Attraktiv! Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

309.900 €

4.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zudem einen Abstellraum bereit hält – perfekt für Vorräte, Putzutensilien oder alles, was Sie griffbereit, aber nicht im Blickfeld haben möchten. Von hier aus erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Runden am Esstisch oder einfach nur entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Balkon, auf dem Sie an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen können.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar dem Baujahr entspricht, aber mit einer modernen Gestaltung zu einem echten Highlight werden kann. Der kurze Weg zwischen Küche und Essbereich macht das Servieren leicht und sorgt dafür, dass Sie beim Kochen immer mitten im Geschehen sind.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen die privaten Rückzugsorte: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. So passt sich die Wohnung flexibel Ihren Bedürfnissen an, heute und in Zukunft.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet. Es ist funktional und gepflegt, bietet aber gleichzeitig eine ideale Basis, um daraus eine moderne Wellness-Oase zu schaffen. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch eine separate Gästetoilette, die besonders im Alltag und bei Besuch praktisch ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller bereit – ein echter Pluspunkt für sportlich Aktive oder alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Wer eine großzügige und gut geschnittene Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und überzeugt mit einer soliden Bauweise und gepflegter Substanz. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das erst 2024 vollständig saniert wurde – eine wertvolle Investition, die Ihnen für viele Jahre Sicherheit bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; hier steht mittelfristig ein Austausch an, was die Möglichkeit eröffnet, auf ein modernes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen.

Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand.

Für eine zeitgemäße digitale Anbindung ist bereits gesorgt: Ein Glasfaseranschluss liegt im Keller. Den Alltag erleichtert zudem der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die gemeinschaftlichen Bereiche kümmert.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, wobei die Tiefgarage in absehbarer Zeit saniert wird – ein Pluspunkt für langfristigen Werterhalt. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer vollständig beglichen.

Neben diesen soliden Gegebenheiten bietet die Wohnung viele Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Wer sich kreativ ausleben möchte, findet hier zahlreiche Ansatzpunkte: frische Wandfarben oder neue Tapeten, um den Räumen eine persönliche Note zu verleihen; das Abschleifen oder Erneuern der Parkettböden für ein modernes Wohngefühl; das Schließen der Heizkörpernischen mit Einbau neuer Heizkörper für eine verbesserte Energieeffizienz; ein neuer Bodenbelag auf dem Balkon, um ihn zu einer gemütlichen Outdoor-Oase zu machen; der Austausch von Innentüren für ein stimmiges Gesamtbild; oder die Erneuerung der Rollladengurte für mehr Komfort.

Besonderes Potenzial bietet das innenliegende Badezimmer: Mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ist es funktional ausgestattet – und gleichzeitig eine perfekte Grundlage, um daraus eine moderne Wellness-Oase zu gestalten, die jeden Morgen zum Vergnügen macht.

So entsteht eine seltene Kombination: eine Wohnung mit solider, gepflegter Basis und bereits erfolgten, wertsteigernden Maßnahmen – verbunden mit der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt ganz individuell zu gestalten.

Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Biberach, im beliebten und ruhigen Wohngebiet nahe des Mittelbergs.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, sodass sich die Immobilie auch ideal als erholsamer Rückzugsort eignet.

Besonders komfortabel: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Supermarkt BUMIS, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt und ohne Wege erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie die charmante Biberacher Altstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Biberach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Schularten – von Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen – sind ebenso vor Ort wie eine Vielzahl an Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Bahnhof sowie die Bundesstraßen B30 und B311 gelangen Sie schnell nach Ulm, Ravensburg, in den Bodenseeraum oder nach Riedlingen.

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Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierearm. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet dank ihres Grundrisses viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zudem einen Abstellraum bereit hält – perfekt für Vorräte, Putzutensilien oder alles, was Sie griffbereit, aber nicht im Blickfeld haben möchten. Von hier aus erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Runden am Esstisch oder einfach nur entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Balkon, auf dem Sie an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen können. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar dem Baujahr entspricht, aber mit einer modernen Gestaltung zu einem echten Highlight werden kann. Der kurze Weg zwischen Küche und Essbereich macht das Servieren leicht und sorgt dafür, dass Sie beim Kochen immer mitten im Geschehen sind. Im hinteren Teil der Wohnung liegen die privaten Rückzugsorte: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. So passt sich die Wohnung flexibel Ihren Bedürfnissen an, heute und in Zukunft. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet. Es ist funktional und gepflegt, bietet aber gleichzeitig eine ideale Basis, um daraus eine moderne Wellness-Oase zu schaffen. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch eine separate Gästetoilette, die besonders im Alltag und bei Besuch praktisch ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller bereit – ein echter Pluspunkt für sportlich Aktive oder alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Wer eine großzügige und gut geschnittene Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und überzeugt mit einer soliden Bauweise und gepflegter Substanz. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das erst 2024 vollständig saniert wurde – eine wertvolle Investition, die Ihnen für viele Jahre Sicherheit bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; hier steht mittelfristig ein Austausch an, was die Möglichkeit eröffnet, auf ein modernes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für eine zeitgemäße digitale Anbindung ist bereits gesorgt: Ein Glasfaseranschluss liegt im Keller. Den Alltag erleichtert zudem der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die gemeinschaftlichen Bereiche kümmert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, wobei die Tiefgarage in absehbarer Zeit saniert wird – ein Pluspunkt für langfristigen Werterhalt. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer vollständig beglichen. Neben diesen soliden Gegebenheiten bietet die Wohnung viele Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Wer sich kreativ ausleben möchte, findet hier zahlreiche Ansatzpunkte: frische Wandfarben oder neue Tapeten, um den Räumen eine persönliche Note zu verleihen; das Abschleifen oder Erneuern der Parkettböden für ein modernes Wohngefühl; das Schließen der Heizkörpernischen mit Einbau neuer Heizkörper für eine verbesserte Energieeffizienz; ein neuer Bodenbelag auf dem Balkon, um ihn zu einer gemütlichen Outdoor-Oase zu machen; der Austausch von Innentüren für ein stimmiges Gesamtbild; oder die Erneuerung der Rollladengurte für mehr Komfort. Besonderes Potenzial bietet das innenliegende Badezimmer: Mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ist es funktional ausgestattet – und gleichzeitig eine perfekte Grundlage, um daraus eine moderne Wellness-Oase zu gestalten, die jeden Morgen zum Vergnügen macht. So entsteht eine seltene Kombination: eine Wohnung mit solider, gepflegter Basis und bereits erfolgten, wertsteigernden Maßnahmen – verbunden mit der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt ganz individuell zu gestalten. Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Biberach, im beliebten und ruhigen Wohngebiet nahe des Mittelbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, sodass sich die Immobilie auch ideal als erholsamer Rückzugsort eignet. Besonders komfortabel: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Supermarkt BUMIS, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt und ohne Wege erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie die charmante Biberacher Altstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Biberach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Schularten – von Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen – sind ebenso vor Ort wie eine Vielzahl an Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Bahnhof sowie die Bundesstraßen B30 und B311 gelangen Sie schnell nach Ulm, Ravensburg, in den Bodenseeraum oder nach Riedlingen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung