**Preisreduzierung! /Bestlage "Altenerding" 2-Zimmer + Galerie + Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.920 €

pro m²

Beschreibung

Die hier zum Verkauf anstehende 2 Zimmer + Galerie - Wohnung mit ca. 75,3 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift!) einer im Jahr 1995 solide erbauten Eigentumswohnanlage. In bester Lage von "Alten-Erding" Nahe dem charmanten Stadtzentrum von Erding und direkt gegenüber dem Stadtpark!

Das Wohnzimmer mit etwa 25 m² in Süd-/Ost-Lage verfügt über einen guten Grundriss, die angrenzende Kochküche mit ca. 4,3 m² hat eine ebenfalls ausreichende Größe und auch das Schlafzimmer (Ostlage) mit ca. 14,3 m², sowie das hell gefließte Bad/WC mit ca. 5, 7 m², das ausreichend Platz für Waschmaschine + Trockner bietet.

Über die Wendeltreppe in der ca. 5, 7 m² großen Diele erreicht man die beispielsweise für einen Homeoffice-Platz oder Besucher-Bereich zur Verfügung stehende Galeriefläche mit ca. 18,5 m², welche durch diverse Fenster gut belichtet ist.

Durch den offenen Raum vom Wohnzimmer bis zum Galerie-Bereich / Giebel wird ein sehr großzügiges Wohngefühl erreicht.

Ausstattung -Schöne Parkettböden in allen Wohnbereichen -Hell gefließtes Wannen-Bad -Einbauküche

Lage Zentral gelegen in "Alten-Erding" und nahe dem Altstadtkern! -Zum S-Bahn-Halt "Alten-Erding" nur wenige Gehminuten, von dort ca. 30 Min. nach München-Zentrum -oder mit dem PKW in etwa 10 Fahrmin. zum Flughafen München II bzw. 30 Km über die B388 nach München -Alle Einkaufsmöglichke8ten in Lauflage, sowie großes Einkaufszentrum ca. 2 Km entfernt

-Der direkt gegenüberliegende Park lädt zu entspanndenden Sparziergängen oder auch zum Joggen ein

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil!

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objektbeschreibung ***WICHTIGER HINWEIS: Ich biete gleichzeitig die daneben liegende 2-Zimmer- + Galerie - Wohnung mit ca. 79 m² zum Verkauf an - vielleicht interessant für einen Bedarf an 2 nebeneinander und doch getrennt liegenden Wohneinheiten! ========================= Die hier zum Verkauf anstehende 2 Zimmer + Galerie - Wohnung mit ca. 75,3 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift!) einer im Jahr 1995 solide erbauten Eigentumswohnanlage. In bester Lage von "Alten-Erding" Nahe dem charmanten Stadtzentrum von Erding und direkt gegenüber dem Stadtpark! Das Wohnzimmer mit etwa 25 m² in Süd-/Ost-Lage verfügt über einen guten Grundriss, die angrenzende Kochküche mit ca. 4,3 m² hat eine ebenfalls ausreichende Größe und auch das Schlafzimmer (Ostlage) mit ca. 14,3 m², sowie das hell gefließte Bad/WC mit ca. 5, 7 m², das ausreichend Platz für Waschmaschine + Trockner bietet. Über die Wendeltreppe in der ca. 5, 7 m² großen Diele erreicht man die beispielsweise für einen Homeoffice-Platz oder Besucher-Bereich zur Verfügung stehende Galeriefläche mit ca. 18,5 m², welche durch diverse Fenster gut belichtet ist. Durch den offenen Raum vom Wohnzimmer bis zum Galerie-Bereich / Giebel wird ein sehr großzügiges Wohngefühl erreicht. Ausstattung -Schöne Parkettböden in allen Wohnbereichen -Hell gefließtes Wannen-Bad -Einbauküche Lage Zentral gelegen in "Alten-Erding" und nahe dem Altstadtkern! -Zum S-Bahn-Halt "Alten-Erding" nur wenige Gehminuten, von dort ca. 30 Min. nach München-Zentrum -oder mit dem PKW in etwa 10 Fahrmin. zum Flughafen München II bzw. 30 Km über die B388 nach München -Alle Einkaufsmöglichke8ten in Lauflage, sowie großes Einkaufszentrum ca. 2 Km entfernt -Der direkt gegenüberliegende Park lädt zu entspanndenden Sparziergängen oder auch zum Joggen ein Sonstiges Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil! Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.