Helle DG-Wohnung mit Balkon und guter Raumaufteilung

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Bad Füssing - Ortsteil Würding

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 42,74 m² verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Teppichböden sorgen im Schlaf- und Wohnbereich für ein behagliches Ambiente. Die gefliesten Bereiche im Bad und in der Küche runden das Gesamtbild stilvoll ab.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Das vollständige Badezimmer bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerabteil, der zum Objekt gehört.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend wurde im Garten ein zusätzliches, neuwertiges Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung errichtet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 89.000 € sowie für den Außenstellplatz 4.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 93.000

Ausstattung

Gasheizung in 2025 erneuert
Einbauküche mit Elektrogeräten
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Pflegeleichte Bodenbeläge
Sonniger Süd-West-Balkon mit Markise
Rollläden an den Fenstern
Kellerabteil
Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Gemeinschaftliche Fahrradhütte im Garten
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Bushaltestelle in nur ca. 100 m Entfernung bequem erreichbar

Lage Würding ist ein beschaulicher Ortsteil der weltbekannten Kurstadt Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle eines kleinen Dorfes mit der hervorragenden Infrastruktur einer renommierten Baderegion.

Bad Füssing zählt zu den beliebtesten Kurorten Deutschlands und ist für seine heilsamen Thermalquellen bekannt, die zahlreiche Besucher aus aller Welt anziehen. Die weltberühmten Thermalbäder, darunter die Johannesbad Therme und die Rottal Terme, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und bieten Erholung und Wohlbefinden direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern von Bad Füssing bestens gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Die Bundesstraße B12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot ist in rund 30 Kilometern erreichbar, der Flughafen München in etwa 1,5 Stunden.

Die reizvolle Landschaft des Rottal mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein und macht Würding zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Bad Füssing - Ortsteil Würding Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 42,74 m² verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Teppichböden sorgen im Schlaf- und Wohnbereich für ein behagliches Ambiente. Die gefliesten Bereiche im Bad und in der Küche runden das Gesamtbild stilvoll ab. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Das vollständige Badezimmer bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerabteil, der zum Objekt gehört. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend wurde im Garten ein zusätzliches, neuwertiges Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung errichtet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 89.000 € sowie für den Außenstellplatz 4.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 93.000 Ausstattung - Gasheizung in 2025 erneuert - Einbauküche mit Elektrogeräten - Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Pflegeleichte Bodenbeläge - Sonniger Süd-West-Balkon mit Markise - Rollläden an den Fenstern - Kellerabteil - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Gemeinschaftliche Fahrradhütte im Garten - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Bushaltestelle in nur ca. 100 m Entfernung bequem erreichbar Lage Würding ist ein beschaulicher Ortsteil der weltbekannten Kurstadt Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle eines kleinen Dorfes mit der hervorragenden Infrastruktur einer renommierten Baderegion. Bad Füssing zählt zu den beliebtesten Kurorten Deutschlands und ist für seine heilsamen Thermalquellen bekannt, die zahlreiche Besucher aus aller Welt anziehen. Die weltberühmten Thermalbäder, darunter die Johannesbad Therme und die Rottal Terme, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und bieten Erholung und Wohlbefinden direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern von Bad Füssing bestens gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Die Bundesstraße B12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot ist in rund 30 Kilometern erreichbar, der Flughafen München in etwa 1,5 Stunden. Die reizvolle Landschaft des Rottal mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein und macht Würding zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle DG-Wohnung mit Balkon und guter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung