Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 139 m² Grundfläche und Potenzial für Maisonette-Ausbau

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42281

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.791 €

pro m²

Beschreibung

Beide Ebenen sind heute autark nutzbar. Ließen sich aber durch eine Wendeltreppe baulich verbinden. Ein Potenzial, das je nach Lebensmodell individuell gehoben werden kann: als großzügige Maisonette, als Homeoffice-Ebene oder als Rückzugsbereich für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder. Das dritte Obergeschoss gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie einer großzügigen Diele mit Abstellbereich, in welchem zusätzlich eine Waschmaschine Platz findet. Der Dachgeschossbereich verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume und eine eigene Küche, sowie ein eigenes Badezimmer.

Auch die Haustechnik selbst wurde umfassend erneuert: Elektrik (2022), Gas- und Wasserleitungen (2023), Dachstuhl inkl. Eindeckung und Dämmung (2024). Der Sanierungsaufwand ist vollständig im Objekt eingepreist. Hier gibt es nichts nachzuholen.

Ausstattung Haustechnik & Sicherheit

Diese Wohneinheit überzeugt durch eine umfassende, konsequent hochwertige Sanierung, die keine Kompromisse kennt. Von der Haustechnik bis zum letzten Ausstattungsdetail wurde hier mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Wohnqualität investiert.

Eine moderne Videogegensprechanlage mit elektrischem Türschloss (2026) sorgt für Sicherheit bereits beim Betreten des Hauses. Die vollständige Elektrosanierung (2022) mit separaten Zählern und Unterverteilern je Etage sowie neue Steigleitungen für Wasser und Gas (2023) stellen sicher, dass auf Jahrzehnte kein Investitionsbedarf besteht.

Die thermische Hülle wurde ebenso konsequent ertüchtigt: Neue Fenster in beiden Einheiten, darunter zwei besondere Cabriofenster, die sich vollständig nach außen öffnen und ein balkonähnliches Raumgefühl erzeugen, ergänzen die Dämmung von Dach, Außenwänden und Boden. Ein vollständig erneuerter Dachstuhl (2024) rundet das Bild ab.

Im Inneren erwartet den Bewohner ein Wohnstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das Vollbad im 3. OG mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche und eigenständigem Gäste-WC bietet großzügigen Komfort; im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres elegantes Bad mit bodengleicher Dusche das Ensemble. Eine Echtsteinwand im Essbereich setzt dabei ein markantes gestalterisches Highlight.

Die Einbauküchen auf beiden Etagen sind hochwertig bestückt. Siemens-Kombigeräte, Side-by-Side-Kühlschrank, Neff Induktionskochfeld und Miele Geschirrspüler. Marken, die im Premium-Segment für sich sprechen.

Im Überblick:

Videogegensprechanlage (2026) mit elektrischem Türschloss
Vollständige Elektrosanierung (2022) inkl. separater Zähler und Unterverteiler je Einheit
Neue Steigleitungen Wasser und Gas im Haus (2023)
Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (2023)
Heizkörper (2023)
Gasetagenheizung im Dachgeschoss (2023)

Fenster & Dämmung

Neue Fenster im 3. OG (2022)
Neue Fenster im DG (2024), davon 2 Cabriofenster öffnen sich vollständig nach außen und schaffen ein offenes, balkonähnliches Raumgefühl
Zwischensparrendämmung des Dachs (2024)
Innenwanddämmung der Außenwände
Bodendämmung mit Thermoestrich

Dach

Dachstuhl, Eindeckung und Gauben vollständig erneuert (2024)

Bäder

1. OG: Vollbad mit Badewanne und separater bodengleicher begehbarer Dusche + eigenständiges Gäste-WC
DG: Badezimmer mit bodengleicher Dusche Waschmaschinenanschlüsse in beiden Einheiten vorhanden

Innenausbau

Hochwertiges Laminat im 3. OG
Hochwertiges Klick-Vinyl im DG
Echtsteinwand im Essbereich als gestalterisches Highlight

Küche – Einbauküchen in beiden Einheiten:

Siemens-Kombigerät Mikrowelle & Backofen
Siemens Side-by-Side**-**Kühlschrank
Neff Induktionskochfeld
Miele Geschirrspüler

Lage Die Wohnung liegt in der Waisenstraße 22 im Stadtteil Barmen, direkt am Fuße des Nordparks, eines der grünen Wahrzeichen Wuppertals. Der 33,5 Hektar große Waldpark auf den Wuppertaler Nordhöhen ist quasi die verlängerte Wohnzimmerterrasse: Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerholung beginnen buchstäblich vor der Haustür.

