Platz für die große Familie: Bungalow mit zwei Eingängen

Bungalow zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.481 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Bungalow liegt absolut ruhig in einer Tempo‑30‑Zone. Die meisten Räume gehen nach innen in Richtung des kleinen Gartens. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle Ittlingerstraße ist fußläufig erreichbar, die Zugstation Feldmoching ist etwa 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle U2 ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Viele große Arbeitgeber im Münchner Norden (z. B. BMW) sind rasch und einfach zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Dreieck München‑Feldmoching (A 99) ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich Einkaufsmöglichkeiten an, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, z. B. der Supermarkt Lidl, der fußläufig erreichbar ist, oder der Edeka, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sowie den Hagebaumarkt und das MIRA Einkaufszentrum. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie bietet der Stadtteil eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und ein Hausarzt zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es drei Apotheken in der Nähe. Zur Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben finden Sie eine Kneipe, wenige Gehminuten entfernt. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und eine Galerie, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe einen Sportplatz, ein Schwimmbad und mehrere Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bietet der Stadtteil mehrere Parks, wie den Park Harthofanger, den Park Saatkrähenkolonie Hasenbergl und den Park Am Krempelhuberplatz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unser Bungalow eine hervorragende Lage für alle, die das städtische Leben genießen möchten, aber auch die Möglichkeit haben, sich in der Natur zu erholen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow war ursprünglich in zwei Einheiten aufgeteilt. Derzeit ist die zweite Einheit (siehe Grundrisse) in ein Haus mit insgesamt 6 Zimmern auf einer Ebene integriert. Die zweite Einheit kann auch gewerblich genutzt werden. Sie hat je nach Gestaltung zwischen ca. 40 und 48 m² Wohnfläche. Der Bungalow wurde zwischen 2010 und 2023 saniert. Folgende Sanierungen bzw. Verbesserungen wurden durchgeführt: -Dach mit Photovoltaik-Anlage -Fassadendämmung -Fenster -Bad -Elektrik -Heizanlage Der Bungalow wurde stets gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es sind vor dem Einzug nur wenige Schönheitsreparaturen erforderlich. Im ca. 89 m² großen Keller befinden sich 4 Räume, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind und auch so genutzt werden können. Davon ist nur ein Viertel in die Wohnfläche eingerechnet. Die m Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage ist mit 10 kWH Speicher ausgestattet. Damit ist das Haus mit ca. 75% Autarkie als Insellösung ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (Internet). Der Ofen wird genutzt und funktioniert tadellos. Der Garten ist innenliegend und von außen nicht einsehbar. Die Garage befindet sich direkt am Haus. Lage Der Bungalow liegt absolut ruhig in einer Tempo‑30‑Zone. Die meisten Räume gehen nach innen in Richtung des kleinen Gartens. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle Ittlingerstraße ist fußläufig erreichbar, die Zugstation Feldmoching ist etwa 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle U2 ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Viele große Arbeitgeber im Münchner Norden (z. B. BMW) sind rasch und einfach zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Dreieck München‑Feldmoching (A 99) ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich Einkaufsmöglichkeiten an, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, z. B. der Supermarkt Lidl, der fußläufig erreichbar ist, oder der Edeka, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sowie den Hagebaumarkt und das MIRA Einkaufszentrum. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie bietet der Stadtteil eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und ein Hausarzt zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es drei Apotheken in der Nähe. Zur Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben finden Sie eine Kneipe, wenige Gehminuten entfernt. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und eine Galerie, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe einen Sportplatz, ein Schwimmbad und mehrere Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bietet der Stadtteil mehrere Parks, wie den Park Harthofanger, den Park Saatkrähenkolonie Hasenbergl und den Park Am Krempelhuberplatz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unser Bungalow eine hervorragende Lage für alle, die das städtische Leben genießen möchten, aber auch die Möglichkeit haben, sich in der Natur zu erholen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die große Familie: Bungalow mit zwei Eingängen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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