Modernes Zuhause im Erdgeschoss – altersgerecht, energieeffizient, Balkon & Carport inklusive

Wohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54453

Kaufpreis

349.800 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.266 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele bzw. einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich hell und freundlich und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Die offene Küche ist sehr modern, nahezu neu und hochwertig ausgestattet. Sie kann auf Wunsch zu einem Preis von EUR 4.000 übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ein Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon, was besonders für gemütliche Abendstunden oder als Rückzugsort sehr angenehm ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Energieeffizienz, Energieeffiziensklasse B, aus, was zu niedrigeren monatlichen Kosten beiträgt.

Zur Wohnung gehören ein eigener, großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein separater Raum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich eignet.

Die Wohnung ist sehr modern und gepflegt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von EUR 1.200 pro Monat vermietet werden. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklagen beträgt EUR 292 und wird an die Hausverwaltung gezahlt.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
offene und moderne Einbauküche (VB ...)
offener Wohn- und Essbereich
zwei Schlafzimmer, individuell nutzbar
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
kleiner Balkon
eigener Kelleraum
Stellplatz plus Carport

Lage Nittel ist ein malerischer Ort, der sich idyllisch an der Mosel im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Luxemburg, erstreckt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt inmitten einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Nittel ist besonders für seine hervorragenden Weine bekannt, insbesondere für den Elbling, eine der ältesten Rebsorten der Region.

Die Lage von Nittel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Die Stadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Luxemburg ist schnell zu erreichen, was Nittel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Umgebung von Nittel ist geprägt von sanften Weinbergen, Wäldern und der Mosel, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Wander- und Radwege entlang der Mosel bieten herrliche Ausblicke und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zudem gibt es in Nittel selbst eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und einem aktiven Vereins Leben, das die Dorfgemeinschaft fördert.

Insgesamt bietet Nittel eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Verbindung von Natur, Kultur und einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese moderne und energieeffiziente (Energieklasse B) Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus 3 Parteien. Sie liegt auf der linken Seite des Gebäudes und bietet ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele bzw. einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich hell und freundlich und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die offene Küche ist sehr modern, nahezu neu und hochwertig ausgestattet. Sie kann auf Wunsch zu einem Preis von EUR 4.000 übernommen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ein Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon, was besonders für gemütliche Abendstunden oder als Rückzugsort sehr angenehm ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Energieeffizienz, Energieeffiziensklasse B, aus, was zu niedrigeren monatlichen Kosten beiträgt. Zur Wohnung gehören ein eigener, großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein separater Raum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich eignet. Die Wohnung ist sehr modern und gepflegt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von EUR 1.200 pro Monat vermietet werden. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklagen beträgt EUR 292 und wird an die Hausverwaltung gezahlt. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - offene und moderne Einbauküche (VB ...) - offener Wohn- und Essbereich - zwei Schlafzimmer, individuell nutzbar - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - kleiner Balkon - eigener Kelleraum - Stellplatz plus Carport Lage Nittel ist ein malerischer Ort, der sich idyllisch an der Mosel im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Luxemburg, erstreckt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt inmitten einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Nittel ist besonders für seine hervorragenden Weine bekannt, insbesondere für den Elbling, eine der ältesten Rebsorten der Region. Die Lage von Nittel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Die Stadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Luxemburg ist schnell zu erreichen, was Nittel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Umgebung von Nittel ist geprägt von sanften Weinbergen, Wäldern und der Mosel, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Wander- und Radwege entlang der Mosel bieten herrliche Ausblicke und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zudem gibt es in Nittel selbst eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und einem aktiven Vereins Leben, das die Dorfgemeinschaft fördert. Insgesamt bietet Nittel eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Verbindung von Natur, Kultur und einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.980 €): 1.495 € / Monat
20% Eigenkapital (69.960 €): 1.329 € / Monat
30% Eigenkapital (104.940 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Zuhause im Erdgeschoss – altersgerecht, energieeffizient, Balkon & Carport inklusive

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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