Der Nordpark selbst ist kein gewöhnlicher Stadtpark. Sein Wahrzeichen sind die Turmterrassen mit gastronomischem Angebot bei bester Aussicht sowie der Skywalk, eine stufenlos erreichbare Aussichtsplattform mit Panoramablick über Wuppertal. Zahlreiche Monumente, Denkmäler und ein Damwild-Gehege machen den Park zum Ausflugsziel für alle Generationen. Seit Oktober 2024 ist der Nordpark zudem Teil des Europäischen Gartennetzwerks (EGHN). Eine Auszeichnung, die seinen überregionalen Stellenwert unterstreicht. Was die Wohnqualität direkt am Objekt betrifft, überzeugt die Lage mit einem seltenen Vorteil: Das Haus befindet sich in der zweiten Hausreihe an einer ruhigen Einbahnstraße, Straßenlärm ist hier kein Thema. Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig; vom Durchgangsverkehr ist praktisch nichts zu hören. Wer Wert auf echte Ruhe legt, findet hier eine innerstädtische Lage ohne den üblichen Kompromiss.

Die Infrastruktur überzeugt ebenso: Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund ist in nur zwei Minuten erreichbar, damit ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell angebunden. Die Barmer Innenstadt mit Schwebebahn-Anschluss, Einzelhandel und Gastronomie ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Wer Natur, Stadtanbindung, Infrastruktur und echte Ruhe unter einem Dach vereinen möchte, ist hier genau richtig.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet den Charakter eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung aus 2022–2024. Die Wohnung im dritten Obergeschoss, dem obersten regulären Geschoss des Hauses, erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet über eine separate Eingangstür auf dem Treppenabsatz Zugang zu einem weiteren Dachgeschossbereich von ca. 45 m² mit eigener Wohnküche und vollwertigem Badezimmer. Beide Ebenen sind heute autark nutzbar. Ließen sich aber durch eine Wendeltreppe baulich verbinden. Ein Potenzial, das je nach Lebensmodell individuell gehoben werden kann: als großzügige Maisonette, als Homeoffice-Ebene oder als Rückzugsbereich für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder. Das dritte Obergeschoss gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie einer großzügigen Diele mit Abstellbereich, in welchem zusätzlich eine Waschmaschine Platz findet. Der Dachgeschossbereich verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume und eine eigene Küche, sowie ein eigenes Badezimmer. Auch die Haustechnik selbst wurde umfassend erneuert: Elektrik (2022), Gas- und Wasserleitungen (2023), Dachstuhl inkl. Eindeckung und Dämmung (2024). Der Sanierungsaufwand ist vollständig im Objekt eingepreist. Hier gibt es nichts nachzuholen. Ausstattung Haustechnik & Sicherheit Diese Wohneinheit überzeugt durch eine umfassende, konsequent hochwertige Sanierung, die keine Kompromisse kennt. Von der Haustechnik bis zum letzten Ausstattungsdetail wurde hier mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Wohnqualität investiert. Eine moderne Videogegensprechanlage mit elektrischem Türschloss (2026) sorgt für Sicherheit bereits beim Betreten des Hauses. Die vollständige Elektrosanierung (2022) mit separaten Zählern und Unterverteilern je Etage sowie neue Steigleitungen für Wasser und Gas (2023) stellen sicher, dass auf Jahrzehnte kein Investitionsbedarf besteht. Die thermische Hülle wurde ebenso konsequent ertüchtigt: Neue Fenster in beiden Einheiten, darunter zwei besondere Cabriofenster, die sich vollständig nach außen öffnen und ein balkonähnliches Raumgefühl erzeugen, ergänzen die Dämmung von Dach, Außenwänden und Boden. Ein vollständig