Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Warmbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

125.000 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick in die Umgebung einlädt. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist derzeit nicht ausgestattet, sodass Sie diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche.

Ein eigener, trockener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein fest zugewiesener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 158 €.

Ausstattung • Aufzug • Ost-Balkon • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer • Eigener Kellerraum mit Strom im 2. UG • Außenstellplatz

Renovierungen: • Frisch gestrichen und tapeziert (2026) • Erneuerte Steckdosen- und Lichtschalterelemente (2026) • Heizkörper sowie Sicherungskasten frisch gestrichen (2026) • Kürzlich modernisierter Laminatboden

Hausgeld & Rücklagenübersicht Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 365,00 € und setzt sich aus 2 getrennten Abrechnungseinheiten zusammen:

WEG Stöckhofstraße 26 + 26/1: • Hausgeld: 158,00 € • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 504.348,53 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 79.062,58 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 79.062,58 €

FHG (Heiz- und Heiznebenkosten): • Hausgeld: 202,95 € + 4,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (= 207 €) • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 45.276,28 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 40.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 €

Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, die mit ihrem besonderen Charme überzeugt. Auf ca. 37,79 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick in die Umgebung einlädt. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist derzeit nicht ausgestattet, sodass Sie diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein eigener, trockener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein fest zugewiesener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 158 €. Ausstattung • Aufzug • Ost-Balkon • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer • Eigener Kellerraum mit Strom im 2. UG • Außenstellplatz Renovierungen: • Frisch gestrichen und tapeziert (2026) • Erneuerte Steckdosen- und Lichtschalterelemente (2026) • Heizkörper sowie Sicherungskasten frisch gestrichen (2026) • Kürzlich modernisierter Laminatboden Hausgeld & Rücklagenübersicht Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 365,00 € und setzt sich aus 2 getrennten Abrechnungseinheiten zusammen: WEG Stöckhofstraße 26 + 26/1: • Hausgeld: 158,00 € • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 504.348,53 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 79.062,58 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 79.062,58 € FHG (Heiz- und Heiznebenkosten): • Hausgeld: 202,95 € + 4,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (= 207 €) • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 45.276,28 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 40.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 € Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Warmbronn

Beschreibung

Ausstattung