Wunderschöne Loftwohnung in Top-Lage von Passau

Loft zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt.

In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenbauwänden weitere abgeschlossene Bereiche geschaffen werden.

Auch in der Küche wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Freuen Sie sich auf moderne Elektrogeräte inklusive Bora-Herd und eine Nero-Assoluto Naturstein-Arbeitsplatte.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein vom Schreiner angefertigter Waschtisch unterstreicht hier wiederum die Individualität der Wohnung.

Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das gute Gesamtangebot der Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Eichenparkett
Einbauschrank
Bora-Herd
Naturstein-Arbeitsplatte
Waschtisch vom Schreiner

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Grubweg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Passau entfernt.

Der Grubweg bietet eine ansprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nähe zu Erholungsgebieten, wie z. B. der Halser Stausee oder das Naturschutzgebiet Obere Ilz.
Bushaltestelle vor der Haustüre

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Loft-Wohnung, eine absolute Rarität. Sie liegt in der obersten Etage eines Hauses mit nur 7 Parteien. Bereits im Eingangsbereich wird das Besondere dieser schönen Wohnung spürbar. Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele mit Zugang zum WC, das vom Hauptbadezimmer getrennt ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt. In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenbauwänden weitere abgeschlossene Bereiche geschaffen werden. Auch in der Küche wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Freuen Sie sich auf moderne Elektrogeräte inklusive Bora-Herd und eine Nero-Assoluto Naturstein-Arbeitsplatte. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein vom Schreiner angefertigter Waschtisch unterstreicht hier wiederum die Individualität der Wohnung. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das gute Gesamtangebot der Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Einbauschrank - Bora-Herd - Naturstein-Arbeitsplatte - Waschtisch vom Schreiner Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Grubweg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Passau entfernt. - Der Grubweg bietet eine ansprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe. - Das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen. - Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. - Nähe zu Erholungsgebieten, wie z. B. der Halser Stausee oder das Naturschutzgebiet Obere Ilz. - Bushaltestelle vor der Haustüre

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Loftwohnung in Top-Lage von Passau

Beschreibung

Ausstattung