Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Neubulach – Kompakt wohnen mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75387

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort in Neubulach – Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Luftkurort

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in ruhiger Lage von Neubulach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Gebäude mit 41 Wohneinheiten, davon 15 Wohnungen in diesem Haus. Die Wohnung Nr. 29 bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert verkauft – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Im Mobiliar enthalten sind unter anderem eine sehr gut erhaltene Ledergarnitur sowie ein Doppelschrankbett, dies kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden, wodurch sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer entsprechend reduzieren kann. Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung als Ferienappartement, da der Heilstollen Neubulach als Asthma-Therapie-Stollen zahlreiche Besucher und Kurgäste in die Region zieht. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kelleranteil sowie ein Autoabstellplatz direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Werterhaltung der Immobilie: Bereits 2018 wurde die Fassade modernisiert. Zusätzlich wurde im April 2026 die Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen beschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt – ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Ob als gemütlicher Rückzugsort im Nordschwarzwald, Ferienimmobilie oder rentable Kapitalanlage – dieses Appartement überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Neubulach.

Ausstattung Kellergeschoss: • Abstellraum

Erdgeschoss • Windfang • Küche • Badezimmer
• Diele • Wohnen + Schlafen

Außenanlagen: • Außenstellplatz • Balkon

Lage Neubulach liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald und zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Landkreis Calw. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einer hervorragenden Luftqualität bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Besonders bekannt ist Neubulach durch den Asthma-Therapiestollen Neubulach, dessen besonderes Klima überregional geschätzt wird. Die Kombination aus gesundem Umfeld, ruhiger Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Als anerkanntes Urlaubs- und Erholungsgebiet bietet Neubulach eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Schwarzwaldlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die attraktive Infrastruktur der Stadt.

Sonstiges Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihrer Adresse und Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Alle Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, somit kann nestbau J.Plikat GmbH für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort in Neubulach – Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Luftkurort Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in ruhiger Lage von Neubulach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Gebäude mit 41 Wohneinheiten, davon 15 Wohnungen in diesem Haus. Die Wohnung Nr. 29 bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert verkauft – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Im Mobiliar enthalten sind unter anderem eine sehr gut erhaltene Ledergarnitur sowie ein Doppelschrankbett, dies kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden, wodurch sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer entsprechend reduzieren kann. Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung als Ferienappartement, da der Heilstollen Neubulach als Asthma-Therapie-Stollen zahlreiche Besucher und Kurgäste in die Region zieht. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kelleranteil sowie ein Autoabstellplatz direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Werterhaltung der Immobilie: Bereits 2018 wurde die Fassade modernisiert. Zusätzlich wurde im April 2026 die Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen beschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt – ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Ob als gemütlicher Rückzugsort im Nordschwarzwald, Ferienimmobilie oder rentable Kapitalanlage – dieses Appartement überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Neubulach. Ausstattung Kellergeschoss: • Abstellraum Erdgeschoss • Windfang • Küche • Badezimmer • Diele • Wohnen + Schlafen Außenanlagen: • Außenstellplatz • Balkon Lage Neubulach liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald und zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Landkreis Calw. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einer hervorragenden Luftqualität bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar. Besonders bekannt ist Neubulach durch den Asthma-Therapiestollen Neubulach, dessen besonderes Klima überregional geschätzt wird. Die Kombination aus gesundem Umfeld, ruhiger Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Als anerkanntes Urlaubs- und Erholungsgebiet bietet Neubulach eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Schwarzwaldlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die attraktive Infrastruktur der Stadt. Sonstiges Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihrer Adresse und Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Alle Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, somit kann nestbau J.Plikat GmbH für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen.