Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, großem Garten und wohnlich nutzbarem Keller in Bordesh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wesentlich verbessert wurde. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche eröffnen. Die vorhandene Einbauküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens und bietet kurze Wege zu den Wohn- und Essbereichen.

Besonders hervorzuheben ist der Keller mit insgesamt fünf Räumen und Garagenanschluss. Dank ihrer wohnlichen Ausgestaltung eignen sich diese Räume ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer und schaffen wertvolle zusätzliche Flächen für die gesamte Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Vollbad und Abseite für Stauraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Damit sorgt es für ein angenehmes Raumangebot, welches den Wohnkomfort erhöht und den Familienalltag erleichtert.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse in Westausrichtung mit einer Fläche von ca. 13 m² lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation ist die Immobilie bestens aufgestellt: Zwei Garagen, ein Carport sowie insgesamt drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Für die Elektromobilität steht bereits eine Wallbox zur Verfügung.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr ca. 2016 wurde das Haus technisch und energetisch aufgewertet. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches inklusive verbesserter Wärmedämmung, der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Modernisierung der Leitungsnetze der Heizung, Wasser, Strom und Abwasser, die Erneuerung der Bäder sowie die Modernisierung von Decken, sowie Fußböden. Die Pellet-Zentralheizung wurde im Jahr ca. 2022 samt Schornstein modernisiert.

Die massive Bauweise, das voll erschlossene Grundstück, das klassische Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen sowie Ausstattungsmerkmale wie manuelle Rollläden, Glasfaseranschluss und die wohnlich nutzbaren Kellerräume runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Immobilie ab.

Ein Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, einen großen Garten, zusätzliche Nutzungsreserven und eine solide, modernisierte Bausubstanz legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

wohnlich nutzbare Kellerräume
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

ca. 2023 Carport
ca. 2022 Pellet- Zentralheizung, samt Schornstein
ca. 2016 Dach inkl. Dämmung
ca. 2016 Fenster
ca. 2016 Haustür
ca. 2016 Leitungen (Heizung, Wasser, Strom)
ca. 2016 Bäder (Erdgeschoss: Dusche und Wanne, Obergeschoss: Dusche)
ca. 2016 Innenausbau (Böden, Wände, Decken)
ca. 2016 Grundriss (offene Wohnküche)
ca. 2016 Wallbox
ca. 2010 Garage

besondere Ausstattung: -Glasfaser -manuelle Rollläden -Terrasse -wohnlich nutzbarer Keller -Pellet-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage von Bordesholm, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen im Ort sehr gut sichergestellt.

Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, die Lindenschule sowie die Hans-Brüggemann-Schule befinden sich in Bordesholm und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bordesholm bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg. Über die nahegelegene A7 sind zudem die Landeshauptstadt Kiel sowie die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der Bordesholmer See mit seinen Spazier- und Radwegen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in zentraler Lage Schleswig-Holsteins suchen.

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint großzügige Platzverhältnisse, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 92 m² Nutz- und Nebenfläche im vollständig unterkellerten Haus. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wesentlich verbessert wurde. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche eröffnen. Die vorhandene Einbauküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens und bietet kurze Wege zu den Wohn- und Essbereichen. Besonders hervorzuheben ist der Keller mit insgesamt fünf Räumen und Garagenanschluss. Dank ihrer wohnlichen Ausgestaltung eignen sich diese Räume ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer und schaffen wertvolle zusätzliche Flächen für die gesamte Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Vollbad und Abseite für Stauraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Damit sorgt es für ein angenehmes Raumangebot, welches den Wohnkomfort erhöht und den Familienalltag erleichtert. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse in Westausrichtung mit einer Fläche von ca. 13 m² lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation ist die Immobilie bestens aufgestellt: Zwei Garagen, ein Carport sowie insgesamt drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Für die Elektromobilität steht bereits eine Wallbox zur Verfügung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr ca. 2016 wurde das Haus technisch und energetisch aufgewertet. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches inklusive verbesserter Wärmedämmung, der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Modernisierung der Leitungsnetze der Heizung, Wasser, Strom und Abwasser, die Erneuerung der Bäder sowie die Modernisierung von Decken, sowie Fußböden. Die Pellet-Zentralheizung wurde im Jahr ca. 2022 samt Schornstein modernisiert. Die massive Bauweise, das voll erschlossene Grundstück, das klassische Walmdach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen sowie Ausstattungsmerkmale wie manuelle Rollläden, Glasfaseranschluss und die wohnlich nutzbaren Kellerräume runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Immobilie ab. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, einen großen Garten, zusätzliche Nutzungsreserven und eine solide, modernisierte Bausubstanz legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - wohnlich nutzbare Kellerräume - Glasfaseranschluss Modernisierungen: - ca. 2023 Carport - ca. 2022 Pellet- Zentralheizung, samt Schornstein - ca. 2016 Dach inkl. Dämmung - ca. 2016 Fenster - ca. 2016 Haustür - ca. 2016 Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) - ca. 2016 Bäder (Erdgeschoss: Dusche und Wanne, Obergeschoss: Dusche) - ca. 2016 Innenausbau (Böden, Wände, Decken) - ca. 2016 Grundriss (offene Wohnküche) - ca. 2016 Wallbox - ca. 2010 Garage besondere Ausstattung: -Glasfaser -manuelle Rollläden -Terrasse -wohnlich nutzbarer Keller -Pellet-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage von Bordesholm, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen im Ort sehr gut sichergestellt. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, die Lindenschule sowie die Hans-Brüggemann-Schule befinden sich in Bordesholm und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bordesholm bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg. Über die nahegelegene A7 sind zudem die Landeshauptstadt Kiel sowie die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der Bordesholmer See mit seinen Spazier- und Radwegen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in zentraler Lage Schleswig-Holsteins suchen.