Zwei Wohnungen – eine attraktive Kapitalanlage oder ideales Mehrgenerationenwohnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

21.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen gleich zwei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Pocking.

Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend renoviert. Zudem wurde das Dach im Jahr 2016 mit neuen Dachpfannen eingedeckt.

Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 82,75 m² Wohnfläche Schlafzimmer Kinderzimmer Heller Wohn- und Küchenbereich Speisekammer Badezimmer mit Dusche Flur Balkon

Wohnung im Dachgeschoss – ca. 52,55 m² Wohnfläche Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche Flur Abstellraum mit eigener Gastherme

Beide Wohnungen werden über eine eigene Gas-Brennwertheizung versorgt und bieten dadurch eine unabhängige Wärmeversorgung.

Zum Angebot gehören außerdem:

Garage Außenstellplatz Drei Kellerräume mit großzügigen Lagermöglichkeiten Großer, ausschließlich den Wohnungen zugeordneter Gartenanteil

Ob als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für mehrere Generationen unter einem Dach – diese seltene Kombination aus zwei Wohnungen, Garten, Garage und Stellplatz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Tageslichtbäder mit Duschwannen
Balkon mit Platz zum Entspannen
Hochwertige Parkettböden
Pflegeleichte Fliesenbeläge
Laminatböden in ausgewählten Räumen
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Eigener Gartenanteil
Moderne Gas-Brennwertheizung in Alleinnutzung
Drei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum

Lage

Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage
Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium bequem fußläufig erreichbar
Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gute medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus
Attraktiver Badesee in der näheren Umgebung
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote
Zahlreiche Fachgeschäfte und Baumärkte vor Ort
Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 5 Fahrminuten)

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen gleich zwei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Pocking. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend renoviert. Zudem wurde das Dach im Jahr 2016 mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 82,75 m² Wohnfläche Schlafzimmer Kinderzimmer Heller Wohn- und Küchenbereich Speisekammer Badezimmer mit Dusche Flur Balkon Wohnung im Dachgeschoss – ca. 52,55 m² Wohnfläche Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche Flur Abstellraum mit eigener Gastherme Beide Wohnungen werden über eine eigene Gas-Brennwertheizung versorgt und bieten dadurch eine unabhängige Wärmeversorgung. Zum Angebot gehören außerdem: Garage Außenstellplatz Drei Kellerräume mit großzügigen Lagermöglichkeiten Großer, ausschließlich den Wohnungen zugeordneter Gartenanteil Ob als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für mehrere Generationen unter einem Dach – diese seltene Kombination aus zwei Wohnungen, Garten, Garage und Stellplatz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Tageslichtbäder mit Duschwannen - Balkon mit Platz zum Entspannen - Hochwertige Parkettböden - Pflegeleichte Fliesenbeläge - Laminatböden in ausgewählten Räumen - Garage - Zusätzlicher Außenstellplatz - Eigener Gartenanteil - Moderne Gas-Brennwertheizung in Alleinnutzung - Drei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum Lage - Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage - Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium bequem fußläufig erreichbar - Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe - Gute medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort - Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus - Attraktiver Badesee in der näheren Umgebung - Vielfältige Sport- und Freizeitangebote - Zahlreiche Fachgeschäfte und Baumärkte vor Ort - Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 5 Fahrminuten)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen – eine attraktive Kapitalanlage oder ideales Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung

Ausstattung