Neubau- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

573.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie sich Ihre Träume!

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt!

Der Neubau wurde von ausgezeichneten Architekten entworfen und bietet zeitlose Lebensräume. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen steht der Mensch. Auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer kann intensiv eingegangen werden.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und exklusiv ausgestattet. Auf der obersten Etage gibt es Sonnendecks mit einem weiten Blick über die Stadt. Ein Aufzug führt Sie barrierefrei von der Tiefgarage auf jede Wohnetage.

Diese Wohnung hat eine Dachterrasse mit ca. 24 qm,

Ausstattung Wohnen in Langenau

Die intelligenten Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt auch kleinere Eigentumswohnungen großzügig wirken. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung und Massivholz- oder Natursteinböden.

Die großen Balkone oder Loggien sind nach Süden gerichtet. Panoramafenster mit Dreifachisolierverglasung sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern garantieren auch eine optimale Wirtschaftlichkeit.

Die Wohnanlage verfügt über 4 Maisonette-Wohnungen mit jeweils großem Bad. Die Räume sind offen, machen aber gleichzeitig einen Rückzug ins Private möglich. Die Freibereiche sind großzügig geschnitten und nach Süden ausgerichtet. Es gibt eine Dachterrasse mit herrlichem Blick.

Die Materialien und Oberflächen in den Wohnräumen und den Bädern sind zeitlos und elegant. Für großzügiges Raumempfinden sorgen neben den hohen Türen auch die Raumhöhen von bis ca. 2,57 m. Alle Maisonette-Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern, Fußbodenheizung, Massivholz-Parkettböden oder Naturstein und Panoramafenstern ausgestattet.

Lage Hohe Lebensqualität in Langenau

Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Langenau verfügt über ein schönes Frei- und Hallenbad mit einer sehr ansprechenden Saunalandschaft - das zentral gelegene nauBad. Der Stadtpark Wörth mit Mühlrad und Feuchtgebiet, bietet Raum zur Erholung. Das Naturfreundehaus liegt am Quellsprung der Nau, im Nordosten der Stadt. Viele Vereine, bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme in den Bereichen Sport, Kultur, Natur, Kirche und Soziales.

Die zahlreichen Hotels und Gaststätten, bieten Komfort und Gastfreundschaft. Die ansprechende Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Auch als Ausgangspunkt für eine Donautour empfehlenswert. Mit nur 20 km Entfernung zum Familienerlebnispark Legoland in Günzburg und 17 km nach Ulm mit schöner Altstadt und dem Ulmer Münster, stellt Langenau den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung dar. Tagesausflüge nach Stuttgart, München, Augsburg, Rothenburg ob der Tauber, Neuschwanstein und ins Allgäu oder zum Bodensee, lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung bequem bewerkstelligen.

Mit dem direkten Anschluss an die A7 und A8 bietet Langenau ein hervorragend erschlossenes Gewerbegebiet mit Zukunftspotential. https://www.youtube-nocookie.com/watch?v=6whq384_Aq8

Sonstiges Zu dem o.g. Kaufpreis kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 18.000 € hinzu.

Seien Sie Teil einer aufregenden Neuerung!

Ab dem 1. Oktober 2023 bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, von einer Sonderabschreibung von 6% für Neubauten zu profitieren. Wir haben nur noch drei Wohnungen zum Verkauf übrig. Lassen Sie uns gemeinsam daran arbeiten, Ihr Projekt erfolgreich umzusetzen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und diese vorteilhafte Regelung zu nutzen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und erfahren Sie, wie wir Ihnen bei Ihrem Wohnungskauf helfen können!

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie sich Ihre Träume! Wohnen im Grünen und doch in der Stadt! Der Neubau wurde von ausgezeichneten Architekten entworfen und bietet zeitlose Lebensräume. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen steht der Mensch. Auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer kann intensiv eingegangen werden. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und exklusiv ausgestattet. Auf der obersten Etage gibt es Sonnendecks mit einem weiten Blick über die Stadt. Ein Aufzug führt Sie barrierefrei von der Tiefgarage auf jede Wohnetage. Diese Wohnung hat eine Dachterrasse mit ca. 24 qm, Ausstattung Wohnen in Langenau Die intelligenten Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt auch kleinere Eigentumswohnungen großzügig wirken. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung und Massivholz- oder Natursteinböden. Die großen Balkone oder Loggien sind nach Süden gerichtet. Panoramafenster mit Dreifachisolierverglasung sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern garantieren auch eine optimale Wirtschaftlichkeit. Die Wohnanlage verfügt über 4 Maisonette-Wohnungen mit jeweils großem Bad. Die Räume sind offen, machen aber gleichzeitig einen Rückzug ins Private möglich. Die Freibereiche sind großzügig geschnitten und nach Süden ausgerichtet. Es gibt eine Dachterrasse mit herrlichem Blick. Die Materialien und Oberflächen in den Wohnräumen und den Bädern sind zeitlos und elegant. Für großzügiges Raumempfinden sorgen neben den hohen Türen auch die Raumhöhen von bis ca. 2,57 m. Alle Maisonette-Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern, Fußbodenheizung, Massivholz-Parkettböden oder Naturstein und Panoramafenstern ausgestattet. Lage Hohe Lebensqualität in Langenau Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Langenau verfügt über ein schönes Frei- und Hallenbad mit einer sehr ansprechenden Saunalandschaft - das zentral gelegene nauBad. Der Stadtpark Wörth mit Mühlrad und Feuchtgebiet, bietet Raum zur Erholung. Das Naturfreundehaus liegt am Quellsprung der Nau, im Nordosten der Stadt. Viele Vereine, bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme in den Bereichen Sport, Kultur, Natur, Kirche und Soziales. Die zahlreichen Hotels und Gaststätten, bieten Komfort und Gastfreundschaft. Die ansprechende Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Auch als Ausgangspunkt für eine Donautour empfehlenswert. Mit nur 20 km Entfernung zum Familienerlebnispark Legoland in Günzburg und 17 km nach Ulm mit schöner Altstadt und dem Ulmer Münster, stellt Langenau den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung dar. Tagesausflüge nach Stuttgart, München, Augsburg, Rothenburg ob der Tauber, Neuschwanstein und ins Allgäu oder zum Bodensee, lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung bequem bewerkstelligen. Mit dem direkten Anschluss an die A7 und A8 bietet Langenau ein hervorragend erschlossenes Gewerbegebiet mit Zukunftspotential. https://www.youtube-nocookie.com/watch?v=6whq384_Aq8 Sonstiges Zu dem o.g. Kaufpreis kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 18.000 € hinzu. Seien Sie Teil einer aufregenden Neuerung! Ab dem 1. Oktober 2023 bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, von einer Sonderabschreibung von 6% für Neubauten zu profitieren. Wir haben nur noch drei Wohnungen zum Verkauf übrig. Lassen Sie uns gemeinsam daran arbeiten, Ihr Projekt erfolgreich umzusetzen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und diese vorteilhafte Regelung zu nutzen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und erfahren Sie, wie wir Ihnen bei Ihrem Wohnungskauf helfen können!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 573.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10/2024

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.300 €): 2.450 € / Monat
20% Eigenkapital (114.600 €): 2.177 € / Monat
30% Eigenkapital (171.900 €): 1.905 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung