Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern, Wintergarten, Dachausbau und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

797.500 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.656 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, welches den einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der Ihnen einen harmonischen Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten bietet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Stauraum.

Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum / Werkstatt, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den Wintergarten und schafft so einen praktischen Zugang zwischen den Ebenen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine Gartensauna. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte sowie eine Feuerterrasse für einen Kamin.

Ausstattung Bodenbeläge Parkett: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro Fliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Keller I HWR Teppichboden: Wintergarten

Fenster Holzfenster mit 2-fach-Verglasung: Dachgeschoss I Wohnzimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung: Küche inkl. Außenrollläden I Obergeschoss I Wintergarten

Fußbodenheizung: Küche I Badezimmer I Gäste-WC

Bäder- und Sanitärbereich EG: Fenster I Waschbecken I WC OG: Fenster I Badewanne I Doppelwaschbecken I Handtuchheizkörper DG: Fenster I WC I Dusche I Waschbecken

Einbauküche: Induktionskochfeld I Kühlschrank I Mikrowelle I Backoffen I Spülmaschine

Dachgeschoss: ca. 01,37 m² Flur ca. 04,60 m² Badezimmer ca. 10,46 m² Schlafzimmer 2 ca. 15,08 m² Schlafzimmer 3

Obergeschoss: ca. 05,51 m² Flur ca. 04,61 m² Badezimmer ca. 13,89 m² Schlafzimmer 1 ca. 09,81 m² Kinderzimmer 1 ca. 09,29 m² Büro ca. 01,33 m² Abstellraum

Erdgeschoss: ca. 40,08 m² Wohnen/Essen/Küche ca. 03,28 m² Flur ca. 0,196 m² Eingang ca. 02,25 m² Gäste-WC ca. 20,96 m² Wintergarten - davon 1/2 Wohnfläche ca. 08,06 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss: ca. 08,03 m² Flur ca. 08,73 m² Keller 1 ca. 13,96 m² Keller 2 ca. 03,97 m² Keller 3 ca. 14,04 m² HWR/Werkstatt

Lage Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching‑Hasenbergl im Norden von München. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen, überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und familienfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-/S-Bahnstation München-Feldmoching (Linien S1 und U2) befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind die Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie die U3 am Olympiazentr um dank ihrer schnellen Erreichbarkeit attraktive Alternativen und ermöglichen eine besonders zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.

Ebenfalls sind Buslinien direkt im Umfeld vorhanden, wodurch das gesamte Stadtgebiet gut angebunden ist.

Für Naherholung und Freizeitgestaltung bieten die Seen der Dreiseenplatte, darunter der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See, zahlreiche Möglichkeiten. Die Seen sind nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Der Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl zählt zu den größeren Bezirken im Norden von München und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Betreuungseinrichtungen sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen gilt die Lage als besonders angenehm für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:

2023 ° Glasfaser wurde vollständig im Haus installiert ° Küchenfenster erneuert 2021 ° Einbau einer neuen Küche 2015 ° Wintergarten, Betondecke 18 cm 1997 ° DG-Ausbau und Gastherme installiert ° Solaranlage mit drei Paneelen angebracht ° Fußbodenheizung in den Bereichen Küche, Badezimmer und Gäste-WC installiert ° Das Dach erhielt eine neue Dämmung

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen.

Mit besten Grüßen Razie Curri

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit 5,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Funktionalität legen. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, welches den einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der Ihnen einen harmonischen Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten bietet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Stauraum. Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum / Werkstatt, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den Wintergarten und schafft so einen praktischen Zugang zwischen den Ebenen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine Gartensauna. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte sowie eine Feuerterrasse für einen Kamin. Ausstattung Bodenbeläge Parkett: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro Fliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Keller I HWR Teppichboden: Wintergarten Fenster Holzfenster mit 2-fach-Verglasung: Dachgeschoss I Wohnzimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung: Küche inkl. Außenrollläden I Obergeschoss I Wintergarten Fußbodenheizung: Küche I Badezimmer I Gäste-WC Bäder- und Sanitärbereich EG: Fenster I Waschbecken I WC OG: Fenster I Badewanne I Doppelwaschbecken I Handtuchheizkörper DG: Fenster I WC I Dusche I Waschbecken Einbauküche: Induktionskochfeld I Kühlschrank I Mikrowelle I Backoffen I Spülmaschine Dachgeschoss: ca. 01,37 m² Flur ca. 04,60 m² Badezimmer ca. 10,46 m² Schlafzimmer 2 ca. 15,08 m² Schlafzimmer 3 Obergeschoss: ca. 05,51 m² Flur ca. 04,61 m² Badezimmer ca. 13,89 m² Schlafzimmer 1 ca. 09,81 m² Kinderzimmer 1 ca. 09,29 m² Büro ca. 01,33 m² Abstellraum Erdgeschoss: ca. 40,08 m² Wohnen/Essen/Küche ca. 03,28 m² Flur ca. 0,196 m² Eingang ca. 02,25 m² Gäste-WC ca. 20,96 m² Wintergarten - davon 1/2 Wohnfläche ca. 08,06 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche Untergeschoss: ca. 08,03 m² Flur ca. 08,73 m² Keller 1 ca. 13,96 m² Keller 2 ca. 03,97 m² Keller 3 ca. 14,04 m² HWR/Werkstatt Lage Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching‑Hasenbergl im Norden von München. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen, überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und familienfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-/S-Bahnstation München-Feldmoching (Linien S1 und U2) befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind die Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie die U3 am Olympiazentr um dank ihrer schnellen Erreichbarkeit attraktive Alternativen und ermöglichen eine besonders zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Ebenfalls sind Buslinien direkt im Umfeld vorhanden, wodurch das gesamte Stadtgebiet gut angebunden ist. Für Naherholung und Freizeitgestaltung bieten die Seen der Dreiseenplatte, darunter der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See, zahlreiche Möglichkeiten. Die Seen sind nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl zählt zu den größeren Bezirken im Norden von München und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Betreuungseinrichtungen sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen gilt die Lage als besonders angenehm für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt: 2023 ° Glasfaser wurde vollständig im Haus installiert ° Küchenfenster erneuert 2021 ° Einbau einer neuen Küche 2015 ° Wintergarten, Betondecke 18 cm 1997 ° DG-Ausbau und Gastherme installiert ° Solaranlage mit drei Paneelen angebracht ° Fußbodenheizung in den Bereichen Küche, Badezimmer und Gäste-WC installiert ° Das Dach erhielt eine neue Dämmung Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen. Mit besten Grüßen Razie Curri

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 797.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.750 €): 3.409 € / Monat
20% Eigenkapital (159.500 €): 3.031 € / Monat
30% Eigenkapital (239.250 €): 2.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern, Wintergarten, Dachausbau und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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