IMMOBILIEN SCHNEIDER - Familientraum mit viel Platz - wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.888 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt vier Etagen stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen auch bei größerem Platzbedarf ein entspanntes Miteinander. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzbarkeit erheblich – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder für individuelle Ideen.

Das ca. 412 m² große Grundstück bietet Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Eine große Terrasse und ein Balkon schaffen angenehme Rückzugsorte und laden dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Zuhause zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Wohnwert bietet und den Wellnessfaktor spürbar erhöht.

Die Immobilie ist ab Winter 2026 verfügbar und eignet sich damit hervorragend für Käufer, die vorausschauend planen und sich frühzeitig ein langfristiges Zuhause in München sichern möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide, gepflegte und zugleich komfortable Immobilie mit großzügigem Platzangebot sowie einem überzeugenden Gesamtpaket mit vielen kleinen Extras.

Ausstattung

hochwertige und elegante Parkettböden in allen Zimmern;
teilweise Fußbodenheizung;
komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche samt Markengeräten;
überwiegend neuwertige Fenster;
elektrische Außenrollos;
mehrere hochwertige Einbauschränke und Regale;
traumhaft schön und sehr idyllisch angelegter Garten mit Freisitzmöglichkeiten;
elektrische Markise;
Süd-Balkon, begehbar von zwei Schlafzimmern aus;
4 moderne Badezimmer, hiervon 3 Duschbäder und 1 Bad mit Badewanne;
elegantes Gäste-WC;
sehr große Nutzfläche im Keller;
Sauna im Keller;
Einzelgarage;
holzvertäfelte Außenfassade;
2 Brunnen für mögliche Wasserwärmepumpe vorhanden;
u.v.m.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Osten. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl die S-Bahn- als auch eine U-Bahn-Haltestelle "Trudering" im nahen Umfeld schnell erreichbar sind. So gelangen Sie komfortabel und zügig in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich in den umliegenden Hauptverkehrs- und Einkaufsstraßen (Kreillerstraße und Truderinger Straße). Die Umgebung bietet damit eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehm ruhigem Wohnumfeld.

Durch die gute Erreichbarkeit von Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Lebens eignet sich die Lage ideal für Paare und Familien, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt spätestens bis zur Besichtigung vor.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt und steht dem Käufer ab Dezember 2026 zur Verfügung.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in München vereint großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Haus mit einem traumhaft schönen, sehr idyllisch angelegten und eingewachsenen Garten wurde 1960/61 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitert und modernisiert, befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 118 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf insgesamt vier Etagen stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen auch bei größerem Platzbedarf ein entspanntes Miteinander. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzbarkeit erheblich – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder für individuelle Ideen. Das ca. 412 m² große Grundstück bietet Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Eine große Terrasse und ein Balkon schaffen angenehme Rückzugsorte und laden dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Zuhause zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Wohnwert bietet und den Wellnessfaktor spürbar erhöht. Die Immobilie ist ab Winter 2026 verfügbar und eignet sich damit hervorragend für Käufer, die vorausschauend planen und sich frühzeitig ein langfristiges Zuhause in München sichern möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide, gepflegte und zugleich komfortable Immobilie mit großzügigem Platzangebot sowie einem überzeugenden Gesamtpaket mit vielen kleinen Extras. Ausstattung - hochwertige und elegante Parkettböden in allen Zimmern; - teilweise Fußbodenheizung; - komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche samt Markengeräten; - überwiegend neuwertige Fenster; - elektrische Außenrollos; - mehrere hochwertige Einbauschränke und Regale; - traumhaft schön und sehr idyllisch angelegter Garten mit Freisitzmöglichkeiten; - elektrische Markise; - Süd-Balkon, begehbar von zwei Schlafzimmern aus; - 4 moderne Badezimmer, hiervon 3 Duschbäder und 1 Bad mit Badewanne; - elegantes Gäste-WC; - sehr große Nutzfläche im Keller; - Sauna im Keller; - Einzelgarage; - holzvertäfelte Außenfassade; - 2 Brunnen für mögliche Wasserwärmepumpe vorhanden; - u.v.m. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Osten. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl die S-Bahn- als auch eine U-Bahn-Haltestelle "Trudering" im nahen Umfeld schnell erreichbar sind. So gelangen Sie komfortabel und zügig in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich in den umliegenden Hauptverkehrs- und Einkaufsstraßen (Kreillerstraße und Truderinger Straße). Die Umgebung bietet damit eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehm ruhigem Wohnumfeld. Durch die gute Erreichbarkeit von Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Lebens eignet sich die Lage ideal für Paare und Familien, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten. Sonstiges Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt spätestens bis zur Besichtigung vor. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt und steht dem Käufer ab Dezember 2026 zur Verfügung. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMOBILIEN SCHNEIDER - Familientraum mit viel Platz - wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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