Fünf-Zimmer Maisonette Wohnung in Friedrichsthal!

Maisonette zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66299

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen!

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1956 befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Etagen erstrecken sich fünf helle Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Wintergarten und eine Dachterrasse.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen, welche als zentraler Verteiler zu allen Räumlichkeiten und Etagen fungiert. Rechterhand finden Sie die offene Küche, welche durch einen verglasten Wintergarten komplettiert wird, der Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet.

Aufgrund des offenen Raumkonzepts eröffnet Ihnen dieser Bereich viele Gestaltungsmöglichkeiten und geht fließend in den komfortablen Wohnbereich über.

Das erste Obergeschoss wird durch ein helles Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, ideal ergänzt.

Über eine geschwungene Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonette-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet ein weiteres Badezimmer eine gemütliche Eckbadewanne, eine Dusche und einen Waschtisch.

Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie durch eine Garage.

Die Immobilie ist seit Mitte 2025 zu einer Kaltmiete von 900.00 € vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer Daten und wir begleiten Sie mit Freude auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Stadt Friedrichsthal, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell in benachbarte Städte und Ortschaften. Auch der öffentliche Nahverkehr ist dank des nahegelegenen Bahnhofes und diverser Bushaltestellen ideal nutzbar.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur Familien, diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Wälder und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen! Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1956 befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Etagen erstrecken sich fünf helle Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Wintergarten und eine Dachterrasse. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen, welche als zentraler Verteiler zu allen Räumlichkeiten und Etagen fungiert. Rechterhand finden Sie die offene Küche, welche durch einen verglasten Wintergarten komplettiert wird, der Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Aufgrund des offenen Raumkonzepts eröffnet Ihnen dieser Bereich viele Gestaltungsmöglichkeiten und geht fließend in den komfortablen Wohnbereich über. Das erste Obergeschoss wird durch ein helles Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, ideal ergänzt. Über eine geschwungene Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonette-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet ein weiteres Badezimmer eine gemütliche Eckbadewanne, eine Dusche und einen Waschtisch. Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie durch eine Garage. Die Immobilie ist seit Mitte 2025 zu einer Kaltmiete von 900.00 € vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer Daten und wir begleiten Sie mit Freude auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Stadt Friedrichsthal, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell in benachbarte Städte und Ortschaften. Auch der öffentliche Nahverkehr ist dank des nahegelegenen Bahnhofes und diverser Bushaltestellen ideal nutzbar. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur Familien, diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Wälder und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.