Bad Füssing 2-Zimmer Hotel Suite in Bestlage - Europaresidenz Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

*Ferienwohnung / 2 Zimmer-Suite *Eigennutzung mit Kurgastvermietung (Vermieterservice im Haus vorhanden) *Zentrale Lage in Bad Füssing - nahe der Europatherme, eine absolut hervorragende Position. *Alle erforderlichen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung / Hotelsuite zu finden. *Therme in der Umgebung *1. Etage mit Balkon und Aufzug

-Eine Wohlfühl-Oase in der komfortablen 2-Raum Suite, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Frühstücksküche umfasst. -Die Suite ist barrierefrei gestaltet, mit einem stufenlosen Eingangsbereich, extra breiten Türen und Aufzügen, die vom Tiefgaragenbereich bis zur 3. Etage führen. -Zentrale, ruhige Lage. Die drei Thermen und der Saunahof sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km). -Eine wohnliche und exklusive Suite, individuell eingerichtet vom jeweiligen Eigentümer, ausgestattet mit 2 Flachbild-TV (jeweils im Wohn- und Schlafbereich). -Ein Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbarer Fahrradraum und ein Lift stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Anbau, der im Jahr 2009 errichtet wurde.

Ausstattung Ökologische Ziegel-Massivbauweise Einbauküche Zentralheizung Fliesenboden Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Balkon. Badezimmer mit Dusche.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: teilmöblierte 2-Zimmer-Suite Kaufpreis 155.000,-- EUR + TG Stellplatz 10.000,-- EUR insgesamt: 165.000,-- EUR.

-Frühstücken im Restaurant oder auf Ihrer Suite mit Brötchenservice der Klosterbäckerei Karlstetter. -Wiener Kaffeekultur und österreichische Delikatessen im Restaurant oder erlesene Weine in der Vinothek genießen. -Physiotherapien oder Wellnessbehandlungen, Heilpraktiker, Osteopath und Kosmetikstudio - alles unter einem Dach.

Lage Renommierte Bestlage im Herzen von Bad Füssing.

Die drei Thermen und der Saunahof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km).

Sonstiges Grundsätzlich ist dieses 2-Zi-Appartement der Kurgastvermietung zur Verfügung zu stellen, also als Kapitalanlage zu betrachten. Da Sie es jedoch bis zu 4-6 Wochen im Jahr für Ihren eigenen Kur-Urlaub selber nutzen dürfen, erhalten Sie so einen "geldwerten Vorteil" von ca. 1.500 Euro.

Die durchschnittliche Verweildauer der Kurgäste liegt in Bad Füssing allgemein im Durchschnitt bei ca. 7 Tagen. In der Europaresidenz verweilen die Gäste im Durchschnitt ca. 10 Tage.

Die Hotelappartements können über einen im Haus befindlichen Vermietservice in Ihrem Auftrag vermietet werden. Derzeit besteht jedoch keine vertragliche Bindung, Sie können also auch in Eigenregie vermieten.

Die übliche Belegungsdauer im Jahr liegt zwischen 200 und 270 Tagen.

Energieausweis liegt vor: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart. Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauchskennwert: 98.00 kWh/(m²*a) Baujahr: 2002

Objektbeschreibung Hier erwerben Sie eine hervorragend gepflegte Immobilie in einem äußerst renommierten Haus (Europaresidenz) in erstklassiger Lage im Herzen von Bad Füssing. Die Europa-Therme ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. *Ferienwohnung / 2 Zimmer-Suite *Eigennutzung mit Kurgastvermietung (Vermieterservice im Haus vorhanden) *Zentrale Lage in Bad Füssing - nahe der Europatherme, eine absolut hervorragende Position. *Alle erforderlichen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung / Hotelsuite zu finden. *Therme in der Umgebung *1. Etage mit Balkon und Aufzug -Eine Wohlfühl-Oase in der komfortablen 2-Raum Suite, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Frühstücksküche umfasst. -Die Suite ist barrierefrei gestaltet, mit einem stufenlosen Eingangsbereich, extra breiten Türen und Aufzügen, die vom Tiefgaragenbereich bis zur 3. Etage führen. -Zentrale, ruhige Lage. Die drei Thermen und der Saunahof sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km). -Eine wohnliche und exklusive Suite, individuell eingerichtet vom jeweiligen Eigentümer, ausgestattet mit 2 Flachbild-TV (jeweils im Wohn- und Schlafbereich). -Ein Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbarer Fahrradraum und ein Lift stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Anbau, der im Jahr 2009 errichtet wurde. Ausstattung Ökologische Ziegel-Massivbauweise Einbauküche Zentralheizung Fliesenboden Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Balkon. Badezimmer mit Dusche. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: teilmöblierte 2-Zimmer-Suite Kaufpreis 155.000,-- EUR + TG Stellplatz 10.000,-- EUR insgesamt: 165.000,-- EUR. -Frühstücken im Restaurant oder auf Ihrer Suite mit Brötchenservice der Klosterbäckerei Karlstetter. -Wiener Kaffeekultur und österreichische Delikatessen im Restaurant oder erlesene Weine in der Vinothek genießen. -Physiotherapien oder Wellnessbehandlungen, Heilpraktiker, Osteopath und Kosmetikstudio - alles unter einem Dach. Lage Renommierte Bestlage im Herzen von Bad Füssing. Die drei Thermen und der Saunahof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (Europa Therme - 100 m, Therme 1 - 500 m, Johannesbad 1,5 km). Sonstiges Grundsätzlich ist dieses 2-Zi-Appartement der Kurgastvermietung zur Verfügung zu stellen, also als Kapitalanlage zu betrachten. Da Sie es jedoch bis zu 4-6 Wochen im Jahr für Ihren eigenen Kur-Urlaub selber nutzen dürfen, erhalten Sie so einen "geldwerten Vorteil" von ca. 1.500 Euro. Die durchschnittliche Verweildauer der Kurgäste liegt in Bad Füssing allgemein im Durchschnitt bei ca. 7 Tagen. In der Europaresidenz verweilen die Gäste im Durchschnitt ca. 10 Tage. Die Hotelappartements können über einen im Haus befindlichen Vermietservice in Ihrem Auftrag vermietet werden. Derzeit besteht jedoch keine vertragliche Bindung, Sie können also auch in Eigenregie vermieten. Die übliche Belegungsdauer im Jahr liegt zwischen 200 und 270 Tagen. Energieausweis liegt vor: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart. Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauchskennwert: 98.00 kWh/(m²*a) Baujahr: 2002

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Füssing 2-Zimmer Hotel Suite in Bestlage - Europaresidenz Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung