Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonberg-Höfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Überdachter Balkon
Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster
Abstellkammer
Gewölbekeller im Untergeschoss
Einbauküche
Außenstellplatz
Attraktive und ruhige Wohnlage in Leonberg-Höfingen

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Leonberg-Höfingen – einem charmanten Stadtteil, der für seine gute Wohnqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Leonberg sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B295 und B464 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und darüber hinaus – perfekt für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Infrastruktur ab. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken und grüne Rückzugsorte sind direkt vor der Haustür. Wer Naturverbundenheit mit urbanem Komfort verbinden möchte, findet hier das passende Wohnumfeld.

Sonstiges Sämtliche Angaben des Exposés stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür können wir insofern nicht Übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Leonberg-Höfingen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Daneben liegt das Tageslichtbad mit Fenster, das im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Dabei wurden die Fliesen, die Dusche, das Waschbecken sowie die Toilette erneuert. Am Ende des Flurs befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Links vom Eingangsbereich öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick auf die angrenzende Grünfläche im Hinterhof bietet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2017 wurden neben der Badmodernisierung neue Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verlegt, sämtliche Wände gestrichen sowie teilweise verputzt und Decken erneuert. 2019 erfolgte der Austausch aller Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür durch hochwertige neue Türen. Die Küche wurde 2025 optisch aufgewertet und modernisiert. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine Balkonüberdachung installiert. Im Jahr 2026 wurde eine neue Spülmaschine eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Ausstattung - Überdachter Balkon - Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster - Abstellkammer - Gewölbekeller im Untergeschoss - Einbauküche - Außenstellplatz - Attraktive und ruhige Wohnlage in Leonberg-Höfingen Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Leonberg-Höfingen – einem charmanten Stadtteil, der für seine gute Wohnqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Leonberg sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B295 und B464 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und darüber hinaus – perfekt für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Infrastruktur ab. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken und grüne Rückzugsorte sind direkt vor der Haustür. Wer Naturverbundenheit mit urbanem Komfort verbinden möchte, findet hier das passende Wohnumfeld. Sonstiges Sämtliche Angaben des Exposés stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür können wir insofern nicht Übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonberg-Höfingen

Beschreibung

Ausstattung