sind zeitlos und pflegeleicht gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bietet wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Energieversorgung über ein Blockheizkraftwerk. Die Stromversorgung erfolgt über die hauseigene Energiezentrale auf dem Gelände und wird direkt über die Hausverwaltung abgerechnet. Auch in puncto Komfort bleiben keine Wünsche offen: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit. Zur Erholung und Entspannung steht allen Bewohnern der Park zur Verfügung. Diese attraktive Wohnung vereint historische Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Lage Willkommen am Arrenberg – einem der spannendsten und beliebtesten Stadtquartiere Wuppertals. Inmitten der denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Arrenberg'schen Höfe befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer Wohnanlage, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die Residenzen am Arrenberg wurden zwischen 2008 und 2010 umfassend kernsaniert und zu einer der gefragtesten Wohnadressen Wuppertals entwickelt. Hier genießen Sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Flair, geprägt von historischer Architektur, kreativer Nachbarschaft und einer lebendigen Quartierskultur. Die zentrale Lage in Wuppertal-Elberfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, die Bergische Universität sowie zahlreiche Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders beliebt ist die Nähe zum charmanten Luisenviertel, das mit seinen individuellen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen zu den attraktivsten Ausgeh- und Flaniermeilen der Stadt zählt. Auch der Arrenberg selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen und lebenswerten Wohnquartier entwickelt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Schwebebahnhaltestelle „Robert-Daum-Platz“ sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Wuppertaler Hauptbahnhof sowie in sämtliche Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie zudem die Metropolregion Rhein-Ruhr mit Städten wie Düsseldorf, Köln und Essen in kurzer Zeit. Eine Lage, die urbanes Leben, historische Architektur und moderne Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.