Familienfreundliches Reihenhaus in gefragter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

1.469 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

882 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Umfassend kernsaniert
Tiefgaragenstellplatz
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Sonniger Balkon und großzügige Terrasse
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Quooker-System in der Küche
Elektrische Rollläden
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Großzügiger Keller mit viel Stauraum

Lage Der Münchner Stadtbezirk Bogenhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insbesondere der Bereich rund um die Postleitzahl 81929 überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, gepflegte Wohnquartiere und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ein besonderes Highlight der Lage ist das umfangreiche Angebot an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Denninger Anger, der Zamilapark, die großzügigen Grünanlagen rund um die Messestadt Riem sowie der nahegelegene Englische Garten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Die zahlreichen Park- und Grünanlagen verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, einer hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer Großstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein vollständig saniertes Reihenhaus mit modernem Wohnkonzept und großzügiger Raumaufteilung an. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vereint das Haus den Charme einer bestehenden Immobilie mit den Vorzügen modernen Wohnens. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die offene Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Reihenhaus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein WC, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen deutlich erhöhen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der umfassenden Sanierung befindet sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ausstattung - Umfassend kernsaniert - Tiefgaragenstellplatz - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - Sonniger Balkon und großzügige Terrasse - Klimaanlage im Schlafzimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer - Quooker-System in der Küche - Elektrische Rollläden - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Großzügiger Keller mit viel Stauraum Lage Der Münchner Stadtbezirk Bogenhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insbesondere der Bereich rund um die Postleitzahl 81929 überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, gepflegte Wohnquartiere und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ein besonderes Highlight der Lage ist das umfangreiche Angebot an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Denninger Anger, der Zamilapark, die großzügigen Grünanlagen rund um die Messestadt Riem sowie der nahegelegene Englische Garten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Die zahlreichen Park- und Grünanlagen verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, einer hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer Großstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.469 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 4.692 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenhaus in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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