Hochwertiges und vollmöbliertes Apartment in S-Bahn-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist die Einheit ideal für die lukrative möblierte Vermietung oder zum Eigennutz konzipiert. Sie verfügt über einen intelligent aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich und wird inklusive der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung verkauft. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.800,- € erworben werden.

Die Wohnung ist von März bis August noch für 1.290,-€ inkl. NK befristet vermietet und steht unmittelbar im Anschluss leer. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität:

Für Eigennutzer: Die sofortige Verfügbarkeit nach dem kurzen Mietverhältnis macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als praktisches City-Apartment.
Für Kapitalanleger: Sie haben die Freiheit, die Einheit nahtlos möbliert oder konventionell neu zu vermieten, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren.

Informationen zur Eigentümergemeinschaft (WEG): Stabile Verwaltung: Professionelle Betreuung durch die FBS Wohnbau GmbH & Co. KG Solide Rücklagen: Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 über 78.508,32 € und wird kontinuierlich gestärkt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.

Ausstattung Details zum Apartment:

Baujahr: 2015, sehr gepflegter Zustand
Energieeffizienz: Energieklasse C (Energieausweis liegt vor)
Heizung: Fußbodenheizung (Gas/Solar-Kombination)
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Hochwertiges, strapazierfähiges Laminat in Dielencharakter
Küche: Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine
Bad: Hochwertige Armaturen, Dusche mit stabiler, nach innen und außen öffnender Kabine
Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden und moderne Gegensprechanlage
Zusätzlich erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (optional für 20.800 €)

Lage Das Apartment befindet sich im Zentrum von Renningen, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung in der Metropolregion Stuttgart.

Das Quartier „Die Mitte“ ist ein lebendiger und moderner Standort, der Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen vereint. Im Gebäude selbst befinden sich unter anderem ein Café und ein Polizeiposten, was eine hohe Frequenz und Standortqualität sichert. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Renningen (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Umgebung) garantiert eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region, was die hohe und stabile Vermietbarkeit des Apartments nachhaltig unterstützt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Objektbeschreibung Dieses moderne und optimal geschnittene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. zehn Jahre jungen Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Quartier „Die Mitte“ in Renningen. Die Immobilie, errichtet vom namhaften Bauträger URBANBAU, besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist die Einheit ideal für die lukrative möblierte Vermietung oder zum Eigennutz konzipiert. Sie verfügt über einen intelligent aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich und wird inklusive der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung verkauft. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.800,- € erworben werden. Die Wohnung ist von März bis August noch für 1.290,-€ inkl. NK befristet vermietet und steht unmittelbar im Anschluss leer. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: - Für Eigennutzer: Die sofortige Verfügbarkeit nach dem kurzen Mietverhältnis macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als praktisches City-Apartment. - Für Kapitalanleger: Sie haben die Freiheit, die Einheit nahtlos möbliert oder konventionell neu zu vermieten, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Informationen zur Eigentümergemeinschaft (WEG): Stabile Verwaltung: Professionelle Betreuung durch die FBS Wohnbau GmbH & Co. KG Solide Rücklagen: Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 über 78.508,32 € und wird kontinuierlich gestärkt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. Ausstattung Details zum Apartment: - Baujahr: 2015, sehr gepflegter Zustand - Energieeffizienz: Energieklasse C (Energieausweis liegt vor) - Heizung: Fußbodenheizung (Gas/Solar-Kombination) - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Hochwertiges, strapazierfähiges Laminat in Dielencharakter - Küche: Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine - Bad: Hochwertige Armaturen, Dusche mit stabiler, nach innen und außen öffnender Kabine - Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden und moderne Gegensprechanlage - Zusätzlich erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (optional für 20.800 €) Lage Das Apartment befindet sich im Zentrum von Renningen, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung in der Metropolregion Stuttgart. Das Quartier „Die Mitte“ ist ein lebendiger und moderner Standort, der Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen vereint. Im Gebäude selbst befinden sich unter anderem ein Café und ein Polizeiposten, was eine hohe Frequenz und Standortqualität sichert. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Renningen (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Umgebung) garantiert eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region, was die hohe und stabile Vermietbarkeit des Apartments nachhaltig unterstützt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges und vollmöbliertes Apartment in S-Bahn-Nähe

Beschreibung

Ausstattung