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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordermeldorf · 25704
Kaufpreis
290.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
207 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.401 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem gepflegten Resthof aus dem Jahr ca. 1930, der über die Jahre fortlaufend renoviert und liebevoll instand gehalten wurde. Das in massiver Bauweise mit charmantem, roten Klinker errichtete Anwesen verbindet den Charakter eines klassischen Landhofs mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das Erdgeschoss besticht durch eine gepflegte Wohneinheit mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight für Bastler und Handwerker ist die direkt integrierte, kleine Werkstatt. Im Erdgeschoss sind bereits moderne, dreifach isolierte Kunststofffenster verbaut, die für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung, die mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche und einem Duschbad überraschend viel Platz bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Ausblick ins Grüne garantiert.
Ausstattung auf einen Blick
• Baujahr: ca. 1930 (fortlaufend renoviert und gepflegt)
• Bauweise: Massivbau mit rotem Klinker
• Fenster: Großteils dreifach isolierte Kunststofffenster im Erdgeschoss
• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad + integrierte kleine Werkstatt
• Dachgeschoss (Einliegerwohnung): 6 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon
• Außenbereich: Garage, überdachte Terrasse
• Dacheindeckung: Faserzementplatten (Hinweis: Aufgrund des Baujahres besteht der Verdacht auf asbesthaltige Materialien, was bei einer künftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte).
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen, um sie ganz an Ihre eigenen Vorstellungen anzupassen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
- Terrasse überdacht
- Einbauküche
Lage
Das absolute Prachtstück dieser Immobilie ist das traumhaft angelegte Grundstück in Nordermeldorf. Es bietet nicht nur einen unverbaubaren Riesenblick über die umliegende Landschaft, sondern auch jede Menge Platz für die Verwirklichung Ihrer Hobbys, Tierhaltung oder Gartenprojekte. Nach getaner Arbeit lädt die schöne, überdachte Terrasse dazu ein, den Tag mit Blick in die Weite entspannt ausklingen zu lassen. Eine massive Garage rundet das großzügige Platzangebot im Außenbereich perfekt ab.
Sonstiges
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 207 m²
- Grundstücksfläche
- 1.188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 345 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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