Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Doppelgarage und Dachterrasse in ruhiger Lage von Weissach

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist separat angelegt. Funktional, hell und mit direktem Bezug zum Essbereich, der genügend Platz für einen großen Tisch bietet. Der angrenzende Wohnbereich ist der zentrale Ort dieser Wohnung: durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum an sonnigen Tagen perfekt erweitert. Hier lässt sich der Feierabend in privater Atmosphäre genießen.

Zur linken Seite des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ruhig gelegen, das Kinderzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und klare Form. Beide Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und genügend Platz für individuelle Gestaltung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare Maisonettebereich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Atelier, Gäste- oder Kinderzimmer. Das verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und ein Gefühl von Weite.

Das Gebäude wurde auf Grundlage einer neuen Baugenehmigung vollständig neu errichtet. Technisch, energetisch und optisch entspricht es dem aktuellen Neubaustandard.

Diese Maisonettewohnung bietet viel Raum für Individualität – modern, hell und mit einer Raumwirkung, die man selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und eine gewisse Großzügigkeit legen. Eine Doppelgarage und Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Dreifachverglasung Dachgauben Elektr. Rollläden Bodenheizung mit Thermostat je Zimmer Vinylböden Hochwertige Fliesen Bodengleiche Dusche Gäste-WC Dachterrasse

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Weissach, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend gewachsener Bebauung. Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage, die vor allem durch ihre angenehme Besonnung und ihre ebene Topografie überzeugt. Die Hangneigung liegt nahezu bei null Grad, wodurch die Grundstücke in diesem Bereich gut nutzbar und barrierearm sind. In der näheren Umgebung leben überwiegend Paare mit Kindern sowie ältere Bewohner. Das soziale Umfeld gilt als solide, mit einem hohen Anteil an Haushalten aus der oberen Einkommensschicht. Die Atmosphäre ist entsprechend ruhig, sicher und familienfreundlich. Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden – die nächste Grünfläche liegt rund 300 Meter entfernt, der nächste Wald etwa 500 Meter. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nächste liegt nur rund 175 Meter entfernt. Die Autobahn A81 ist in etwa 10 Minuten erreichbar (rund 5,6 Kilometer Fahrdistanz) und verbindet Weissach mit Böblingen, Stuttgart und dem nördlichen Heckengäu.

Sonstiges Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns gleich an und erhalten eine Prämie Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss des neu errichteten Dreifamilienhauses vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und ein offenes Raumgefühl unter einem Dach. Auf zwei Ebenen bietet sie durchdachte Architektur, viel Licht und ein Ambiente, das sich vom ersten Moment an besonders anfühlt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Bereiche zugänglich sind. Rechts liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC, praktisch platziert und ideal für den Alltag. Die Küche ist separat angelegt. Funktional, hell und mit direktem Bezug zum Essbereich, der genügend Platz für einen großen Tisch bietet. Der angrenzende Wohnbereich ist der zentrale Ort dieser Wohnung: durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum an sonnigen Tagen perfekt erweitert. Hier lässt sich der Feierabend in privater Atmosphäre genießen. Zur linken Seite des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ruhig gelegen, das Kinderzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und klare Form. Beide Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und genügend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare Maisonettebereich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Atelier, Gäste- oder Kinderzimmer. Das verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und ein Gefühl von Weite. Das Gebäude wurde auf Grundlage einer neuen Baugenehmigung vollständig neu errichtet. Technisch, energetisch und optisch entspricht es dem aktuellen Neubaustandard. Diese Maisonettewohnung bietet viel Raum für Individualität – modern, hell und mit einer Raumwirkung, die man selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und eine gewisse Großzügigkeit legen. Eine Doppelgarage und Abstellraum runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Dreifachverglasung Dachgauben Elektr. Rollläden Bodenheizung mit Thermostat je Zimmer Vinylböden Hochwertige Fliesen Bodengleiche Dusche Gäste-WC Dachterrasse Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Weissach, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend gewachsener Bebauung. Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage, die vor allem durch ihre angenehme Besonnung und ihre ebene Topografie überzeugt. Die Hangneigung liegt nahezu bei null Grad, wodurch die Grundstücke in diesem Bereich gut nutzbar und barrierearm sind. In der näheren Umgebung leben überwiegend Paare mit Kindern sowie ältere Bewohner. Das soziale Umfeld gilt als solide, mit einem hohen Anteil an Haushalten aus der oberen Einkommensschicht. Die Atmosphäre ist entsprechend ruhig, sicher und familienfreundlich. Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden – die nächste Grünfläche liegt rund 300 Meter entfernt, der nächste Wald etwa 500 Meter. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nächste liegt nur rund 175 Meter entfernt. Die Autobahn A81 ist in etwa 10 Minuten erreichbar (rund 5,6 Kilometer Fahrdistanz) und verbindet Weissach mit Böblingen, Stuttgart und dem nördlichen Heckengäu. Sonstiges Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns gleich an und erhalten eine Prämie Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Doppelgarage und Dachterrasse in ruhiger Lage von Weissach

Beschreibung

Ausstattung