erneuerter Dachstuhl (2024) rundet das Bild ab. Im Inneren erwartet den Bewohner ein Wohnstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das Vollbad im 3. OG mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche und eigenständigem Gäste-WC bietet großzügigen Komfort; im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres elegantes Bad mit bodengleicher Dusche das Ensemble. Eine Echtsteinwand im Essbereich setzt dabei ein markantes gestalterisches Highlight. Die Einbauküchen auf beiden Etagen sind hochwertig bestückt. Siemens-Kombigeräte, Side-by-Side-Kühlschrank, Neff Induktionskochfeld und Miele Geschirrspüler. Marken, die im Premium-Segment für sich sprechen. Im Überblick: - Videogegensprechanlage (2026) mit elektrischem Türschloss - Vollständige Elektrosanierung (2022) inkl. separater Zähler und Unterverteiler je Einheit - Neue Steigleitungen Wasser und Gas im Haus (2023) - Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (2023) - Heizkörper (2023) - Gasetagenheizung im Dachgeschoss (2023) Fenster & Dämmung - Neue Fenster im 3. OG (2022) - Neue Fenster im DG (2024), davon 2 Cabriofenster öffnen sich vollständig nach außen und schaffen ein offenes, balkonähnliches Raumgefühl - Zwischensparrendämmung des Dachs (2024) - Innenwanddämmung der Außenwände - Bodendämmung mit Thermoestrich Dach - Dachstuhl, Eindeckung und Gauben vollständig erneuert (2024) Bäder - 3. OG: Vollbad mit Badewanne und separater bodengleicher begehbarer Dusche + eigenständiges Gäste-WC - DG: Badezimmer mit bodengleicher Dusche Waschmaschinenanschlüsse in beiden Einheiten vorhanden Innenausbau - Hochwertiges Laminat im 3. OG - Hochwertiges Klick-Vinyl im DG - Echtsteinwand im Essbereich als gestalterisches Highlight Küche – Einbauküchen in beiden Einheiten: - Siemens-Kombigerät Mikrowelle & Backofen - Siemens Side-by-Side**-**Kühlschrank - Neff Induktionskochfeld - Miele Geschirrspüler Lage Die Wohnung liegt in der Waisenstraße 22 im Stadtteil Barmen, direkt am Fuße des Nordparks, eines der grünen Wahrzeichen Wuppertals. Der 33,5 Hektar große Waldpark auf den Wuppertaler Nordhöhen ist quasi die verlängerte Wohnzimmerterrasse: Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerholung beginnen buchstäblich vor der Haustür. Der Nordpark selbst ist kein gewöhnlicher Stadtpark. Sein Wahrzeichen sind die Turmterrassen mit gastronomischem Angebot bei bester Aussicht sowie der Skywalk, eine stufenlos erreichbare Aussichtsplattform mit Panoramablick über Wuppertal. Zahlreiche Monumente, Denkmäler und ein Damwild-Gehege machen den Park zum Ausflugsziel für alle Generationen. Seit Oktober 2024 ist der Nordpark zudem Teil des Europäischen Gartennetzwerks (EGHN). Eine Auszeichnung, die seinen überregionalen Stellenwert unterstreicht. Was die Wohnqualität direkt am Objekt betrifft, überzeugt die Lage mit einem seltenen Vorteil: Das Haus befindet sich in der zweiten Hausreihe an einer ruhigen Einbahnstraße, Straßenlärm ist hier kein Thema. Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig; vom Durchgangsverkehr ist praktisch nichts zu hören. Wer Wert auf echte Ruhe legt, findet hier eine innerstädtische Lage ohne den üblichen Kompromiss. Die Infrastruktur überzeugt ebenso: Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund ist in nur zwei Minuten erreichbar, damit ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell angebunden. Die Barmer Innenstadt mit Schwebebahn-Anschluss, Einzelhandel und Gastronomie ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur, Stadtanbindung, Infrastruktur und echte Ruhe unter einem Dach vereinen möchte, ist hier genau richtig.