Familienfreundliche Lage am Truderinger Gymnasium - Reiheneckhaus mit viel Potential

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.850 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Kamin

Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. an der Friedenspromenade (500 Meter entfernt).

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sowie die schönen Biergärten Lindengarten und der Franziskaner sind nur 500-750 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald liegt ebenfalls in fast direkter Hausnähe.

Sport - (v.a. gegeben durch den TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind der U-/und S-Bahnhof Trudering und S-Bahnhof Gronsdorf mit dem Bus gut zu erreichen und dann erreicht man in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung ◆ Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential – direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald ◆ Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar ◆ Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten ◆ Gäste-WC im Erdgeschoss ◆ Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) ◆ Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche) ◆ Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche ◆ Schöne Holztreppe zum Obergeschoss ◆ Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss ◆ Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert ◆ Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich ◆ Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet) ◆ Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche ◆ Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert ◆ Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002 ◆ Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m² ◆ Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 895.000 ◆ Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 30.000) ◆ Gesamtkaufpreis: EUR 925.000 Ausstattung Einbauküche Vollunterkellert Kamin Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. an der Friedenspromenade (500 Meter entfernt). Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sowie die schönen Biergärten Lindengarten und der Franziskaner sind nur 500-750 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald liegt ebenfalls in fast direkter Hausnähe. Sport - (v.a. gegeben durch den TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind der U-/und S-Bahnhof Trudering und S-Bahnhof Gronsdorf mit dem Bus gut zu erreichen und dann erreicht man in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Lage am Truderinger Gymnasium - Reiheneckhaus mit viel Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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