++ Wohnen, Gestalten, Ankommen – charmantes Hausensemble in Schkeuditz ++

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Leerstehend
356 m² Entwicklungspotenzial
Neue Heizung
Neues Dach

Dieses besondere Reihenmittelhaus im Zentrum von Schkeuditz vereint historischen Charakter mit einer spannenden Perspektive für die Zukunft. Wo sich früher im Vorderhaus die Verkaufsfläche einer Bäckerei befand und im rückwärtigen Gebäude die Backstube anschloss, eröffnet sich heute ein vollständig leerstehendes Ensemble mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Vorderhaus bietet ca. 206 m² Fläche und damit eine großzügige Grundlage für ein familiengerechtes Wohnkonzept. Die vorhandene Struktur lässt sich flexibel weiterentwickeln und schafft Raum für weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie separate Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume. Die gezeigten Grundrisse verdeutlichen, wie gut sich hier ein Zuhause mit Charakter und Alltagstauglichkeit realisieren lässt.

Auch in baulicher Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade und neuer Fensterbänke. Ebenfalls 2018 erhielt das Vorderhaus eine neue Dacheindeckung samt Dachrinnen. 2020 wurden neue Fenster eingebaut und eine moderne Erdgasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert. Damit wurden bereits wesentliche Grundlagen für die weitere Entwicklung des Hauses geschaffen.

Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble um ca. 150 m² zusätzliche Fläche, verteilt auf drei Ebenen mit jeweils rund 50 m². Zwar besteht hier weiterer Sanierungsbedarf, zugleich liegt gerade darin ein besonderer Reiz: Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich, großzügiges Homeoffice oder separates Rückzugsareal – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Das Dach wurde bereits mit Dachpappe und Schweißbahnen erneuert und fachgerecht abgedichtet.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Ein Ort mit Geschichte, Substanz und echtem Gestaltungsspielraum – bezugsfrei und bereit für ein neues Kapitel.

Ausstattung

Neues Dach
Neue Heizung
Neue Fassade
Neue Vorderhausfenster
Neue Fensterbänke
Neue Dachrinnen
Neue Solarthermie
Erneuerte Fassade
Laminat
Fliesen
Bad mit Fenster
Grüner Hinterhof

Lage Schkeuditz überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld von Leipzig und bietet damit eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Erreichbarkeit und eigenständigem Wohnstandort. Das Leipziger Stadtzentrum liegt nur rund 15 Kilometer entfernt, wodurch sich die Vorzüge der Großstadt – ob Arbeitsplätze, Kultur, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten – schnell nutzen lassen.

Auch verkehrlich ist Schkeuditz hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind Leipzig, Halle und die gesamte Region zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn eine direkte Schienenverbindung in Richtung Leipzig Hauptbahnhof, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sowie die Lage im wirtschaftlich starken Ballungsraum Leipzig–Halle unterstreichen zusätzlich die Bedeutung des Standorts. Gleichzeitig bietet Schkeuditz eine gewachsene Stadtstruktur mit einem angenehmen Umfeld für alle, die nah an Leipzig wohnen möchten, ohne direkt im innerstädtischen Trubel zu leben.

Objektbeschreibung - Leerstehend - 356 m² Entwicklungspotenzial - Neue Heizung - Neues Dach ________________________________ Dieses besondere Reihenmittelhaus im Zentrum von Schkeuditz vereint historischen Charakter mit einer spannenden Perspektive für die Zukunft. Wo sich früher im Vorderhaus die Verkaufsfläche einer Bäckerei befand und im rückwärtigen Gebäude die Backstube anschloss, eröffnet sich heute ein vollständig leerstehendes Ensemble mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Das Vorderhaus bietet ca. 206 m² Fläche und damit eine großzügige Grundlage für ein familiengerechtes Wohnkonzept. Die vorhandene Struktur lässt sich flexibel weiterentwickeln und schafft Raum für weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie separate Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume. Die gezeigten Grundrisse verdeutlichen, wie gut sich hier ein Zuhause mit Charakter und Alltagstauglichkeit realisieren lässt. Auch in baulicher Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fassade und neuer Fensterbänke. Ebenfalls 2018 erhielt das Vorderhaus eine neue Dacheindeckung samt Dachrinnen. 2020 wurden neue Fenster eingebaut und eine moderne Erdgasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert. Damit wurden bereits wesentliche Grundlagen für die weitere Entwicklung des Hauses geschaffen. Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble um ca. 150 m² zusätzliche Fläche, verteilt auf drei Ebenen mit jeweils rund 50 m². Zwar besteht hier weiterer Sanierungsbedarf, zugleich liegt gerade darin ein besonderer Reiz: Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich, großzügiges Homeoffice oder separates Rückzugsareal – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Das Dach wurde bereits mit Dachpappe und Schweißbahnen erneuert und fachgerecht abgedichtet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Ein Ort mit Geschichte, Substanz und echtem Gestaltungsspielraum – bezugsfrei und bereit für ein neues Kapitel. Ausstattung - Neues Dach - Neue Heizung - Neue Fassade - Neue Vorderhausfenster - Neue Fensterbänke - Neue Dachrinnen - Neue Solarthermie - Erneuerte Fassade - Laminat - Fliesen - Bad mit Fenster - Grüner Hinterhof Lage Schkeuditz überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Umfeld von Leipzig und bietet damit eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Erreichbarkeit und eigenständigem Wohnstandort. Das Leipziger Stadtzentrum liegt nur rund 15 Kilometer entfernt, wodurch sich die Vorzüge der Großstadt – ob Arbeitsplätze, Kultur, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten – schnell nutzen lassen. Auch verkehrlich ist Schkeuditz hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind Leipzig, Halle und die gesamte Region zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn eine direkte Schienenverbindung in Richtung Leipzig Hauptbahnhof, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sowie die Lage im wirtschaftlich starken Ballungsraum Leipzig–Halle unterstreichen zusätzlich die Bedeutung des Standorts. Gleichzeitig bietet Schkeuditz eine gewachsene Stadtstruktur mit einem angenehmen Umfeld für alle, die nah an Leipzig wohnen möchten, ohne direkt im innerstädtischen Trubel zu leben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Wohnen, Gestalten, Ankommen – charmantes Hausensemble in Schkeuditz ++

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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